Bodenrichtwert Dresden Friedrichstadt 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 329.24 € / m² | |
| Unerschlossen | 239.17 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Friedrichstadt
Für den Ortsteil Friedrichstadt in Dresden wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 329.24 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 20196.68 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.05 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 26 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Friedrichstadt
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 329.24 € | 239.17 € |
| 2023 | 351.13 € | 243.11 € | | 2022 | 544.29 € | 394.6 € | | 2021 | 314.21 € | 164.16 € | | 2020 | 522.63 € | 418.1 € | | 2019 | 391.98 € | 313.58 € |
2. Daten zu Dresden Friedrichstadt
| Ort: | Dresden |
| Kommune: | Dresden |
| Ortsteil: | Friedrichstadt |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 01067, 01157, 01159, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dresden Friedrichstadt
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Friedrichstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Friedrichstadt genannt.
Einordnung der Preise in Dresden Friedrichstadt
Der Stadtteil Friedrichstadt ist einer der ältesten Stadtteile Dresdens. Es wurde 1716 von August II. , Kurfürst von Sachsen und König von Polen, gegründet. Der Name des Bezirks bedeutet übersetzt Stadt auf dem Land, was darauf hinweist, dass es sich ursprünglich um eine landwirtschaftliche Siedlung handelte. Die Gebäude in diesem Stadtteil sind hauptsächlich zwei- oder dreigeschossige Wohnhäuser, um die sich Höfe, Geschäfte und Schulen gruppieren. Dies bedeutet, dass die Bewohner Zugang zu Annehmlichkeiten haben, ohne weite Wege gehen zu müssen.
Der BodenrichtwertEin Quadratmeter unbebautes Grundstück in Friedrichstadt einen durchschnittlichen Marktwert von 5 Euro pro Quadratmeter. Das günstigste Gebiet, um unbebautes Land zu kaufen, liegt bei etwa 4 € pro Quadratmeter und das teuerste Gebiet bei etwa 7 € pro Quadratmeter. Die Preise für einen qm variieren je nach Lage innerhalb Dresden Friedrichstadt und sind nicht selten auch höher. Ein Quadratmeter unbebautes Grundstück im Zentrum der Stadt zum Beispiel hat einen Wert von 6.600 Euro, ein Quadratmeter in einem Randgebiet einen Wert von 1.600 Euro. Der Bodenwert in der Dresdner Friedrichstadt steigt seit einigen Jahren und dieser Trend soll sich fortsetzen. Diese Entwicklung ist vor allem auf die Investitionen in die Innenstadt und die Nähe zu den historischen Gebäuden Dresdens zurückzuführen.
Die Geschichte des Stadtteils Friedrichstadt war bis 1875 der Kernbezirk der Stadt, bevor er mit anderen Stadtteilen zum Großraum Dresden verschmolz. Es umfasst eine Fläche von 889 Hektar und hat eine Bevölkerung von rund 50.000 Menschen. Die Entwicklung dieses Stadtteils wurde durch seine Lage in der Nähe von Bahnhöfen und Hauptverkehrsstraßen wie der Löbtauer Straße und der Hauptbahnhofstraße beeinflusst. Der Bezirk war in der Vergangenheit ein Wohngebiet und wurde in den 1960er Jahren zu einem Gewerbegebiet. Nach der Wiedervereinigung Deutschlands ging der Kreis aufgrund der alternden Bevölkerung und der mangelnden Umzugsbereitschaft vieler Einwohner stark zurück. Lokale Besonderheiten Friedrichstadt ist einer der begehrtesten Gegenden Dresdens und bietet viele luxuriöse Immobilien zur Auswahl.
Der westliche Teil des Quartiers wird von gut erhaltenen historischen Gebäuden dominiert, während im östlichen Teil Hochhäuser dominieren. Zudem ist der Stadtteil bekannt für seine schönen Parks und Gärten. Das Areal beherbergt auch das Unionsdenkmal, das von Ernst Rietschel entworfen wurde und auf einem Sockel aus rotem Granit steht. |
Mehr zu Dresden
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Friedrichstadt
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Friedrichstadt?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Friedrichstadt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 329.24 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Friedrichstadt berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Friedrichstadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 50 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Friedrichstadt verkauft?
Laut Analyse werden in Dresden Friedrichstadt etwa 4.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Friedrichstadt?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Friedrichstadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Friedrichstadt
So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Friedrichstadt auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 265.760 € | 434.880 € | | Ø schneller Verkauf | 241.600 € | 391.393 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 289.920 € | 478.368 € |
Wenn Sie in Dresden Friedrichstadt, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 403 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 488 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (399 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Friedrichstadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 326.160 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 362.400 €. Hier würden Sie also auf 36.240 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Dresden:
