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Bodenrichtwert Dresden Hellerberge 2024 Grundstückspreise

Erschlossen737.17 € / m²
Unerschlossen610.24 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Hellerberge

Für den Ortsteil Hellerberge in Dresden wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 737.17 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 47197.04 m² Grund mit einem gesamten Wert von 31.92 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 26 erschlossene und 23 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Hellerberge

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024737.17 €610.24 €
2023679.56 €517.65 €
2022354.03 €230.43 €
2021716.82 €698.72 €
2020459.68 €367.74 €
2019249.8 €199.84 €


2. Daten zu Dresden Hellerberge

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Ortsteil:Hellerberge
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01099, 01109, 01127, 01129,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Dresden Hellerberge

4. Bodenrichtwertkarte Dresden Hellerberge

Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Hellerberge beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Hellerberge genannt.

Bodenrichtwertkarte Dresden Hellerberge




Einordnung der Preise in Dresden Hellerberge

Der Stadtteil Hellerberge befindet sich im Norden der Stadt Dresden und setzt sich vor allem aus einem Landschaftsgebiet zusammen, das zugleich als der Heller bezeichnet wird. Dieser Stadtteil eignet sich vor allem für Erholungssuchende und Gäste. Hellerberge befindet sich im Norden der Hauptstadt und ist dem Amtsbereich Klotzsche zugehörig. Im Westen und im Osten wird dieser durch große Teile der Heide von Dresden begrenzt. Die angrenzenden Stadtteile sind Klotzsche und Hellerau im Norden sowie die Albertstadt im Osten. Die Dresdner Neustadt liegt südlich des Hellers.

Im Westen wird dieses Stadtgebiet durch Trachenberge begrenzt. Dabei trennt der Heller den größten Teil der Dresdner Heide von Dresdner Innenstadt und der Jungen Heide von den nördlichen Stadtteilen der Hauptstadt. Hellerberge besteht zu einem erheblichen Teil aus einem Landschaftsgebiet, welches der Heller genannt wird. Diesen Namen gibt es schon seit mehreren 100 Jahren und ist auf das westslawische Wort holy zurückzuführen, was kahl bedeutet. Gleichartig ist ebenfalls das sorbische Wort hola, das Heide bedeutet. Nach den unterschiedlichen Legenden und Sagen geht der Ausgangspunkt auf die Münze gleichen Namens zurück.

Jenen Hinweis liefert zugleich der Name des Gasthauses Hellerschänke, das früher als Zum letzten Heller bezeichnet wurde. Für den Stadtteil Hellerberge in der Hauptstadt Dresden wurde aktuell ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 360 Euro je Quadratmeter für Grundstücke berechnet. Zur Bestimmung des Quadratmeterpreises wurden 15960 Quadratmeter Boden mit einem Wert von 5.9 Millionen Euro ausgewertet. Hierbei handelt es sich um 4 unerschlossene und 23 erschlossene Grundstücke. Der Bodenrichtwert im Stadtteil ist in den letzten Jahren angestiegen. Im Jahre 2019 betrug dieser noch 282 Euro pro Quadratmeter.

Der aktuelle Immobilienpreis im Stadtteil Hellerberge beträgt derzeit 3163.72 Euro je Quadratmeter. Hiermit weicht der Bezirk Hellerberge um -13.21 Prozent im Gegensatz zur Stadt Dresden ab. In Zahlen sind dies 481 Euro je Quadratmeter. Bewertet wurden 24400 Quadratmeter Fläche mit einem Gesamtwert von 77.19 Millionen Euro in Dresden Hellerberge. Der Immobilienpreis ist wie der Bodenrichtwert in den letzten Jahren gestiegen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche 2727 Euro je Quadratmeter.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Hellerberge

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Hellerberge?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Hellerberge beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 737.17 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Hellerberge berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Hellerberge berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 49 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Hellerberge verkauft?

Laut Analyse werden in Dresden Hellerberge etwa 4.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Hellerberge?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Hellerberge wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Hellerberge

So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Hellerberge auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis473.551 €774.900 €
Ø schneller Verkauf430.500 €697.410 €
Ø hochpreisiger Verkauf516.600 €852.390 €

Wenn Sie in Dresden Hellerberge, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 718 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 869 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (711 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Hellerberge können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 581.175 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 645.750 €. Hier würden Sie also auf 64.575 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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