Bodenrichtwert Düsseldorf Angermund 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1062.37 € / m² | |
| Unerschlossen | 730.46 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Angermund
Für den Ortsteil Angermund in Düsseldorf wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1062.37 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13938.1 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.66 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Angermund
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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| 2024 | 1062.37 € | 730.46 € |
| 2023 | 1002 € | 785.56 € | | 2022 | 565.49 € | 408.01 € | | 2021 | 832.98 € | 570.79 € | | 2020 | 1189.23 € | 958.01 € | | 2019 | 626.99 € | 501.59 € |
2. Daten zu Düsseldorf Angermund
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Angermund |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40489, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Angermund
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Angermund beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Angermund genannt.
Einordnung der Preise in Düsseldorf Angermund
Bodenrichtwert Düsseldorf Angermund - Bundesland Nordrhein - Westfalen!Der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf ermittelt einmal im Jahr die aktuellen Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke von Düsseldorf Angermund. Dabei kommt es darauf an, ob die unbebauten Grundstücke erschlossen, oder unerschlossen sind. Der ermittelte Bodenrichtwert richtet sich auch nach Lage und Beschaffenheit der unbebauten Grundstücke im Raum Düsseldorf Angermund. Die Unterschiede der ermittelten Bodenrichtwerte sind dabei unterschiedlich. Der Gutachterausschuss beachtet dabei auch ob es sich um Baugrundstücke, oder um landwirtschaftliche Flächen im Außenbereich handelt. Ermittelt wird ebenfalls ob das unbebaute Grundstück mitten in der Stadt Stadtnähe, oder auf dem Land angesiedelt ist.
Der Gutachterausschuss muss einige Faktoren der unbebauten Grundstücke beachten, um den korrekten Bodenrichtwert zu ermitteln. Der aktuelle Bodenrichtwert wird auch nach Beschaffenheit der Grundstücke ermittelt. Zum Beispiel ob ein unbebautes Grundstück eben oder uneben ist. Ein unbebautes Grundstück ist uneben, wenn es hügelig oder sich in einer Hanglage befindet. Diese Grundstücke werden dann vom Bodenrichtwert günstiger angeboten als Baugrundstücke die mitten in der Stadt, oder in Stadtnähe liegen. Günstig ist der Bodenrichtwert in ländlichen Gegenden von Düsseldorf.
Der Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke richtet sich gegeben falls nach der Beschaffenheit des Bodens und ob der mit Schadstoffen belastet ist. Der ermittelte Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf hat nichts mit dem Offiziellen Grundstücksverkaufspreis zu tun. Dafür ist alleine der Grundstücksverkäufer zuständig. Der Grundstücksverkäufer verhandelt den Kaufpreis für ein unbebautes Grundstück, das er verkaufen will. Mit dem Käufer der das unbebaute Grundstück von ihm kaufen will. Bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte ist es unwichtig, ob ein Haus auf diesem Grundstück steht, oder Nebengelass.
Der ermittelte Bodenrichtwert richtet sich nur nach den Bodenrichtwerten unbebauter Grundstücke. Wenn der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte ermittelt hat werden die aktuellen Bodenrichtwerte an die zuständigen Gemeinden der einzelnen Landkreise weitergeleitet. Ermittelte Bodenrichtwerte der Stadt Düsseldorf Angermund!2020Erschlossen: 771,00€. Unerschlossen: 513,00€2019Erschlossen: 651,00€. Unerschlossen: 521,00€ |
Mehr zu Düsseldorf
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Angermund
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Angermund?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Angermund beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1062.37 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Angermund berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Angermund berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Angermund verkauft?
Laut Analyse werden in Düsseldorf Angermund etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Angermund?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Angermund wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Angermund
So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Angermund auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 704.220 € | 1.152.360 € | | Ø schneller Verkauf | 640.200 € | 1.037.124 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 768.240 € | 1.267.596 € |
Wenn Sie in Düsseldorf Angermund, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1067 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1292 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1057 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Angermund können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 864.270 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 960.300 €. Hier würden Sie also auf 96.030 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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