Düsseldorf 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 730.95 € / m² | 635.18 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Düsseldorf?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 730.95 € für Grundstücke in Düsseldorf.
Es wurden 62949 m² Grund mit einem Wert von 44.53 Mio. € in Düsseldorf ausgewertet. In Düsseldorf wurden 57 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Düsseldorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Düsseldorf.
Entwicklung der Grundstückspreise in Düsseldorf
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
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| 2021 | 730.95 € | 635.18 € |
| 2020 | 815.74 € | 544.88 € | | 2019 | 650.9 € | 520.72 € |
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Düsseldorf
Für die Stadt Düsseldorf wird in regelmäßigen Abständen eine Bodenrichtwertkarte mit den dazugehörigen Werten erstellt. Diese Karte stellt die durchschnittliche Lagewerte des jeweiligen Grund und Bodens auf der Grundlage der vorhandenen Stadtkarte im Verhältnis von 1:25.000 dar. Der ermittelte Bodenrichtwert ist immer bezogen auf ein lagetypisches Grundstück einer definierten Zune bzw. Ortsteil. Er bezieht isch auf die aktuellen Kaufpreise für unbebaute Grundstücke der Stadt und stellt somit ienen Richtwert dar.Anfang des Jahres 2019 wurden für Düsseldorf die neuen Bodenrichtwerte ermittelt.
Hieraus geht hervor, dass die in allen Teilmärkten der Stadt und in den betrffenden Stadtteilen d ie Werte und damit auch die Preise für Immobilien erheblich angestiegen sind. Auch der Umsatz auf dem Grundstücksmarkt ist gestiegen und erreichte ein höheres Niveau von 31 Prozent gegenüber dem Vorjar. Der Umsatz beid en Verkäufen betrug 62 Milliarden Euro, wobei die Anzahl der Kauffälle um etwa 6 Prozent gesunken ist.Die Preise für unbebaute Grundstücke in Düsseldorf waren um etwa 10 Prozent angestiegen. Grundstücke für Mehrfamilien- oder auch Geschäftshäuser einerfuhren eine Preiserhöhung von bis zu 20 Prozent. Industriegrundstücke sind im Jahr 2018 gegenüber dem Vorjahr um circa 5 Prozent angestiegen.
Der absolute Spitzenreiter bei den Büro- und Geschäftshausgrundstücke war die Königsallee. Hier betrug der Bodenrichtwert 36000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.Auch bei bebauten Gundstücken waren die Bodenrichtwerte gestiegen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und auch den Reihenhäusern war eine Preissteigerung von circa 9 Prozent zu verzeichnen. Mehrfamilienhäuser wurden im Durchschnitt um etwa 11 Prozent teurer.Die Erhöhung der Bodenrichtwerte bei den Eigentumswohnungen stieg durchschnittlich um 79 bis 13,5 Prozent an.
Die Analyse zur Erstellung der Bodenrichtwerkarte des Düsseldorfer Immobilienmarktes bilden 4.653 notariellen Kaufverträge aus dem Jahr 2018. Der Gutachterausschuss der Stadt bekam hiermit einen Überblick über die akteuelle Lage auf dem Markt. Duech die erstellte Bodenrichtwertkarte werden die Preise trasparenter und übersichtlicher. |
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Düsseldorf
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Altstadt | 680.98 € | 947 € | 6452 m²
4.86 mio € | | Angermund | 1609.13 € | 891.91 € | 7045 m²
9.09 mio € | | Benrath | 855.61 € | 418.63 € | 5807 m²
4.5 mio € | | Bilk | 680.98 € | 617.51 € | 17301 m²
11.58 mio € | | Carlstadt | 680.98 € | 947 € | 6452 m²
4.86 mio € | | Derendorf | 558.46 € | 896.77 € | 60968 m²
35.34 mio € | | Düsseltal | 550.24 € | 1250 € | 20909 m²
13.11 mio € | | Eller | 766.84 € | 1452.55 € | 9022 m²
7.39 mio € | | Erkrath | 688 € | 327.93 € | 11282 m²
5.92 mio € | | Flehe | 680.98 € | 617.51 € | 17301 m²
11.58 mio € | | Flingern Nord | 680.98 € | 947 € | 19356 m²
14.57 mio € | | Flingern Süd | 680.98 € | 947 € | 12904 m²
9.71 mio € | | Friedrichstadt | 680.98 € | 947 € | 32260 m²
24.28 mio € | | Garath | 885.92 € | 947 € | 4120 m²
3.65 mio € | | Gerresheim | 688 € | 327.93 € | 11282 m²
5.92 mio € | | Golzheim | 575.42 € | 849.32 € | 21105 m²
12.68 mio € | | Grafenberg | 584.5 € | 527.23 € | 31506 m²
18.03 mio € | | Hafen | 680.98 € | 617.51 € | 5767 m²
3.86 mio € | | Hamm | 680.98 € | 617.51 € | 5767 m²
3.86 mio € | | Hassels | 861.57 € | 418.63 € | 20176 m²
16.44 mio € | | Heerdt | 861.57 € | 529.13 € | 10338 m²
8.47 mio € | | Hellerhof | 861.57 € | 418.63 € | 10088 m²
8.22 mio € | | Hilden | 861.57 € | 418.63 € | 10088 m²
8.22 mio € | | Himmelgeist | 861.57 € | 529.13 € | 10338 m²
8.47 mio € | | Holthausen | 841.11 € | 418.63 € | 5968 m²
4.57 mio € | | Hubbelrath | 584.5 € | 422.2 € | 30821 m²
17.04 mio € | | Itter | 861.57 € | 529.13 € | 10338 m²
8.47 mio € | | Kaiserswerth | 1609.13 € | 891.91 € | 7045 m²
9.09 mio € | | Kalkum | 1609.13 € | 891.91 € | 7045 m²
9.09 mio € | | Lichtenbroich | 573.82 € | 849.32 € | 21890 m²
13.1 mio € | | Lierenfeld | 680.98 € | 1090.05 € | 7137 m²
5.85 mio € | | Lörick | 861.57 € | 529.13 € | 20676 m²
16.94 mio € | | Lohausen | 741.5 € | 904.57 € | 25799 m²
19.79 mio € | | Ludenberg | 688 € | 327.93 € | 22564 m²
11.84 mio € | | Metzkausen | 688 € | 327.93 € | 11282 m²
5.92 mio € | | Mörsenbroich | 550.24 € | 1250 € | 20909 m²
13.11 mio € | | Mündelheim | 1609.13 € | 891.91 € | 7045 m²
9.09 mio € | | Niederkassel | 861.57 € | 529.13 € | 10338 m²
8.47 mio € | | Oberbilk | 770.05 € | 529.13 € | 8997 m²
6.93 mio € | | Oberkassel | 861.57 € | 529.13 € | 31014 m²
25.41 mio € | | Pempelfort | 550.91 € | 947.71 € | 18754 m²
10.7 mio € | | Rath | 569.8 € | 491.59 € | 50360 m²
28.15 mio € | | Reisholz | 861.57 € | 418.63 € | 10088 m²
8.22 mio € | | Stadtmitte | 680.98 € | 947 € | 32260 m²
24.28 mio € | | Stockum | 575.42 € | 849.32 € | 21105 m²
12.68 mio € | | Unterbach | 573.71 € | 656.99 € | 11090 m²
6.68 mio € | | Unterbilk | 680.98 € | 617.51 € | 11534 m²
7.72 mio € | | Unterrath | 573.82 € | 849.32 € | 21890 m²
13.1 mio € | | Urdenbach | 885.92 € | 849.32 € | 4120 m²
3.65 mio € | | Vennhausen | 688 € | 327.93 € | 11282 m²
5.92 mio € | | Volmerswerth | 680.98 € | 617.51 € | 5767 m²
3.86 mio € | | Wersten | 860.48 € | 617.51 € | 4941 m²
4.25 mio € | | Wittlär | 1609.13 € | 891.91 € | 7045 m²
9.09 mio € |
Düsseldorf liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 53 Ortsteilen.
Mehr zu Düsseldorf
FAQ zum Grundstückspreis in Düsseldorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 730.95 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Düsseldorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 76 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf verkauft?
Laut Analyse werden in Düsseldorf etwa 6.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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