Bodenrichtwert Düsseldorf 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 770.33 € / m² | 512.5 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 770.33 € für Grundstücke in Düsseldorf.
Es wurden 40165 m² Grund mit einem Wert von 28.92 Mio. € in Düsseldorf ausgewertet. In Düsseldorf wurden 39 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Düsseldorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Düsseldorf.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2020 | 770.33 € | 512.5 € |
| 2019 | 650.9 € | 520.72 € |
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Düsseldorf
Für die Stadt Düsseldorf wird in regelmäßigen Abständen eine Bodenrichtwertkarte mit den dazugehörigen Werten erstellt. Diese Karte stellt die durchschnittliche Lagewerte des jeweiligen Grund und Bodens auf der Grundlage der vorhandenen Stadtkarte im Verhältnis von 1:25.000 dar. Der ermittelte Bodenrichtwert ist immer bezogen auf ein lagetypisches Grundstück einer definierten Zune bzw. Ortsteil. Er bezieht isch auf die aktuellen Kaufpreise für unbebaute Grundstücke der Stadt und stellt somit ienen Richtwert dar.Anfang des Jahres 2019 wurden für Düsseldorf die neuen Bodenrichtwerte ermittelt.
Hieraus geht hervor, dass die in allen Teilmärkten der Stadt und in den betrffenden Stadtteilen d ie Werte und damit auch die Preise für Immobilien erheblich angestiegen sind. Auch der Umsatz auf dem Grundstücksmarkt ist gestiegen und erreichte ein höheres Niveau von 31 Prozent gegenüber dem Vorjar. Der Umsatz beid en Verkäufen betrug 62 Milliarden Euro, wobei die Anzahl der Kauffälle um etwa 6 Prozent gesunken ist.Die Preise für unbebaute Grundstücke in Düsseldorf waren um etwa 10 Prozent angestiegen. Grundstücke für Mehrfamilien- oder auch Geschäftshäuser einerfuhren eine Preiserhöhung von bis zu 20 Prozent. Industriegrundstücke sind im Jahr 2018 gegenüber dem Vorjahr um circa 5 Prozent angestiegen.
Der absolute Spitzenreiter bei den Büro- und Geschäftshausgrundstücke war die Königsallee. Hier betrug der Bodenrichtwert 36000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.Auch bei bebauten Gundstücken waren die Bodenrichtwerte gestiegen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und auch den Reihenhäusern war eine Preissteigerung von circa 9 Prozent zu verzeichnen. Mehrfamilienhäuser wurden im Durchschnitt um etwa 11 Prozent teurer.Die Erhöhung der Bodenrichtwerte bei den Eigentumswohnungen stieg durchschnittlich um 79 bis 13,5 Prozent an.
Die Analyse zur Erstellung der Bodenrichtwerkarte des Düsseldorfer Immobilienmarktes bilden 4.653 notariellen Kaufverträge aus dem Jahr 2018. Der Gutachterausschuss der Stadt bekam hiermit einen Überblick über die akteuelle Lage auf dem Markt. Duech die erstellte Bodenrichtwertkarte werden die Preise trasparenter und übersichtlicher. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Düsseldorf
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Altstadt | 737.68 € | 412.31 € | 81889 m²
47.76 mio € | | Angermund | 1623.61 € | 933.33 € | 4205 m²
6.31 mio € | | Benrath | 885.92 € | 933.33 € | 4120 m²
3.65 mio € | | Bilk | 934.8 € | 617.51 € | 7041 m²
5.58 mio € | | Carlstadt | 737.68 € | 412.31 € | 81889 m²
47.76 mio € | | Derendorf | 546.97 € | 763.53 € | 45112 m²
24.9 mio € | | Düsseltal | 538.65 € | 763.53 € | 14425 m²
7.77 mio € | | Eller | 893.46 € | 763.53 € | 4917 m²
4.39 mio € | | Erkrath | 789.99 € | 353.72 € | 20597 m²
10.24 mio € | | Flehe | 934.8 € | 617.51 € | 7041 m²
5.58 mio € | | Flingern Nord | 934.8 € | 617.51 € | 7041 m²
5.58 mio € | | Flingern Süd | 737.68 € | 412.31 € | 163778 m²
95.53 mio € | | Friedrichstadt | 934.8 € | 617.51 € | 11735 m²
9.3 mio € | | Garath | 885.92 € | 617.51 € | 4120 m²
3.65 mio € | | Gerresheim | 689.15 € | 216.48 € | 17280 m²
6.64 mio € | | Golzheim | 564.27 € | 763.53 € | 15477 m²
8.94 mio € | | Grafenberg | 557.34 € | 216.48 € | 20185 m²
9.98 mio € | | Hafen | 737.68 € | 412.31 € | 163778 m²
95.53 mio € | | Hamm | 737.68 € | 412.31 € | 81889 m²
47.76 mio € | | Hassels | 876.88 € | 412.31 € | 16802 m²
14.73 mio € | | Heerdt | 876.88 € | 999 € | 8651 m²
7.62 mio € | | Hellerhof | 876.88 € | 999 € | 8401 m²
7.37 mio € | | Hilden | 876.88 € | 999 € | 8401 m²
7.37 mio € | | Himmelgeist | 876.88 € | 999 € | 8651 m²
7.62 mio € | | Holthausen | 868.17 € | 999 € | 4281 m²
3.72 mio € | | Hubbelrath | 557.34 € | 216.48 € | 20185 m²
9.98 mio € | | Itter | 876.88 € | 999 € | 8651 m²
7.62 mio € | | Kaiserswerth | 1623.61 € | 933.33 € | 4205 m²
6.31 mio € | | Kalkum | 1623.61 € | 933.33 € | 4205 m²
6.31 mio € | | Lichtenbroich | 562.76 € | 763.53 € | 16262 m²
9.36 mio € | | Lierenfeld | 934.8 € | 617.51 € | 7041 m²
5.58 mio € | | Lörick | 876.88 € | 999 € | 17302 m²
15.23 mio € | | Lohausen | 758.09 € | 933.33 € | 17845 m²
13.66 mio € | | Ludenberg | 789.99 € | 353.72 € | 41194 m²
20.47 mio € | | Metzkausen | 789.99 € | 353.72 € | 20597 m²
10.24 mio € | | Mörsenbroich | 538.65 € | 353.72 € | 14425 m²
7.77 mio € | | Mündelheim | 1623.61 € | 933.33 € | 4205 m²
6.31 mio € | | Niederkassel | 876.88 € | 999 € | 8651 m²
7.62 mio € | | Oberbilk | 883.66 € | 999 € | 5577 m²
4.93 mio € | | Oberkassel | 876.88 € | 999 € | 25953 m²
22.85 mio € | | Pempelfort | 538.86 € | 999 € | 13640 m²
7.35 mio € | | Rath | 548.61 € | 216.48 € | 34610 m²
17.75 mio € | | Reisholz | 876.88 € | 216.48 € | 8401 m²
7.37 mio € | | Stadtmitte | 934.8 € | 617.51 € | 11735 m²
9.3 mio € | | Stockum | 564.27 € | 763.53 € | 15477 m²
8.94 mio € | | Unterbach | 688.31 € | 447 € | 27505 m²
14.47 mio € | | Unterbilk | 934.8 € | 617.51 € | 11735 m²
9.3 mio € | | Unterrath | 562.76 € | 763.53 € | 16262 m²
9.36 mio € | | Urdenbach | 885.92 € | 763.53 € | 4120 m²
3.65 mio € | | Vennhausen | 789.99 € | 353.72 € | 20597 m²
10.24 mio € | | Volmerswerth | 737.68 € | 412.31 € | 81889 m²
47.76 mio € | | Wersten | 860.48 € | 412.31 € | 4941 m²
4.25 mio € | | Wittlär | 1623.61 € | 933.33 € | 4205 m²
6.31 mio € |
Düsseldorf liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 53 Ortsteilen.
Mehr zu Düsseldorf
FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 770.33 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Düsseldorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 49 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf verkauft?
Laut Analyse werden in Düsseldorf etwa 4.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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