Bodenrichtwert Düsseldorf 2022 Grundstückspreise
| Erschlossen | 826.22 € / m² |
| Unerschlossen | 698.88 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Düsseldorf
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 826.22 € für Grundstücke in Düsseldorf.
Es wurden 46.029,00 m² Grund mit einem Wert von 35.7 Mio. € in Düsseldorf ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Düsseldorf zu bestimmen.
In Düsseldorf wurden 35 erschlossene und 23 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Düsseldorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Düsseldorf.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 793,60 m² und einen Kaufpreis von 655.691,04 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Düsseldorf und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Düsseldorf die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Düsseldorf kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2022 | 826.22 € | 698.88 € |
| 2021 | 834.31 € | 756.3 € | | 2020 | 730.95 € | 584.76 € | | 2019 | 650.9 € | 520.72 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Düsseldorf
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721, |
| Ausgewertete Fläche: | 46.029,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 793,60 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 655.691,04 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Düsseldorf
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 826.22 € / m² | = 330.488,00 € |
| 750 m² | X 826.22 € / m² | = 619.665,00 € |
| 1000 m² | X 826.22 € / m² | = 826.220,00 € |
| 1500 m² | X 826.22 € / m² | = 1.239.330,00 € |
| Ø 793,60 m² | X 826.22 € / m² | = 655.691,04 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Düsseldorf
Für die Stadt Düsseldorf wird in regelmäßigen Abständen eine Bodenrichtwertkarte mit den dazugehörigen Werten erstellt. Diese Karte stellt die durchschnittliche Lagewerte des jeweiligen Grund und Bodens auf der Grundlage der vorhandenen Stadtkarte im Verhältnis von 1:25.000 dar. Der ermittelte Bodenrichtwert ist immer bezogen auf ein lagetypisches Grundstück einer definierten Zune bzw. Ortsteil. Er bezieht isch auf die aktuellen Kaufpreise für unbebaute Grundstücke der Stadt und stellt somit ienen Richtwert dar. Anfang des Jahres 2019 wurden für Düsseldorf die neuen Bodenrichtwerte ermittelt.
Hieraus geht hervor, dass die in allen Teilmärkten der Stadt und in den betrffenden Stadtteilen d ie Werte und damit auch die Preise für Immobilien erheblich angestiegen sind. Auch der Umsatz auf dem Grundstücksmarkt ist gestiegen und erreichte ein höheres Niveau von 31 Prozent gegenüber dem Vorjar. Der Umsatz beid en Verkäufen betrug 62 Milliarden Euro, wobei die Anzahl der Kauffälle um etwa 6 Prozent gesunken ist. Die Preise für unbebaute Grundstücke in Düsseldorf waren um etwa 10 Prozent angestiegen. Grundstücke für Mehrfamilien- oder auch Geschäftshäuser einerfuhren eine Preiserhöhung von bis zu 20 Prozent. Industriegrundstücke sind im Jahr 2018 gegenüber dem Vorjahr um circa 5 Prozent angestiegen.
Der absolute Spitzenreiter bei den Büro- und Geschäftshausgrundstücke war die Königsallee. Hier betrug der Bodenrichtwert 36000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Auch bei bebauten Gundstücken waren die Bodenrichtwerte gestiegen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und auch den Reihenhäusern war eine Preissteigerung von circa 9 Prozent zu verzeichnen. Mehrfamilienhäuser wurden im Durchschnitt um etwa 11 Prozent teurer. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte bei den Eigentumswohnungen stieg durchschnittlich um 79 bis 13,5 Prozent an.
Die Analyse zur Erstellung der Bodenrichtwerkarte des Düsseldorfer Immobilienmarktes bilden 4.653 notariellen Kaufverträge aus dem Jahr 2018. Der Gutachterausschuss der Stadt bekam hiermit einen Überblick über die akteuelle Lage auf dem Markt. Duech die erstellte Bodenrichtwertkarte werden die Preise trasparenter und übersichtlicher. |
Offizielle Bodenrichtwerte von Düsseldorf
Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Düsseldorf als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.
Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Düsseldorf kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Internet: https://gutachterausschuss.duesseldorf.de/
E-Mail: gutachterausschuss@duesseldorf.de
Telefon: +49 211 8994670
|
6. Grundstückspreise im Umkreis von Düsseldorf
7. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Düsseldorf
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Altstadt | 819.43 € | 637.13 € | 72705.85 m²
53.47 mio € | | Angermund | 937.69 € | 747.71 € | 9451.55 m²
7.88 mio € | | Benrath | 854.24 € | 434.19 € | 14533.52 m²
10.8 mio € | | Bilk | 796.62 € | 573.22 € | 11175.43 m²
7.36 mio € | | Carlstadt | 806.3 € | 626.92 € | 75270.16 m²
54.47 mio € | | Derendorf | 911.78 € | 727.04 € | 39113.82 m²
31.69 mio € | | Düsseltal | 1347.75 € | 1096.87 € | 6614.89 m²
7.86 mio € | | Eller | 850.34 € | 818.14 € | 7117.91 m²
5.96 mio € | | Erkrath | 376.89 € | 301.51 € | 7040.04 m²
3.62 mio € | | Flehe | 576.97 € | 443.29 € | 15936.99 m²
7.92 mio € | | Flingern Nord | 1479.91 € | 1202.16 € | 7485.02 m²
9.69 mio € | | Flingern Süd | 1044.67 € | 830.03 € | 12843.84 m²
11.66 mio € | | Friedrichstadt | 1057.99 € | 840.61 € | 31828.47 m²
29.26 mio € | | Garath | 906.18 € | 840.61 € | 4144.72 m²
3.76 mio € | | Gerresheim | 374.27 € | 299.42 € | 7046.98 m²
3.6 mio € | | Golzheim | 913.32 € | 728.28 € | 37729.26 m²
30.62 mio € | | Grafenberg | 628.37 € | 502.7 € | 10767.04 m²
8.38 mio € | | Hafen | 1032.19 € | 820.11 € | 12406.55 m²
11.13 mio € | | Hamm | 782.29 € | 608.25 € | 73761.74 m²
51.79 mio € | | Hassels | 1209.09 € | 1017.55 € | 5856.86 m²
6.81 mio € | | Heerdt | 901.59 € | 551.53 € | 21243.5 m²
17.1 mio € | | Hellerhof | 1074.08 € | 859.26 € | 12415.8 m²
13.39 mio € | | Hilden | 1354.63 € | 1083.7 € | 4232.05 m²
6.09 mio € | | Himmelgeist | 954.17 € | 583.69 € | 20291.99 m²
17.29 mio € | | Holthausen | 554.34 € | 215.73 € | 9238.32 m²
3.95 mio € | | Hubbelrath | 459.67 € | 367.74 € | 8733.59 m²
4.97 mio € | | Itter | 908.86 € | 555.97 € | 21491.72 m²
17.44 mio € | | Kaiserswerth | 888.74 € | 708.67 € | 9932.3 m²
7.84 mio € | | Kalkum | 951.37 € | 758.61 € | 9278.48 m²
7.84 mio € | | Lichtenbroich | 937.88 € | 747.86 € | 18691.56 m²
15.58 mio € | | Lierenfeld | 1161.32 € | 938.25 € | 8938.04 m²
9.09 mio € | | Lörick | 906.88 € | 554.76 € | 42197.4 m²
34.17 mio € | | Lohausen | 927.14 € | 728.63 € | 8323.76 m²
6.8 mio € | | Ludenberg | 354.23 € | 283.38 € | 14399.14 m²
6.95 mio € | | Metzkausen | 373.36 € | 298.69 € | 6894.39 m²
3.51 mio € | | Mörsenbroich | 1248.2 € | 1015.86 € | 6911.58 m²
7.61 mio € | | Mündelheim | 861.51 € | 686.96 € | 9999.6 m²
7.66 mio € | | Niederkassel | 915.93 € | 560.3 € | 21450.35 m²
17.54 mio € | | Oberbilk | 875.58 € | 641.26 € | 7392.97 m²
5.82 mio € | | Oberkassel | 1238.51 € | 769.99 € | 10760.69 m²
10.58 mio € | | Pempelfort | 936.17 € | 752.13 € | 50087.79 m²
41.63 mio € | | Rath | 517.42 € | 413.94 € | 10629.57 m²
6.38 mio € | | Reisholz | 961.29 € | 769.03 € | 13133.33 m²
12.68 mio € | | Stadtmitte | 1066.53 € | 847.4 € | 31359.94 m²
29.06 mio € | | Stockum | 904.77 € | 721.46 € | 19845.36 m²
15.96 mio € | | Unterbach | 840.48 € | 614.15 € | 4326.12 m²
3.29 mio € | | Unterbilk | 1024.54 € | 814.04 € | 32359.46 m²
28.8 mio € | | Unterrath | 964.82 € | 769.34 € | 18518.49 m²
15.88 mio € | | Urdenbach | 1052.23 € | 841.78 € | 8530.27 m²
9.43 mio € | | Vennhausen | 390.9 € | 312.72 € | 6686.31 m²
3.56 mio € | | Volmerswerth | 768.07 € | 597.2 € | 74440.53 m²
51.32 mio € | | Wersten | 529.5 € | 99.7 € | 7254.09 m²
2.82 mio € | | Wittlär | 923.69 € | 736.54 € | 9297.71 m²
7.63 mio € |
Düsseldorf liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 53 Ortsteilen.
Mehr zu Düsseldorf
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 826.22 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 58 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf verkauft?
Laut Analyse werden in Düsseldorf etwa 4.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf
So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 545.306 € | 892.318 € | | Ø schneller Verkauf | 495.733 € | 803.086 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 594.879 € | 981.550 € |
Wenn Sie in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 827 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1000 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (818 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 669.239 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 743.599 €. Hier würden Sie also auf 74.36 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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