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Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Düsseldorf 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
814.62 € / m²651.7 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

5177.45 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Düsseldorf?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 814.62 € für Grundstücke in Düsseldorf.
Es wurden 25229 m² Grund mit einem Wert von 20.99 Mio. € in Düsseldorf ausgewertet. In Düsseldorf wurden 24 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Düsseldorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Düsseldorf.



Entwicklung der Grundstückspreise in Düsseldorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021814.62 €651.7 €
2020815.74 €544.88 €
2019650.9 €520.72 €


Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Düsseldorf




Einordnung der Preise in Düsseldorf

Für die Stadt Düsseldorf wird in regelmäßigen Abständen eine Bodenrichtwertkarte mit den dazugehörigen Werten erstellt. Diese Karte stellt die durchschnittliche Lagewerte des jeweiligen Grund und Bodens auf der Grundlage der vorhandenen Stadtkarte im Verhältnis von 1:25.000 dar. Der ermittelte Bodenrichtwert ist immer bezogen auf ein lagetypisches Grundstück einer definierten Zune bzw. Ortsteil. Er bezieht isch auf die aktuellen Kaufpreise für unbebaute Grundstücke der Stadt und stellt somit ienen Richtwert dar.Anfang des Jahres 2019 wurden für Düsseldorf die neuen Bodenrichtwerte ermittelt.

Hieraus geht hervor, dass die in allen Teilmärkten der Stadt und in den betrffenden Stadtteilen d ie Werte und damit auch die Preise für Immobilien erheblich angestiegen sind. Auch der Umsatz auf dem Grundstücksmarkt ist gestiegen und erreichte ein höheres Niveau von 31 Prozent gegenüber dem Vorjar. Der Umsatz beid en Verkäufen betrug 62 Milliarden Euro, wobei die Anzahl der Kauffälle um etwa 6 Prozent gesunken ist.Die Preise für unbebaute Grundstücke in Düsseldorf waren um etwa 10 Prozent angestiegen. Grundstücke für Mehrfamilien- oder auch Geschäftshäuser einerfuhren eine Preiserhöhung von bis zu 20 Prozent. Industriegrundstücke sind im Jahr 2018 gegenüber dem Vorjahr um circa 5 Prozent angestiegen.

Der absolute Spitzenreiter bei den Büro- und Geschäftshausgrundstücke war die Königsallee. Hier betrug der Bodenrichtwert 36000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.Auch bei bebauten Gundstücken waren die Bodenrichtwerte gestiegen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und auch den Reihenhäusern war eine Preissteigerung von circa 9 Prozent zu verzeichnen. Mehrfamilienhäuser wurden im Durchschnitt um etwa 11 Prozent teurer.Die Erhöhung der Bodenrichtwerte bei den Eigentumswohnungen stieg durchschnittlich um 79 bis 13,5 Prozent an.

Die Analyse zur Erstellung der Bodenrichtwerkarte des Düsseldorfer Immobilienmarktes bilden 4.653 notariellen Kaufverträge aus dem Jahr 2018. Der Gutachterausschuss der Stadt bekam hiermit einen Überblick über die akteuelle Lage auf dem Markt. Duech die erstellte Bodenrichtwertkarte werden die Preise trasparenter und übersichtlicher.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Düsseldorf

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €
Angermund780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €
Benrath1095.99 €723.44 €7824 m²
8.58 mio €
Bilk780.86 €723.44 €115179 m²
87.5 mio €
Carlstadt780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €
Derendorf1284.86 €872.33 €18180 m²
18.56 mio €
Düsseltal780.86 €723.44 €115179 m²
87.5 mio €
Eller1021.19 €772.28 €14671 m²
13.99 mio €
Erkrath381.02 €993.46 €5733 m²
2.65 mio €
Flehe1021.19 €871.64 €17701 m²
17.02 mio €
Flingern Nord780.86 €723.44 €115179 m²
87.5 mio €
Flingern Süd780.86 €723.44 €76786 m²
58.33 mio €
Friedrichstadt780.86 €723.44 €191965 m²
145.83 mio €
Garath885.92 €723.44 €4120 m²
3.65 mio €
Gerresheim381.02 €993.46 €5733 m²
2.65 mio €
Golzheim1284.86 €872.33 €18180 m²
18.56 mio €
Grafenberg381.02 €1210.49 €6418 m²
3.65 mio €
Hafen780.86 €723.44 €76786 m²
58.33 mio €
Hamm780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €
Hassels1329.64 €723.44 €3704 m²
4.93 mio €
Heerdt1021.19 €723.44 €10666 m²
10.89 mio €
Hellerhof1021.19 €723.44 €10666 m²
10.89 mio €
Hilden1329.64 €723.44 €3704 m²
4.93 mio €
Himmelgeist1021.19 €723.44 €10666 m²
10.89 mio €
Holthausen1021.19 €723.44 €21332 m²
21.78 mio €
Hubbelrath381.02 €993.46 €5733 m²
2.65 mio €
Itter1021.19 €993.46 €10666 m²
10.89 mio €
Kaiserswerth780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €
Kalkum780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €
Lichtenbroich1284.86 €872.33 €9090 m²
9.28 mio €
Lierenfeld780.86 €723.44 €115179 m²
87.5 mio €
Lörick1021.19 €723.44 €21332 m²
21.78 mio €
Lohausen1284.86 €872.33 €9090 m²
9.28 mio €
Ludenberg381.02 €993.46 €11466 m²
5.3 mio €
Metzkausen381.02 €993.46 €5733 m²
2.65 mio €
Mörsenbroich780.86 €723.44 €115179 m²
87.5 mio €
Mündelheim780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €
Niederkassel1021.19 €723.44 €10666 m²
10.89 mio €
Oberbilk1021.19 €731.16 €16331 m²
15.03 mio €
Oberkassel1021.19 €731.16 €31998 m²
32.68 mio €
Pempelfort1284.86 €872.13 €22870 m²
22.65 mio €
Rath381.02 €993.46 €5733 m²
2.65 mio €
Reisholz1021.19 €993.46 €10666 m²
10.89 mio €
Stadtmitte780.86 €723.44 €191965 m²
145.83 mio €
Stockum1284.86 €872.33 €9090 m²
9.28 mio €
Unterbach636.9 €1502.79 €3786 m²
2.57 mio €
Unterbilk780.86 €723.44 €191965 m²
145.83 mio €
Unterrath1284.86 €872.33 €9090 m²
9.28 mio €
Urdenbach1095.99 €872.33 €7824 m²
8.58 mio €
Vennhausen381.02 €993.46 €5733 m²
2.65 mio €
Volmerswerth780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €
Wersten1021.19 €631.93 €12326 m²
11.94 mio €
Wittlär780.86 €723.44 €38393 m²
29.17 mio €


Düsseldorf liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 53 Ortsteilen.

Mehr zu Düsseldorf



FAQ zum Grundstückspreis in Düsseldorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 814.62 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Düsseldorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 33 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf verkauft?

Laut Analyse werden in Düsseldorf etwa 2.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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