Düsseldorf 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | 879.26 € / m² |
| Unerschlossen | 863.83 € / m² |
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Düsseldorf?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 879.26 € für Grundstücke in Düsseldorf.
Es wurden 25.859,00 m² Grund mit einem Wert von 22.63 Mio. € in Düsseldorf ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.
In Düsseldorf wurden 24 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Düsseldorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Düsseldorf.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 738,83 m² und einen Kaufpreis von 649.622,41 €.
Entwicklung der Grundstückspreise in Düsseldorf
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 879.26 € | 863.83 € |
| 2020 | 815.74 € | 544.88 € | | 2019 | 650.9 € | 520.72 € |
Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Düsseldorf
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721, |
| Ausgewertete Fläche: | 25.859,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 738,83 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 649.622,41 € |
Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Düsseldorf
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 879.26 € / m² | = 351.704,00 € |
| 750 m² | X 879.26 € / m² | = 659.445,00 € |
| 1000 m² | X 879.26 € / m² | = 879.260,00 € |
| 1500 m² | X 879.26 € / m² | = 1.318.890,00 € |
| Ø 738,83 m² | X 879.26 € / m² | = 649.622,41 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Düsseldorf
Für die Stadt Düsseldorf wird in regelmäßigen Abständen eine Bodenrichtwertkarte mit den dazugehörigen Werten erstellt. Diese Karte stellt die durchschnittliche Lagewerte des jeweiligen Grund und Bodens auf der Grundlage der vorhandenen Stadtkarte im Verhältnis von 1:25.000 dar. Der ermittelte Bodenrichtwert ist immer bezogen auf ein lagetypisches Grundstück einer definierten Zune bzw. Ortsteil. Er bezieht isch auf die aktuellen Kaufpreise für unbebaute Grundstücke der Stadt und stellt somit ienen Richtwert dar.Anfang des Jahres 2019 wurden für Düsseldorf die neuen Bodenrichtwerte ermittelt.
Hieraus geht hervor, dass die in allen Teilmärkten der Stadt und in den betrffenden Stadtteilen d ie Werte und damit auch die Preise für Immobilien erheblich angestiegen sind. Auch der Umsatz auf dem Grundstücksmarkt ist gestiegen und erreichte ein höheres Niveau von 31 Prozent gegenüber dem Vorjar. Der Umsatz beid en Verkäufen betrug 62 Milliarden Euro, wobei die Anzahl der Kauffälle um etwa 6 Prozent gesunken ist.Die Preise für unbebaute Grundstücke in Düsseldorf waren um etwa 10 Prozent angestiegen. Grundstücke für Mehrfamilien- oder auch Geschäftshäuser einerfuhren eine Preiserhöhung von bis zu 20 Prozent. Industriegrundstücke sind im Jahr 2018 gegenüber dem Vorjahr um circa 5 Prozent angestiegen.
Der absolute Spitzenreiter bei den Büro- und Geschäftshausgrundstücke war die Königsallee. Hier betrug der Bodenrichtwert 36000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.Auch bei bebauten Gundstücken waren die Bodenrichtwerte gestiegen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern und auch den Reihenhäusern war eine Preissteigerung von circa 9 Prozent zu verzeichnen. Mehrfamilienhäuser wurden im Durchschnitt um etwa 11 Prozent teurer.Die Erhöhung der Bodenrichtwerte bei den Eigentumswohnungen stieg durchschnittlich um 79 bis 13,5 Prozent an.
Die Analyse zur Erstellung der Bodenrichtwerkarte des Düsseldorfer Immobilienmarktes bilden 4.653 notariellen Kaufverträge aus dem Jahr 2018. Der Gutachterausschuss der Stadt bekam hiermit einen Überblick über die akteuelle Lage auf dem Markt. Duech die erstellte Bodenrichtwertkarte werden die Preise trasparenter und übersichtlicher. |
Bodenrichtwertkarte Düsseldorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf genannt.
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Düsseldorf
|
Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Altstadt | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € | | Angermund | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € | | Benrath | 1095.99 € | 697.26 € | 7824 m²
8.58 mio € | | Bilk | 793.51 € | 819.44 € | 10521 m²
8.54 mio € | | Carlstadt | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € | | Derendorf | 1205.19 € | 853.61 € | 19868 m²
19.53 mio € | | Düsseltal | 988.31 € | 832.66 € | 11981 m²
10.58 mio € | | Eller | 976.12 € | 707.78 € | 15866 m²
14.5 mio € | | Erkrath | 397.3 € | 756.8 € | 6452 m²
3.01 mio € | | Flehe | 989.9 € | 829.21 € | 22772 m²
21.21 mio € | | Flingern Nord | 793.51 € | 819.44 € | 10521 m²
8.54 mio € | | Flingern Süd | 845.54 € | 697.26 € | 68242 m²
54.21 mio € | | Friedrichstadt | 793.51 € | 819.44 € | 17535 m²
14.24 mio € | | Garath | 885.92 € | 819.44 € | 4120 m²
3.65 mio € | | Gerresheim | 337.14 € | 993.46 € | 15402 m²
6.7 mio € | | Golzheim | 1205.19 € | 853.61 € | 19868 m²
19.53 mio € | | Grafenberg | 507.64 € | 953.05 € | 8625 m²
5.69 mio € | | Hafen | 845.54 € | 697.26 € | 68242 m²
54.21 mio € | | Hamm | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € | | Hassels | 1329.64 € | 697.26 € | 3704 m²
4.93 mio € | | Heerdt | 1042.44 € | 915.21 € | 12251 m²
12.66 mio € | | Hellerhof | 1021.19 € | 915.21 € | 10666 m²
10.89 mio € | | Hilden | 1329.64 € | 915.21 € | 3704 m²
4.93 mio € | | Himmelgeist | 1042.44 € | 915.21 € | 12251 m²
12.66 mio € | | Holthausen | 1021.19 € | 915.21 € | 21332 m²
21.78 mio € | | Hubbelrath | 439.85 € | 809.76 € | 6811 m²
3.61 mio € | | Itter | 1042.44 € | 915.21 € | 12251 m²
12.66 mio € | | Kaiserswerth | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € | | Kalkum | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € | | Lichtenbroich | 1205.19 € | 853.61 € | 9934 m²
9.76 mio € | | Lierenfeld | 793.51 € | 819.44 € | 10521 m²
8.54 mio € | | Lörick | 1042.44 € | 915.21 € | 24502 m²
25.33 mio € | | Lohausen | 1205.19 € | 853.61 € | 9934 m²
9.76 mio € | | Ludenberg | 337.14 € | 993.46 € | 10268 m²
4.46 mio € | | Metzkausen | 397.3 € | 756.8 € | 6452 m²
3.01 mio € | | Mörsenbroich | 988.31 € | 832.66 € | 11981 m²
10.58 mio € | | Mündelheim | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € | | Niederkassel | 1042.44 € | 915.21 € | 12251 m²
12.66 mio € | | Oberbilk | 809.54 € | 579.17 € | 5664 m²
4.17 mio € | | Oberkassel | 1042.44 € | 915.21 € | 36753 m²
37.99 mio € | | Pempelfort | 1115.56 € | 843.91 € | 26882 m²
25.22 mio € | | Rath | 515.36 € | 754.6 € | 8488 m²
4.98 mio € | | Reisholz | 1021.19 € | 754.6 € | 10666 m²
10.89 mio € | | Stadtmitte | 793.51 € | 819.44 € | 17535 m²
14.24 mio € | | Stockum | 1205.19 € | 853.61 € | 9934 m²
9.76 mio € | | Unterbach | 392.55 € | 756.8 € | 6752 m²
3.1 mio € | | Unterbilk | 793.51 € | 819.44 € | 17535 m²
14.24 mio € | | Unterrath | 1205.19 € | 853.61 € | 9934 m²
9.76 mio € | | Urdenbach | 1095.99 € | 853.61 € | 7824 m²
8.58 mio € | | Vennhausen | 397.3 € | 756.8 € | 6452 m²
3.01 mio € | | Volmerswerth | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € | | Wersten | 992.75 € | 473.94 € | 12359 m²
11.65 mio € | | Wittlär | 845.54 € | 697.26 € | 34121 m²
27.11 mio € |
Düsseldorf liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 53 Ortsteilen.
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