Bodenrichtwert Düsseldorf Friedrichstadt 2021 Grundstückspreise
| Erschlossen | 906.42 € / m² |
| Unerschlossen | 767.09 € / m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Friedrichstadt?
Für den Ortsteil Friedrichstadt in Düsseldorf wurde Stand 30.11.2021 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 906.42 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 26021.94 m² Grund mit einem gesamten Wert von 21.11 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 25 unerschlossene Grundstücke.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Friedrichstadt
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2021 | 906.42 € | 767.09 € |
| 2020 | 680.98 € | 544.784 € | | 2019 | 621.32 € | 544.784 € |
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Friedrichstadt |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40210, 40212, 40213, 40215, 40217, |
Lage und Statistik
Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Friedrichstadt
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Friedrichstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Friedrichstadt genannt.
Einordnung der Preise in Düsseldorf Friedrichstadt
Der Stadtteil Friedrichstadt liegt in Düsseldorf zwischen dem Düsseldorfer Stadtbezirk Bilk und der Innenstadt im Stadtbezirk 3.Auf der Fläche von einem Quadratkilometer leben hier etwa 20.000 Menschen. Der Stadtteil ist mit der Bevölkerungsdichte von 19.984 Einwohnern je Quadratkilometer der dichtbesiedeltste Stadtbezirk von Düsseldorf und auch einer der dichtbesiedeltsten Stadtteile von ganz Deutschland. Westlich grenzt die Friedrichstadt an den Bezirk Unterbilk, nordwestlich an Carlstadt, nördlich an die Stadtmitte, östlich an Oberbilk und im Süden an den Bezirk Bilk. Die Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Friedrichstadt waren in den letzten Jahren stark angestiegen. So betrug der Friedrichstädter Richtwert für erschlossenes Gelände im Jahre 2019 621.32 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 680.98 pro Quadratmeter angestiegen. Für das unbebaute Land in Friedrichstadt war der Bodenrichtwert mit 617.51 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2019 und 2020 gleich geblieben.
Für die Ermittlung wurden 28835 Quadratmeter Friedrichstädter Bode mit einem Wert von 19.3 Millionen Euro ausgewertet. Die Immobilienpreise im Stadtteil Friedrichstadt waren von 5814.49 Euro je Quadratmeter im Jahre 2018 auf 6410.27 Euro für das Jahr 2020 angestiegen. Auf diese Weise weicht der Stadtteil Friedrichstadt mit 24.74Prozent im Vergleich zu ganz Düsseldorf ab. In Zahlen beträgt das 1271.18 Euro je Quadratmeter. Bewertet wurden 29427 Quadratmeter Friedrichstädter Immobilienfläche mit einem Wert von 188.64 Millionen Euro. Eigentumswohnungen aus dem Friedrichstädter Bestand werden hier im Schnitt zu 2.891 Euro je Quadratmeter angeboten.
Die Preise für Bestandswohnungen in Friedrichstadt zeigen über alle Lagen einen starken Preisanstieg in Höhe von 17.7 Prozent. Bei den Friedrichstädter Bestandswohnungen liegen die Mieten derzeit bei 9,84 Euro je Quadratmeter für neugebaute Wohnungen bei 13,80 Euro. Für bestehende Friedrichstädter Wohnungen sind die Mieten im betrachteten Zeitraum über alle Lagen leicht gestiegen. Die Kostensteigerung betrug im Durchschnitt 2.4 Prozent. Die Mietpreise für Neubauwohnungen in Friedrichstadt sind stark gestiegen. Der Preisanstieg betrug im Durchschnitt 8.2 Prozent.
Die Bruttomietrenditen für Friedrichstädter Bestandswohnungen fallen mit 4.1 Prozent im Vergleich hoch aus und sind in den vergangenen 12 Monaten stark gefallen. Auch die Bruttomietrenditen für Friedrichstädter Neubauwohnungen fallen mit 3.6 Prozent hoch aus und haben in den letzten 12 Monaten deutlich angestiegen. |
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