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Bodenrichtwert Düsseldorf Wersten 2021 Grundstückspreise

Erschlossen826.02 € / m²
Unerschlossen € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Wersten?

Für den Ortsteil Wersten in Düsseldorf wurde Stand 30.11.2021 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 826.02 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 4887.85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4.04 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 6 erschlossene und 0 unerschlossene Grundstücke.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Wersten

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021826.02 €
2020860.48 €
2019699.2 €418.63 €


Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Ortsteil:Wersten
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:40225, 40589, 40591,

Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Düsseldorf Wersten

Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Wersten

Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Wersten beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Wersten genannt.

Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Wersten




Einordnung der Preise in Düsseldorf Wersten

Boden in Düsseldorf WerstenDie Landeshauptstadt Düsseldorf hat viele Stadtbezirke, einer davon ist der Stadtteil Wersten und gehört zum Stadtbezirk 9. Über Wersten kann viel berichtet werden, dass es in diesem Beitrag um den Wert von Boden geht, sollte es mit diesem Thema weitergehen. In Wersten wurden viele Lehm- und Kiesböden vorgefunden. Diese Zuschlagstoffe für den Bau wurden für die umfangreichen Bautätigkeiten im Umkreis von Düsseldorf ausgenutzt. So entstanden in deren Ergebnis ab dem Ende des 19. Jahrhunderts Ziegeleien und Kiesgruben. Die Ausbeutung hinterließ seine Spuren mit den daraus resultierenden Ödflächen. Einige von diesen Ödflächen wurden kurzfristig, aber der überwiegende Teil von Ihnen erst nach etlichen Jahrzehnten wieder nutzbar gemacht und einiges bebaut.

Bei der kurzfristigen Bebauung entstanden unter anderen der Bereich zwischen der Burscheider und der Kölner Landstraße. Zu den Ödgebieten zählten damals die im Nordwesten großen Bereiche der "Bende", die mit dem ursprünglichen Namen "Windfoche" genannt wurde. Dann war da noch südwestlich, das Gebiet der ehemaligen Scheidlingsmühle mit zwei großen Baggerseen. Auch der heutige Südpark und im Nordosten ab der Kölner Landstraße gehörten dazu. Hier sind heute ein der Grünen Siedlung und die Erweiterung der Eller Friedhof entstanden. Diese umfangreichen Bereiche sind heute weitgehend mit Häusern bebaut oder werden Teilweise als Kleingärten genutzt.

Eine neue Bebauung und weitere Nutzungen erfolgten in der Mitte des 20. Jahrhunderts. All dieses hat Spuren hinterlassen. Diese Spuren kann man erkennen, dass durch den Abbau beispielsweise von Lehm die Gärten hinter den Häusern ein tieferes Niveau aufweisen und unter dem der Straße liegen. Über die Entwicklung des Bodenrichtwerts in Düsseldorf WerstenIm Jahr 2019 wurde im Stadtteil Wersten ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 699,20 Euro für den erschlossenen Grund ermittelt. Für den durchschnittlichen Quadratmeterpreis im gleichen Jahr, aber für den unerschlossenen Grund lag bei 418,63 Euro. Kommen wir nun zu den aktuellen Werten für das Jahr 2020 in Düsseldorf Wersten.

Hier liegt nun der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den erschlossenen Grund bei 860,48 Euro. Für den unerschlossenen Grund konnte kein Wert ermittelt werden. Für die Berechnung wurden in Wersten 4941 m² Grund, der einen Wert von 4,25 Millionen Euro verkörpert, ausgewertet. Dabei standen für diese Auswertung 7 erschlossenen Grundstücke zur Verfügung. Die unerschlossenen Grundstücke konnten leider nicht gewertet werden, da im Jahr 2020 kein Verkauf stattgefunden hat.


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