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Bodenrichtwert Ellerbek Kr. Pinneberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen581.67 € / m²
Unerschlossen414.44 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Ellerbek Kr. Pinneberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 581.67 € für Grundstücke in Ellerbek Kr. Pinneberg.
Es wurden 30.066,00 m² Grund mit einem Wert von 14.75 Mio. € in Ellerbek Kr. Pinneberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Ellerbek Kr. Pinneberg zu bestimmen.
In Ellerbek Kr. Pinneberg wurden 19 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ellerbek Kr. Pinneberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ellerbek Kr. Pinneberg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 859,03 m² und einen Kaufpreis von 499.671,15 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Ellerbek Kr. Pinneberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Ellerbek Kr. Pinneberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Ellerbek Kr. Pinneberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Ellerbek Kr. Pinneberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ellerbek Kr. Pinneberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024581.67 €414.44 €
2023558.95 €400.08 €
2022863.06 €584.05 €
2021830.58 €570.73 €
2020719.8 €575.84 €
2019610 €488 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Ellerbek Kr. Pinneberg

Ort:Ellerbek
Kommune:Ellerbek
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 25474,
Ausgewertete Fläche:30.066,00 m²
Durchschnittliche Größe:859,03 m²
Durchschnittlicher Wert:499.671,15 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Ellerbek Kr. Pinneberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 581.67 € / m²= 232.668,00 €
750 m²X 581.67 € / m²= 436.252,50 €
1000 m²X 581.67 € / m²= 581.670,00 €
1500 m²X 581.67 € / m²= 872.505,00 €
Ø 859,03 m²X 581.67 € / m²= 499.671,15 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Ellerbek Kr. Pinneberg


6. Grundstückspreise im Umkreis von Ellerbek Kr. Pinneberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Rellingen3 km611.2 €
Hasloh6 km581.67 €
Borstel Hohenraden8 km545.37 €
Quickborn10 km502.76 €
Lübeck57 km488.37 €



7. Bodenrichtwertkarte Ellerbek Kr. Pinneberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Ellerbek Kr. Pinneberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Ellerbek Kr. Pinneberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Ellerbek Kr. Pinneberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Ellerbek Kr. Pinneberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Ellerbek581.67 €414.44 €30.066,00 m²
14.75 mio €


Ellerbek Kr. Pinneberg liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Ellerbek Kr. Pinneberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ellerbek Kr. Pinneberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ellerbek Kr. Pinneberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 581.67 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Ellerbek Kr. Pinneberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Ellerbek Kr. Pinneberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Ellerbek Kr. Pinneberg verkauft?

Laut Analyse werden in Ellerbek Kr. Pinneberg etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ellerbek Kr. Pinneberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ellerbek Kr. Pinneberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Ellerbek Kr. Pinneberg

So sollten Sie ein Grundstück in Ellerbek Kr. Pinneberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis384.120 €628.560 €
Ø schneller Verkauf349.200 €565.704 €
Ø hochpreisiger Verkauf419.040 €691.416 €

Wenn Sie in Ellerbek Kr. Pinneberg, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 582 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 705 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (577 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Ellerbek Kr. Pinneberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 471.420 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 523.800 €. Hier würden Sie also auf 52.380 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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