Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Elmenhorst Lichtenhagen:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Elmenhorst Lichtenhagen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen369.13 € / m²
Unerschlossen262.15 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Elmenhorst Lichtenhagen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 369.13 € für Grundstücke in Elmenhorst Lichtenhagen.
Es wurden 41.373,00 m² Grund mit einem Wert von 13.22 Mio. € in Elmenhorst Lichtenhagen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Elmenhorst Lichtenhagen zu bestimmen.
In Elmenhorst Lichtenhagen wurden 27 erschlossene und 28 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Elmenhorst Lichtenhagen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Elmenhorst Lichtenhagen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 752,24 m² und einen Kaufpreis von 277.673,01 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Elmenhorst Lichtenhagen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Elmenhorst Lichtenhagen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Elmenhorst Lichtenhagen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Elmenhorst Lichtenhagen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Elmenhorst Lichtenhagen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024369.13 €262.15 €
2023372.48 €279.84 €
2022431.25 €267.13 €
2021372.42 €269.98 €
2020187.88 €175.85 €
2019195.4 €156.32 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Elmenhorst Lichtenhagen

Ort:Elmenhorst Lichtenhagen
Kommune:Elmenhorst Lichtenhagen
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 18107,
Ausgewertete Fläche:41.373,00 m²
Durchschnittliche Größe:752,24 m²
Durchschnittlicher Wert:277.673,01 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Elmenhorst Lichtenhagen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 369.13 € / m²= 147.652,00 €
750 m²X 369.13 € / m²= 276.847,50 €
1000 m²X 369.13 € / m²= 369.130,00 €
1500 m²X 369.13 € / m²= 553.695,00 €
Ø 752,24 m²X 369.13 € / m²= 277.673,01 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Elmenhorst Lichtenhagen


Einordnung der Preise in Elmenhorst Lichtenhagen

Elmenhorst/Lichtenhagen ist eine Kommune im Kreis Rostock im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Diese Gemeinde wird vom Amt Warnow-West mit dem Sitz in der Kommune Kritzmow verwaltet. Gegen den eigentlichen Trend im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern hat sich die Einwohnerzahl hier von 1990 bis 2004 nahezu verdreifacht, was auf die Nähe zu der Hansestadt Rostock sowie dem direkten Zugang zu der Küste liegt. Die Kommune Elmenhorst/Lichtenhagen liegt in der Region des "Hägerortes" zwischen der Warnow sowie Bad Doberan in direkter Nähe zur Ostseeküste. Zu dem Gemeindegebiet gehört ein nahezu ein Kilometer langes Schutzgebiet an der Steilküste zur Stoltera. Das Angerdorf Lichtenhagen ist im Jahre 1264 durch Benennung des Kirchherrn Burchard zum ersten Mal urkundlich erwähnt worden, die Kirche Lychtenhagen zum ersten Mal im Jahre 1319. Der Bau dieser Kirche hatte schon früher stattgefunden.

Der Name des Dorfes weist auf eine Gründung von deutscher Seite hin und bedeutet hier so etwas wie "lichte Stelle in dem Wald". Die Endung -hagen hingegen weist auf eine frühe Rodung mit Umzäunung, wahrscheinlich durch Hecken, hin. Das längergezogene Straßendorf Elmenhorst wurde im Jahre 1328 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Der Zusammenschluss dieser beiden Ortsteile zu der Gemeinde Elmenhorst fand erst 1960 statt. Der Name des Ortes wurde im Januar 1992 in Elmenhorst/Lichtenhagen geändert. Die Bodenrichtwerte in der Kommune Elmenhorst/Lichtenhagen haben sich in den letzten Jahren eher unterschiedlich entwickelt.

So betrug der Wert für bebautes Land im Jahre 2019 198.76 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 192.5 Euro abgesunken. Für unerschlossenes Land in der Kommune betrug der Bodenrichtwert 2019 186.85 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 149.03 Euro gesunken. Hier wurden 40594 Quadratmeter Boden im Wert von 6.63 Millionen Euro in Elmenhorst Lichtenhagen ausgewertet. In der Gemeinde wurden 13 bebaute bzw. erschlossene und 15 unerschlossene Liegenschaften in Auswertung verglichen. Auch die Immobilienpreise haben sich in der Gemeinde Elmenhorst/Lichtenhagen in den vergangenen Jahren mäßig verändert.

Aktuelle Daten zeigen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Bodenflächen von 1809.06 Euro für den Wohnraum in Elmenhorst/Lichtenhagen. Für die Berechnung wurden 3179 Quadratmeter Wohnfläche zu einem Gesamtpreis von 5.75 Millionen Euro in Elmenhorst/Lichtenhagen herangezogen. Im Jahr 2018 betrug der Wert noch 1682.68 Euro.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Elmenhorst Lichtenhagen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ostseebad Nienhagen3 km310.88 €
Bahrenhorst6 km336.78 €
Lambrechtshagen8 km293.54 €
Hohenfelde b. Bad Doberan11 km305.09 €
Schwerin70 km459.1 €



7. Bodenrichtwertkarte Elmenhorst Lichtenhagen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Elmenhorst Lichtenhagen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Elmenhorst Lichtenhagen genannt.

Bodenrichtwertkarte Elmenhorst Lichtenhagen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Elmenhorst Lichtenhagen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Elmenhorst369.13 €262.15 €41.373,00 m²
13.22 mio €
Lichtenhagen369.13 €262.15 €41.373,00 m²
13.22 mio €


Elmenhorst Lichtenhagen liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Mehr zu Elmenhorst Lichtenhagen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Elmenhorst Lichtenhagen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Elmenhorst Lichtenhagen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Elmenhorst Lichtenhagen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 369.13 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Elmenhorst Lichtenhagen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Elmenhorst Lichtenhagen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 55 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Elmenhorst Lichtenhagen verkauft?

Laut Analyse werden in Elmenhorst Lichtenhagen etwa 4.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Elmenhorst Lichtenhagen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Elmenhorst Lichtenhagen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Elmenhorst Lichtenhagen

So sollten Sie ein Grundstück in Elmenhorst Lichtenhagen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis244.201 €399.600 €
Ø schneller Verkauf222.000 €359.640 €
Ø hochpreisiger Verkauf266.400 €439.560 €

Wenn Sie in Elmenhorst Lichtenhagen, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 370 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 448 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (367 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Elmenhorst Lichtenhagen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 299.700 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 333.000 €. Hier würden Sie also auf 33.300 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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