Elmshorn 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen	442.72 € / m²
Unerschlossen	371.06 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Elmshorn?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 442.72 € für Grundstücke in Elmshorn.

Es wurden 14.933,00 m² Grund mit einem Wert von 6.08 Mio. € in Elmshorn ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Elmshorn wurden 11 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Elmshorn ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Elmshorn.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 785,95 m² und einen Kaufpreis von 347.954,62 €.

Entwicklung der Grundstückspreise in Elmshorn

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2021	442.72 €	371.06 €
2020	299.61 €	239.688 €
2019	331.04 €	239.23 €

Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Elmshorn

Ort:	Elmshorn
Kommune:	Elmshorn
Bundesland:	Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:	25335, 25336, 25337,
Ausgewertete Fläche:	14.933,00 m²
Durchschnittliche Größe:	785,95 m²
Durchschnittlicher Wert:	347.954,62 €

Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Elmshorn

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 442.72 € / m²	= 177.088,00 €
750 m²	X 442.72 € / m²	= 332.040,00 €
1000 m²	X 442.72 € / m²	= 442.720,00 €
1500 m²	X 442.72 € / m²	= 664.080,00 €
Ø 785,95 m²	X 442.72 € / m²	= 347.954,62 €

Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Elmshorn

Elmshorn,liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Das Stadtbild zeigt sich als eine Mischung aus modernen Wohn- und Geschäftsbauten genauso wie historischen Gebäuden aus der Gründerzeit und Jugendstil. Auch der belebte Hafen ist ein Wahrzeichen dieser dynamischen Stadt. Angefangen bei den 23 Kindertagesstätten über zwölf städtische Schulen, drei Privatschulen und diverse Berufs- und Hochschulen, bietet die lernende Stadt, nicht ohne Stolz, eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen.Elmshorns Bodenrichtwert und dessen EntwicklungDie Bodenrichtwerte sind keine Ergebnisse aus einer Hochrechnung, sondern beziehen sich auf den erzielten Durchschnittswert von Grundstücken einer Gemeinde. Diese basieren auf die im Konsens bezahlten Grundstückspreise des Einzugsgebietes und dem Potenzial der Gegend, in der sich das Bauland befindet.

Mehr als 800 Verträge wurden analysiert und ausgewertet. Das Baugesetz verpflichtet Stellen, welche beurkundungsberechtigt sind, nach § 195 des Baugesetzbuches dem Ausschuss Duplikate von Kaufverträgen zu überlassen. Daten zur Person der einzelnen Parteien werden hierbei nicht weiter verarbeitet. Auch der bauliche Status des Grundstückes ist nicht weiter von Bedeutung. Die Werte dieser analytischen Bearbeitung, die Bodenrichtwerte, werden meist in graphischen Karten dargestellt und in einzelne Richtwertzonen eingeteilt. Die so umfassten Areale können in der Größer sehr unterschiedlich ausfallen.

Seit einiger Zeit können Bodenrichtwertkarten, durch das Bodenrichwertinfromationssystem, kurz BORIS, gegen eine Abgabe online eingefordert werden.Auch in Elmshorn ist seit 2012 der bundesweite Anstieg des Bodenrichtwertes deutlich spürbar. Für private Ein- und Mehrfamilienhäuser lag dieser vor knapp 10 Jahren bei 160 € /qm. Heute ist der Wert auf 200 € / qm gestiegen. Und dies könnte noch nicht das Ende der Fahnenstange bedeuten. Grundsätzlich gilt aber, dass Boden für Mehrfamilienhäuser noch teurer ist als für Einzelhäuser.

Die Grundstückspreise für Gewerbegebiete in dieser Region blieben dagegen mit durchschnittlich fünf Prozent Wachstum vergleichsweise stabil. Die Zahl der analysierten Verträge hat in der Region deutlich abgenommen. Dies kann als Indiz dafür sprechen, dass Bauland zunehmend knapp wird.

Bodenrichtwertkarte Elmshorn

Die berechneten Bodenrichtwerte von Elmshorn beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Elmshorn genannt.

Bodenrichtwertkarte Elmshorn

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Elmshorn

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Elmshorn	442.72 €	371.06 €	14.933,00 m² 6.08 mio €

Elmshorn liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

Elmshorn:

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