Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Emsbüren 2024 Grundstückspreise

Erschlossen264.11 € / m²
Unerschlossen184.33 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Emsbüren

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 264.11 € für Grundstücke in Emsbüren.
Es wurden 10.850,00 m² Grund mit einem Wert von 2.45 Mio. € in Emsbüren ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Emsbüren zu bestimmen.
In Emsbüren wurden 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Emsbüren ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Emsbüren.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 542,50 m² und einen Kaufpreis von 143.279,68 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Emsbüren ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Emsbüren und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Emsbüren die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Emsbüren kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Emsbüren

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024264.11 €184.33 €
2023295.14 €231.13 €
2022245.74 €166.96 €
2021253.53 €170.47 €
2020226.07 €180.86 €
2019195.75 €185.27 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Emsbüren

Ort:Emsbüren
Kommune:Emsbueren
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 48488,
Ausgewertete Fläche:10.850,00 m²
Durchschnittliche Größe:542,50 m²
Durchschnittlicher Wert:143.279,68 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Emsbüren

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 264.11 € / m²= 105.644,00 €
750 m²X 264.11 € / m²= 198.082,50 €
1000 m²X 264.11 € / m²= 264.110,00 €
1500 m²X 264.11 € / m²= 396.165,00 €
Ø 542,50 m²X 264.11 € / m²= 143.279,68 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Emsbüren


6. Grundstückspreise im Umkreis von Emsbüren

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schüttorf5 km258.09 €
Qündorf6 km255.38 €
Lünne10 km293.79 €
Neuenkirchen14 km242.26 €
Osnabrück53 km411.06 €



7. Bodenrichtwertkarte Emsbüren

Die berechneten Bodenrichtwerte von Emsbüren beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Emsbüren genannt.

Bodenrichtwertkarte Emsbüren


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Emsbüren

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Ahlde297.2 €207.43 €10860.85 m²
2.76 mio €
Berge303.88 €212.09 €10687.25 m²
2.78 mio €
Elbergen297.27 €207.48 €10980.2 m²
2.79 mio €
Emsbüren324.83 €226.72 €10535.35 m²
2.93 mio €
Gleesen315.69 €220.34 €10600.45 m²
2.86 mio €
Leschede308.97 €215.65 €10969.35 m²
2.9 mio €
Listrup291.17 €203.23 €10893.4 m²
2.72 mio €
Mehringen292.7 €204.29 €11208.05 m²
2.81 mio €


Emsbüren liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.

Mehr zu Emsbüren

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Emsbüren

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Emsbüren?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Emsbüren beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 264.11 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Emsbüren berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Emsbüren berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Emsbüren verkauft?

Laut Analyse werden in Emsbüren etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Emsbüren?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Emsbüren wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Emsbüren

So sollten Sie ein Grundstück in Emsbüren auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis213.180 €348.840 €
Ø schneller Verkauf193.800 €313.956 €
Ø hochpreisiger Verkauf232.560 €383.724 €

Wenn Sie in Emsbüren, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 323 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 391 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (320 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Emsbüren können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 261.630 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 290.700 €. Hier würden Sie also auf 29.070 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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