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Bodenrichtwert Emstek 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 394,48 € / m² |
| Unerschlossen | 293,79 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Emstek
Stand 01.10.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 394,48 € für Grundstücke in Emstek.
Es wurden 24.696,00 m² Grund mit einem Wert von 7,58 Mio. € in Emstek ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Emstek zu bestimmen.
In Emstek wurden 10 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Emstek ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Emstek.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 588,00 m² und einen Kaufpreis von 231.954,24 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Emstek ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Emstek und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Emstek die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Emstek kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Emstek
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 394,48 € | +36,34 % |
| 2025 | 289,34 € | -19,84 % | | 2024 | 360,94 € | -1,54 % | | 2023 | 366,57 € | +86,04 % | | 2022 | 197,04 € | +40,18 % | | 2021 | 140,56 € | -46,38 % | | 2020 | 262,16 € | +29,63 % | | 2019 | 202,23 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Emstek
| Ort: | Emstek |
| Kommune: | Emstek |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| Ausgewertete Fläche: | 24.696,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 588,00 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 231.954,24 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Emstek nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 433,85 € | +39,37 € | | 500 m² bis 590 m² | 383,81 € | -10,67 € | | 600 m² bis 690 m² | 365,78 € | -28,70 € | | ab 700 m² | 369,83 € | -24,65 € |
6. Bodenrichtwerte in Emstek nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 295,86 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 394,48 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 493,10 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Emstek
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Emstek
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Emstek | 402,37 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Emstek
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Emstek?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Emstek beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 394,48 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Emstek berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Emstek berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 42 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Emstek verkauft?
Laut Analyse werden in Emstek etwa 3,50 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,80 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Emstek?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Emstek wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Emstek
So sollten Sie ein Grundstück in Emstek auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 246.841,00 € | 403.920,00 € | | Ø schneller Verkauf | 224.400,00 € | 363.528,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 269.280,00 € | 444.312,00 € |
Wenn Sie in Emstek, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 374,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 453,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (371,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Emstek können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 302.940,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 336.600,00 €. Hier würden Sie also auf 33.660,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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