Bodenrichtwert Essen Katernberg 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 364.62 € / m² | |
| Unerschlossen | 224.81 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Katernberg
Für den Ortsteil Katernberg in Essen wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 364.62 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 28495.07 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.36 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Katernberg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 364.62 € | 224.81 € |
| 2022 | 439.55 € | 296.01 € | | 2021 | 321.64 € | 246.09 € | | 2020 | 320.49 € | 256.39 € | | 2019 | 409.23 € | 253.45 € |
2. Daten zu Essen Katernberg
| Ort: | Essen |
| Kommune: | Essen |
| Ortsteil: | Katernberg |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45327, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Essen Katernberg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Katernberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Katernberg genannt.
Einordnung der Preise in Essen Katernberg
Anhand des bodenrichtwertes für den Stadtteil Essen-Katernberg kann man erkennen, wie die Entwicklung des Wertes des Bodens innerhalb der letzten Jahre verlaufen ist. Zudem hat man die Möglichkeit essen kann taberg als Stadtteil mit Hilfe des bodenrichtwertes mit anderen Stadtteilen der Stadt Essen zu vergleichen. So kann man erkennen, in welchem Stadtteil der Boden zu einem guten Preis angeboten wird. Auch aus Sicht von Investoren kann man hier ersehen, in welchem Stadtteil man davon ausgehen kann, dass der Wert des Bodens in den nächsten Jahren deutlich zulegen wird. Der Bodenrichtwert ist also ein Wert, den man in jeden Fall vor einem Investment betrachten sollte. Wird sich der Bodenrichtwert in den letzten Jahren in Essen-Katernberg verhalten?Essen-Katernberg ist ein Stadtteil der etwas außerhalb des Zentrums lieb, und somit im Verhältnis zu den im Zentrum gelegene Stadtteil eindeutig geringeren Bodenrichtwert aufweisen kann.
Der Bodenrichtwert hat sich innerhalb der letzten drei Jahre jährlich und ca 2 % nach oben entwickelt. Das bedeutet für die Inhaber eine Immobilie in diesem Stadtteil, dass die Immobilie einen Wertzuwachs von 6% innerhalb der letzten 3 Jahre erreicht hat. Wenn man sich dazu entscheidet die Immobilien zu verkaufen, hat man die Möglichkeit bis zu 6% mehr für die Immobilie zu verlangen. Wie sich der Bodenrichtwert in den nächsten Jahren Verhalten wirdAuch in den nächsten Jahren kann man davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil eine Steigerung von circa 2% im Jahr erreichen wird. Diese Steigerung ist relativ konstant gewesen den letzten Jahren, so dass keine Indizien darauf hinweisen, dass es in den nächsten Jahren anders ausschauen wird. Wenn man als Investor in diesem Stadtteil investieren möchte, so kann man also ziemlich sicher davon ausgehen, dass man eine jährliche Rendite von 2% auf die Immobilie in diesem Stadtteil erreichen kann.
Dieser Stadtteil ist also nicht nur bei Privatpersonen sondern auch bei Investoren aktuell sehr beliebt. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Katernberg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Katernberg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Katernberg beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 364.62 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Katernberg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Katernberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Essen Katernberg verkauft?
Laut Analyse werden in Essen Katernberg etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Katernberg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Katernberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Katernberg
So sollten Sie ein Grundstück in Essen Katernberg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 300.967 € | 492.491 € | | Ø schneller Verkauf | 273.606 € | 443.242 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 328.328 € | 541.740 € |
Wenn Sie in Essen Katernberg, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 457 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 552 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (452 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Katernberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 369.369 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 410.409 €. Hier würden Sie also auf 41.040 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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