Essen Ruhr 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | 482.18 € / m² |
| Unerschlossen | 397.95 € / m² |
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Essen Ruhr?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 482.18 € für Grundstücke in Essen Ruhr.
Es wurden 6.132,00 m² Grund mit einem Wert von 2.76 Mio. € in Essen Ruhr ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.
In Essen Ruhr wurden 8 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Essen Ruhr ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Essen Ruhr.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 408,80 m² und einen Kaufpreis von 197.115,18 €.
Entwicklung der Grundstückspreise in Essen Ruhr
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 482.18 € | 397.95 € |
| 2020 | 461.78 € | 309.71 € | | 2019 | 461.9 € | 268.77 € |
Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Essen Ruhr
| Ort: | Essen |
| Kommune: | Essen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144, 45145, 45147, 45149, 45219, 45239, 45257, 45259, 45276, 45277, 45279, 45289, 45307, 45309, 45326, 45327, 45329, 45355, 45356, 45357, 45359, |
| Ausgewertete Fläche: | 6.132,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 408,80 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 197.115,18 € |
Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Essen Ruhr
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 482.18 € / m² | = 192.872,00 € |
| 750 m² | X 482.18 € / m² | = 361.635,00 € |
| 1000 m² | X 482.18 € / m² | = 482.180,00 € |
| 1500 m² | X 482.18 € / m² | = 723.270,00 € |
| Ø 408,80 m² | X 482.18 € / m² | = 197.115,18 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Essen Ruhr
Essen ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt mitten im Ruhrgebiet in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Es handelt sich hierbei um die viertgrößte Stadt des Bundeslandes. Hier leben etwa 583000 Menschen. Eine Sammlung moderner Gemälde, Skulpturen und auch Grafiken ist im berühmten Museum Folkwang zu beobachten. Am 1. Januar eines jeden Jahres werden in Essen die Bodenrichtwerte der Stadt ermittelt und veröffentlicht.
Der Bodenrichtwert ist hierbei ein aus den Kaufpreisen der Stadt ermittelter durchschnittlicher Bodenwert bezogen auf den Quadratmeter für ein definiertes Gebiet mit gleichen wertbestimmenden Merkmalen wie der Entwicklungszustand und die Größe des Grundstücks. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert.Zusätzlich wird in Essen in jedem Jahr ein Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Über das System BORIS sind die Bodenrichtwerte der Stadt online zu erfragen.Bereits im Jahr 2016 waren in Essen die Bodenrichtwerte gestiegen. Dies betraf fast die Hälfte der 5400 betrachteten Bodenrichtwertzonen.
Die meisten Richtwerte waren hier um etwa 20 Euro je Quadratmeter gestiegen. Grundstücke in den Stadtteilen Frintrop, Ostviertel und Schonnebeck verloren auch an Wert. Am stärksten vom Verlust betroffen war der Teil Vogelheim im Norden der Stadt mit Minus drei Prozent. Der höchste Bodenwert in der Stadt wurde mit 590 Euro je Quadratmeter in Bredeney ermittelt,In Aachen liegen die Bodenrichtwerte in guten Wohngebieten für ein- oder zweigeschossige Bauweisen durchschnittlich bei 360 Euro je Quadratmeter, in mittlerer Wohnlagen beträgt der Wert 260 Euro und in mäßigen Wohngebieten bei 185 Euro pro Quadratmeter an Grundstücksfläche.Auch im Jahr 2017 wurden in Essen ähnliche Werte wie im Vorjahr ermittelt. Die Bodenrichtwerte blieben hier grundsätzlich in der Stadt auf hohem Niveau.
. Die Preissteigerung lag hier bei 10 und 20 Euro pro Quadratmeter. |
Bodenrichtwertkarte Essen Ruhr
Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Ruhr beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Ruhr genannt.
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Essen Ruhr
Essen Ruhr liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 51 Ortsteilen.
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