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Bodenrichtwert Essen Nordviertel 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 528,54 € / m² |
| Unerschlossen | 470,08 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Nordviertel
Für den Ortsteil Nordviertel in Essen wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 528,54 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 20.241,23 m² Grund mit einem gesamten Wert von 9,51 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Nordviertel
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 528,54 € | 470,08 € |
| 2025 | 346,39 € | 277,11 € | | 2024 | 520,17 € | 416,14 € | | 2023 | 375,84 € | 233,49 € | | 2022 | 512,87 € | 349,05 € | | 2021 | 462,84 € | 297,17 € | | 2020 | 567,21 € | 333,06 € | | 2019 | 556,61 € | 510,05 € |
2. Daten zu Essen Nordviertel
| Ort: | Essen |
| Kommune: | Essen |
| Ortsteil: | Nordviertel |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45141, 45143, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Nordviertel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Nordviertel?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Essen Nordviertel beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 528,54 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Nordviertel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Essen Nordviertel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Essen Nordviertel verkauft?
Laut Analyse werden in Essen Nordviertel etwa 2,58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Nordviertel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Nordviertel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Nordviertel
So sollten Sie ein Grundstück in Essen Nordviertel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 352.770,00 € | 577.260,00 € | | Ø schneller Verkauf | 320.700,00 € | 519.534,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 384.840,00 € | 634.986,00 € |
Wenn Sie in Essen Nordviertel, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 535,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 647,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (530,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Nordviertel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 432.945,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 481.050,00 €. Hier würden Sie also auf 48.105,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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