Bodenrichtwert Essen Nordviertel 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 347.4 € / m² | |
| Unerschlossen | 216.59 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Nordviertel
Für den Ortsteil Nordviertel in Essen wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 347.4 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 64407.7 m² Grund mit einem gesamten Wert von 18.75 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 40 erschlossene und 38 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Nordviertel
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 347.4 € | 216.59 € |
| 2023 | 375.84 € | 233.49 € | | 2022 | 512.87 € | 349.05 € | | 2021 | 462.84 € | 297.17 € | | 2020 | 567.21 € | 333.06 € | | 2019 | 556.61 € | 510.05 € |
2. Daten zu Essen Nordviertel
| Ort: | Essen |
| Kommune: | Essen |
| Ortsteil: | Nordviertel |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45141, 45143, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Essen Nordviertel
Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Nordviertel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Nordviertel genannt.
Einordnung der Preise in Essen Nordviertel
Die Bodenrichtwert im Nordviertel von Essen und in der näheren Umgebung sind hauptsächlich in schwarze und blaue Zonen für Bodenrichtwerte eingeteilt. Kurz zu den zwei Richtwerten:1.Blaue ZoneMarkiert die Bebauung oder Bebaubarkeit der zu verkaufenden Grundstücke mit Familienhäusern für 1- 2 Familien. Die maximale Bautiefe für diese Zone beträgt 40m. Zu beachten ist dass die Anwendung der Bodenrichtwerte in deklarierten Villengebieten einer besonderen sachverständigen Würdigung bedarf. 2. Schwarze ZonenDie schwarze Zonen beschreiben die Bebauung oder Bebaubarkeit von Grundstücken mit rein gewerblichen Zweck und Nutzen. Als gewerbliche Nutzung zählen beispielsweise:Produktions-, Lager oder Werkstätte, auch klassische gewerblich Nutzung genannt.
Handels- und Dienstleistungsgebäude oder Büros, auch tertiär gewerbliche Nutzungen genannt. Richtwerte aktuellMomentan ist der Bodenrichtwert für das betroffene Nordviertel bei 105 €/m². Historische Wertungen gehen bis ins Jahr 2011 zurück, wobei die Werte von 2011 bis 2020 unverändert auf 100 €/m² blieben und erst mit einer neuen Messung im Jahre 2021 auf 105€/m² stieg. Die Bodenrichtwerte steigen im allgemein seit einigen Jahren konstant an. Der Anstieg betrifft zwar hauptsächlich bereits bebaute Gebiete (blaue Zonen) mit bereits fertigen Immobilien oder Baureife Grundstücke in guten Lagen für den individuellen Wohnungsbau und für den Geschosswohnungsbau, aber der Trend der steigende Werte greift auch auf die Industrie- und Gewerbezonen über. Zonen die für das Klassisches Gewerbe (ohne tertiäre Nutzung) genutzt werden, so wie beispielsweise Hallen und Produktionsstätten in guter Lage haben laut neuesten Gutachten einen Wert von 110€/m².
Gewerbezonen in mittlerer Lage 90 €/m² und in einfacheren Lagen 65€/m². Dies bedeutet dass die Zone in Frage (Nordviertel von Essen) als eine Zone in guter Lage eingestuft ist. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Nordviertel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Nordviertel?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Nordviertel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 347.4 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Nordviertel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Nordviertel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 78 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Essen Nordviertel verkauft?
Laut Analyse werden in Essen Nordviertel etwa 6.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Nordviertel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Nordviertel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Nordviertel
So sollten Sie ein Grundstück in Essen Nordviertel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 248.491 € | 406.620 € | | Ø schneller Verkauf | 225.900 € | 365.958 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 271.080 € | 447.282 € |
Wenn Sie in Essen Nordviertel, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 377 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 456 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (373 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Nordviertel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 304.965 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 338.850 €. Hier würden Sie also auf 33.885 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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