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Bodenrichtwert Essen Stadtwald 2024 Grundstückspreise

Erschlossen687.35 € / m²
Unerschlossen549.88 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Stadtwald

Für den Ortsteil Stadtwald in Essen wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 687.35 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15285.26 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.23 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Stadtwald

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024687.35 €549.88 €
2023758.63 €733.27 €
2022536.2 €356.51 €
2021466.21 €301.76 €
2020636.82 €583.32 €
2019710.05 €417.02 €


2. Daten zu Essen Stadtwald

Ort:Essen
Kommune:Essen
Ortsteil:Stadtwald
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:45133, 45134,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Essen Stadtwald

4. Bodenrichtwertkarte Essen Stadtwald

Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Stadtwald beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Stadtwald genannt.

Bodenrichtwertkarte Essen Stadtwald




Einordnung der Preise in Essen Stadtwald

Der Stadtwald ist ein 105 Hektar großer Wald im Zentrum von Essen. Er ist einer der grünen Lungen unter den vielen Bezirken der Stadt und wurde 1902 gegründet. Der Stadtwald wurde zum nationalen Naturdenkmal erklärt und ist Teil von Deutschlands größtem Stadtwald - dem Ruhrgebiet - mit einer Fläche von rund 4,14 km². Der Stadtwald beheimatet zudem rund 1.500 Arten und ist bei Spaziergängern oder Radlern sehr beliebt: Er ist umgeben von vielen Cafés, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bodenrichtwert Der Essener Stadtwald ist eine einzigartige Landschaft mit naturbelassener und bewirtschafteter Wälder. Er ist einer der grünsten Bezirke Deutschlands und wurde von der UNESCO zum Biosphärenreservat erklärt.

Dabei geht es nicht nur um die Bäume. Für die Essener bietet der Stadtwald viele weitere Vorteile. Sie bieten Lebensräume für Wildtiere, Erholungsmöglichkeiten, saubere Luft, Lärmschutz, Gewässerschutz, Kohlenstoffbindung und mehr. Der Wert eines Quadratmeters unbebauter Grundstücke im Essener Stadtwald beträgt 14.500 Euro. Der Flächenwert im Stadtwald ist von 1997 bis 2016 um ein Prozent pro Jahr gestiegen. Mit steigender Bevölkerungszahl und dem Bedarf an immer mehr Grünflächen in Städten wird es heute immer schwieriger, unbebaute Flächen zu finden.

Die Geschichte des Stadtwalds Die Geschichte des Essener Stadtwaldes ist lang und schwierig. Der Stadtforst wurde 1876 gegründet und umfasste damals eine Fläche von 20 Hektar. Früher war der Stadtwald ein Teil des königlichen Jagdreviers, aber als er in ein öffentliches Gebiet umgewandelt wurde, wurde er zu einem Ort von natürlicher Schönheit und kulturellem Wert. Im 18. Jahrhundert wurde erstmals ein Stadtwald angelegt. Der Essener Wald war einer der ersten öffentlichen Parks in Europa. Die Geschichte des Essener Stadtwaldes begann 1798, als König Friedrich Wilhelm II.

die Erlaubnis erteilte, das von der Urbanisierung bis dahin weitgehend unberührte Gebiet neben seinem Jagdrevier zu füllen. Im Essener Stadtwald ist die Geschichte des Waldes in seinen Boden eingebettet. Der fruchtbare Boden ist das Ergebnis einer Vielzahl von Tierarten, die seit Jahrhunderten darin leben. Seit der Freigabe begann es sich zu einem großen Naherholungsgebiet zu entwickeln, das heute für fast eine Million Menschen zu den beliebtesten Freizeitorten zählt.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Stadtwald

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Stadtwald?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Stadtwald beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 687.35 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Stadtwald berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Stadtwald berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Essen Stadtwald verkauft?

Laut Analyse werden in Essen Stadtwald etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Stadtwald?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Stadtwald wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Stadtwald

So sollten Sie ein Grundstück in Essen Stadtwald auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis450.451 €737.100 €
Ø schneller Verkauf409.500 €663.390 €
Ø hochpreisiger Verkauf491.400 €810.810 €

Wenn Sie in Essen Stadtwald, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 683 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 826 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (676 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Stadtwald können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 552.825 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 614.250 €. Hier würden Sie also auf 61.425 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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