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Bodenrichtwert Frankfurt am Main Nieder Erlenbach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1500.28 € / m²
Unerschlossen1035.54 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach

Für den Ortsteil Nieder Erlenbach in Frankfurt am Main wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1500.28 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11495.39 m² Grund mit einem gesamten Wert von 15.05 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241500.28 €1035.54 €
20231525.42 €1023.66 €
20222014.79 €1324.38 €
20211328.49 €938.17 €
20201418.1 €1100.37 €
20191104.31 €924.08 €


2. Daten zu Frankfurt am Main Nieder Erlenbach

Ort:Frankfurt am Main
Kommune:Frankfurt am Main
Ortsteil:Nieder Erlenbach
Bundesland:Hessen
PLZ Bereich:60437,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach

4. Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main Nieder Erlenbach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Frankfurt am Main Nieder Erlenbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Frankfurt am Main Nieder Erlenbach genannt.

Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main Nieder Erlenbach




Einordnung der Preise in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach

Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main - Nieder ErlenbachNieder Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts. Der Stadtteil selbst ist relativ dünn besiedelt mit nur 560 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Eingemeindung zu Frankfurt fand 1972 statt. Damit ist Nieder Erlenbach ein relativ junger Stadtteil. Die soziale Lage ist relativ gut und die Arbeitslosenquote ist besonders niedrig. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Nieder ErlenbachIm Jahr 2019 lag der Preis bei 1105,15 €.

Schon im nächsten Jahr entwickelte sich der Preis positiv. Der Bodenrichtwert stieg auf einen Wert von 1222,37 € an. Im folgenden Jahr kam es weiterhin zu einer positiven Entwicklung. Der Wert der Grundstücke stieg um 87,39 € auf 1309,76 €. Insgesamt steigerte sich der Preis um 204,60 €. Das entspricht einer Steigerung um etwa 18,5 %.

Bei unerschlossenen Grundstücken kann man eine andere Entwicklung beobachten. 2019 lag der Preis für unerschlossenes Bauland bei 1076,27 € pro Quadratmeter. Der nun einsetzende Trend war negativ. Der Preis verringerte sich 2020 auf einen Tiefstand von 350,02 €. Im Gegensatz dazu kam es im folgenden Jahr zu einer positiven Entwicklung. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 1196,57 € an.

Insgesamt veränderte sich der Preis um 120,29 €. Das entspricht einer Steigerung um etwa 11 %. Grundstücke in diesem Stadtteil sind weniger beliebt als im Rest von Frankfurt am Main. Der Bodenrichtwert wurde aus den durchschnittlichen Preisen von 33 Grundstücken ermittelt. Davon waren ganze 17 Grundstücke erschlossen. Der Rest von 16 Grundstücken war noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 14.959 Quadratmetern und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 18,69 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDie grundsätzliche Preistendenz bei erschlossenem Bauland deckt sich mit der Entwicklung in anderen Stadtteilen. Die steigende Nachfrage sorgt auch hier für steigende Preise. Das Absacken der Preise bei unerschlossenem Bauland kann man mit einer allgemeinen Verunsicherung durch die Pandemie erklären. Da sich der Preis jedoch erholte und sogar über das Ausgangsniveau stieg, kann man auch hier einen durchaus positiven Trend erkennen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1500.28 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach verkauft?

Laut Analyse werden in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in FrankfurtamMain Nieder Erlenbach

So sollten Sie ein Grundstück in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.001.221 €1.638.360 €
Ø schneller Verkauf910.200 €1.474.524 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.092.240 €1.802.196 €

Wenn Sie in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1517 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1836 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1502 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main Nieder Erlenbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.228.770 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.365.300 €. Hier würden Sie also auf 136.530 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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