Bodenrichtwert Frankfurt am Main 2023 Grundstückspreise

Erschlossen	891.33 € / m²
Unerschlossen	713.06 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Frankfurt am Main

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 04.10.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 891.33 € für Grundstücke in Frankfurt am Main.

Es wurden 82.997,00 m² Grund mit einem Wert von 74.91 Mio. € in Frankfurt am Main ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Frankfurt am Main zu bestimmen.

In Frankfurt am Main wurden 71 erschlossene und 73 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Frankfurt am Main ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Frankfurt am Main.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 576,37 m² und einen Kaufpreis von 513.734,14 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Frankfurt am Main und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Frankfurt am Main die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Frankfurt am Main kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2023	891.33 €	713.06 €
2022	524.55 €	419.64 €
2021	1360.05 €	1088.04 €
2020	1803.69 €	1297.62 €
2019	1101.49 €	1083.69 €

Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main

Ort:	Frankfurt am Main
Kommune:	Frankfurt am Main
Bundesland:	Hessen
PLZ Bereiche:	60306, 60308, 60310, 60311, 60313, 60314, 60316, 60318, 60320, 60322, 60323, 60325, 60326, 60327, 60329, 60385, 60386, 60388, 60389, 60431, 60433, 60435, 60437, 60438, 60439, 60486, 60487, 60488, 60489, 60528, 60529, 60549, 60594, 60596, 60598, 60599, 65929, 65931, 65933, 65934, 65936,
Ausgewertete Fläche:	82.997,00 m²
Durchschnittliche Größe:	576,37 m²
Durchschnittlicher Wert:	513.734,14 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Frankfurt am Main

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 891.33 € / m²	= 356.532,00 €
750 m²	X 891.33 € / m²	= 668.497,50 €
1000 m²	X 891.33 € / m²	= 891.330,00 €
1500 m²	X 891.33 € / m²	= 1.336.995,00 €
Ø 576,37 m²	X 891.33 € / m²	= 513.734,14 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Frankfurt am Main

Einordnung der Preise in Frankfurt am Main

Bodenwertangaben - dafür werden sie genutzt!Der objektive durchschnittlichen Bewertungsaspekt für Bauland richtet sich am Rechtskodex der separaten Bundesländer aus. Er ist eine Kaufpreissammlung und umfasst die Eurowährung pro m² für baureife, unbebaute Grundstücke. Ermittelt wird der Bodenrichtwert, mindestens zu jedem zweiten Kalenderjahr Ende, er gilt deutschlandweit als Basisbesteuerung von Grund und Boden. Sein Umfang ist an Faktoren wie:Lage (Infrastruktur/Nachbarschaft/Versorgungssituation), Größeneinheit, Bodengegebenheiten, Umfang wie Nutzungsvorhaben, Erschließung Zustand, Entwicklungskondition gebunden. Auch die Eigenschaften an Bepflanzung Style steuern den Bodenrichtwert. Daneben unterteilt er sich in Richtwertzonen, zeigt die gesammelte, ausgewerteten Kaufpreise sowie Steuergrundlage bei Metropolen wie Frankfurt am Main, Mannheim oder Stuttgart.

Bodenrichtwert 2018 Frankfurt am MainDie Main-Kinzig sowie Wetteraukreis Gutachterkommissionen haben den ersten Januar des Jahres als Stichtag festgelegt. Rund um die City erhöhen sich die Wohngebiet-Marktpreise. In Relation zu 2016 war ein, bis zu 42%-iger anstieg in Bad Vilbel zu verbuchen. Enorm gute Lage Baugrundstück Nachfragen und Käuferbereitschaft finanziell höhere Kosten zu tragen sind Wachstumsursache. Jedoch klaffen in Frankfurt potenzielle Angebote und Anfragen stark auseinander. Dies hat zur Folge, dass die Interessenten vorzugsweise in Gemeinden wie Maintal oder Hanau ausweichen.

Zunehmende Grundsteuertendenz entlang von HauptverkehrsachsenIn Individual- wie öffentliche Nahverkehr Regionen wurden die Käuferpolicen der vergangen zwei Jahre analysiert. Das Endergebnis wurde beim Errechnen der aktuellen Bodenwerte mit einbezogen. Dezente konjunkturelle Erhebungen bei Wohnungsbau östlichen Mai-Kinzing wie Wetterau sind festzustellen. Auf Vorjahresniveau sind die Randlagenörtlichkeiten Richtung Spessart und Vogelsberg. Bei Gewerbeflächen sind seit 2016 die Preise ungefähr stabil, auch hier nur minimale Ansteigen bei verkehrsgünstig gut erschlossen Wirtschaftsumgebungen. Die Gutachterinstitutionen haben ebenfalls Bodenrichtwerte für Garten und landwirtschaftliche Gegenden errechnet.

Bauland für über 15.000 € in der BankenmetropoleFür den Finanzstandort Frankfurt und bei Toplage im Innenstadtbezirk können überdurchschnittlich 20.000 Euro pro m² Bauland in Betracht kommen. Paradebeispiel für die extremen Preise sind jedoch die U-Bahnhöfe Hauptwache wie Konstabler Wache. Das Frankfurter Gutachtergremium gibt einen Grundwert von leicht über 1000 € an. Die Summe bezieht sich auf Geschosswohnungsbau, hingegen die Eigenbauregionen üblich bei etwa 500 Euro liegen. Innerhalb drei Jahren ab 2006 könnte bei Geschosswohnungsobjekten knapp 100 % Anstieg verbuchen. Er bleibt seit knapp drei Jahren kontinuierliches Niveau.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Frankfurt am Main

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Bad Vilbel	8 km	1239.84 €
Wildhof	10 km	911.25 €
Schwalbach am Taunus	10 km	1212.64 €
Heusenstamm	11 km	860.62 €
Darmstadt	27 km	867.42 €

7. Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main

Die berechneten Bodenrichtwerte von Frankfurt am Main beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Frankfurt am Main genannt.

Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Frankfurt am Main

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt	1703.8 €	1144.1 €	13755.17 m² 17.23 mio €
Bahnhofsviertel	798.45 €	638.76 €	11525.76 m² 11.15 mio €
Bergen Enkheim	1386.52 €	997.29 €	9666.31 m² 10.31 mio €
Berkersheim	1764.41 €	1274.88 €	18308.77 m² 26.41 mio €
Bockenheim	103.04 €	82.43 €	21244.25 m² 3.05 mio €
Bonames	1576.38 €	1101.26 €	21487.67 m² 28.51 mio €
Bornheim	1717.51 €	1206.33 €	24242.34 m² 33.3 mio €
Dornbusch	1767.58 €	1311.48 €	16509.7 m² 23.82 mio €
Eckenheim	1840.75 €	1365.77 €	16227.91 m² 24.38 mio €
Eschersheim	1802.87 €	1228.19 €	6628.93 m² 9.63 mio €
Fechenheim	1714.19 €	1010.86 €	12838.61 m² 15.83 mio €
Flughafen	459.28 €	367.42 €	23515.64 m² 12.16 mio €
Frankfurter Berg	1754.19 €	1195.03 €	6567.36 m² 9.29 mio €
Gallus	209 €	167.2 €	16190.47 m² 5.05 mio €
Ginnheim	1021.16 €	816.93 €	10722.3 m² 13.13 mio €
Griesheim	588.84 €	508.35 €	13425.09 m² 6.73 mio €
Gutleutviertel	171.74 €	137.39 €	14281.79 m² 4.51 mio €
Harheim	1433.88 €	998.5 €	14455 m² 17.76 mio €
Hausen	107.16 €	85.73 €	15108.79 m² 2.18 mio €
Heddernheim	1773.11 €	1207.92 €	6868.37 m² 9.82 mio €
Höchst	281.13 €	224.9 €	20180.68 m² 6.91 mio €
Innenstadt	1784.46 €	985.79 €	13941.84 m² 16.08 mio €
Kalbach	1466.42 €	1021.15 €	14469.46 m² 18.18 mio €
Kalbach Riedberg	1516.93 €	1056.33 €	14353.82 m² 18.65 mio €
Nied	395.34 €	316.27 €	24827.08 m² 9.11 mio €
Nieder Erlenbach	1416.46 €	986.36 €	14874.2 m² 18.05 mio €
Nieder Eschbach	1409.14 €	981.27 €	14845.29 m² 17.92 mio €
Niederrad	599.44 €	479.55 €	11807.19 m² 7.18 mio €
Niederursel	1499.2 €	1043.98 €	14267.09 m² 18.32 mio €
Nordend Ost	1228.99 €	926.31 €	18753.21 m² 18.75 mio €
Nordend West	1843.23 €	1301.62 €	19515.47 m² 28.72 mio €
Oberrad	1366.97 €	1055.75 €	12662.82 m² 14.04 mio €
Ostend	1723.98 €	1016.63 €	12661.88 m² 15.71 mio €
Praunheim	663.9 €	531.12 €	13455.52 m² 10.66 mio €
Preungesheim	1809.28 €	1342.42 €	16145.03 m² 23.84 mio €
Riederwald	1343.77 €	970.01 €	17224.04 m² 18.75 mio €
Rödelheim	72.74 €	58.19 €	15535.68 m² 2.19 mio €
Sachsenhausen	1378.29 €	1024.25 €	17687.74 m² 20.63 mio €
Schwanheim	316.31 €	253.05 €	22442.8 m² 8.09 mio €
Seckbach	1395.41 €	980.22 €	13722.47 m² 14.82 mio €
Siedlung Goldstein	291.91 €	233.53 €	22299.08 m² 7.29 mio €
Sindlingen	456.89 €	365.51 €	24295.08 m² 13.2 mio €
Sossenheim	377.58 €	302.06 €	24056.51 m² 9.88 mio €
Unterliederbach	272.92 €	218.34 €	19870.21 m² 6.28 mio €
Westend Nord	306.53 €	245.22 €	18065.77 m² 7.2 mio €
Westend Süd	105.8 €	84.64 €	13764.28 m² 2.03 mio €
Zeilsheim	427.36 €	341.89 €	24613.46 m² 12.51 mio €

Frankfurt am Main liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 47 Ortsteilen.

Mehr zu Frankfurt am Main

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Frankfurt am Main

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Frankfurt am Main?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Frankfurt am Main beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 891.33 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Frankfurt am Main berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 144 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Frankfurt am Main verkauft?

Laut Analyse werden in Frankfurt am Main etwa 12 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 9.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Frankfurt am Main wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Frankfurt am Main

So sollten Sie ein Grundstück in Frankfurt am Main auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	1.010.904 €	1.654.206 €
Ø schneller Verkauf	919.003 €	1.488.785 €
Ø hochpreisiger Verkauf	1.102.804 €	1.819.626 €

Wenn Sie in Frankfurt am Main, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 1532 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1854 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1517 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.240.654 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.378.505 €. Hier würden Sie also auf 0.138 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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