Bodenrichtwert Frankfurt am Main Nordend West 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1611.65 € / m² | |
| Unerschlossen | 1250.82 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nordend West
Für den Ortsteil Nordend West in Frankfurt am Main wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1611.65 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 24772.62 m² Grund mit einem gesamten Wert von 34.73 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main Nordend West
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1611.65 € | 1250.82 € |
| 2023 | 1781.82 € | 1295.1 € | | 2022 | 1747.24 € | 1237.83 € | | 2021 | 1436.26 € | 1149.44 € | | 2020 | 1685.78 € | 1292.68 € | | 2019 | 1094.62 € | 875.7 € |
2. Daten zu Frankfurt am Main Nordend West
| Ort: | Frankfurt am Main |
| Kommune: | Frankfurt am Main |
| Ortsteil: | Nordend West |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereich: | 60316, 60318, 60320, 60322, 60389, 60435, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main Nordend West
Die berechneten Bodenrichtwerte von Frankfurt am Main Nordend West beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Frankfurt am Main Nordend West genannt.
Einordnung der Preise in Frankfurt am Main Nordend West
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main - Nordend WestDas Nordend West ist nur aus statistischen Gründen eine Unterteilung des Viertels Nordend. Dies wurde notwendig da der Zentrumsnahe Stadtteil äußerst dich besiedelt ist. Insgesamt ist das Nordend eines der einwohnerstärksten Viertel Frankfurts. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Nordend WestEs gab ein leichtes Einknicken der Werte im Jahr 2020. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 1048,90 €. Im Jahr danach kann man einen eindeutig negativen Trend sehen. Aus diesem Grund kostete der Quadratmeter auch nur noch 939,76 €.
Der Trend im nächsten Jahr war positiv. So stieg der Wert der Grundstücke um 327,20 € auf 1266,96 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich also um 218,05 €. Dies bedeutet, dass es zu einer insgesamten Steigerung um fast 21 Prozent kam. Etwas anders verlief die Preisentwicklung bei unerschlossenem Bauland. Im Jahr 2019 war der Preis 775,00 €.
Im nächsten Jahr stagnierte der Bodenrichtwert. 2020 lag der Preis weiterhin bei 775,05 €. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung. So stieg der Wert der Grundstücke auf 1166,29 €. Über die letzten drei Jahre veränderte sich der Preis um 391,28 €. Dies ergibt insgesamt eine Steigerung um 50 Prozent.
Im Vergleich bedeutet das, dass die Grundstücke in diesem Teil der Stadt weniger begehrt sind wie in anderen. Grundstücke im Nordend West werden von Investoren und Bauherren weniger oft gekauft. Um diesen Durchschnitt zu ermitteln, wurden die Preise von 25 Grundstücken betrachtet. 13 der insgesamt 25 Grundstücke waren erschlossen. Der Rest von zwölf Grundstücken war noch unerschlossen. Zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 14,34 Millionen Euro und erstreckten sich über eine gesamte Fläche von 11.806 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenAuch, wenn man eine durch die Pandemie verursachte negative Tendenz sehen kann, ist die Entwicklung insgesamt positiv. Dies liegt vermutlich vor allem an der steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Frankfurter Stadtgebiet. Dies wird durch den starken Zuzug neuer Einwohner verursacht. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nordend West
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Frankfurt am Main Nordend West?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Frankfurt am Main Nordend West beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1611.65 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nordend West berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Frankfurt am Main Nordend West berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 51 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Frankfurt am Main Nordend West verkauft?
Laut Analyse werden in Frankfurt am Main Nordend West etwa 4.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nordend West?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Frankfurt am Main Nordend West wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in FrankfurtamMain Nordend West
So sollten Sie ein Grundstück in Frankfurt am Main Nordend West auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.055.450 € | 1.727.100 € | | Ø schneller Verkauf | 959.500 € | 1.554.391 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.151.400 € | 1.899.810 € |
Wenn Sie in Frankfurt am Main Nordend West, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1600 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1935 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1584 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main Nordend West können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.295.325 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.439.250 €. Hier würden Sie also auf 143.925 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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