Bodenrichtwert Frankfurt am Main Rödelheim 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1482.88 € / m² | |
| Unerschlossen | 718.47 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Rödelheim
Für den Ortsteil Rödelheim in Frankfurt am Main wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1482.88 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 6732.77 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.57 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main Rödelheim
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 1482.88 € | 718.47 € |
| 2023 | 1488.65 € | 685.32 € | | 2022 | 37.47 € | 29.98 € | | 2021 | 1038.55 € | 830.84 € | | 2020 | 1578.49 € | 830.84 € | | 2019 | 1282.8 € | 1128.68 € |
2. Daten zu Frankfurt am Main Rödelheim
| Ort: | Frankfurt am Main |
| Kommune: | Frankfurt am Main |
| Ortsteil: | Rödelheim |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereich: | 60486, 60487, 60488, 60489, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main Rödelheim
Die berechneten Bodenrichtwerte von Frankfurt am Main Rödelheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Frankfurt am Main Rödelheim genannt.
Einordnung der Preise in Frankfurt am Main Rödelheim
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main - RödelheimRödelheim ist einer der westlichen Stadtteile Frankfurts und liegt am Rand der Stadt. Im Gegensatz zu anderen Randgebieten ist Rödelheim jedoch relativ dicht besiedelt. Rödelheim ist ein Teil des Frankfurter Grüngürtel. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in RödelheimÜber die Jahre kann man eine positive Preistendenz sehen. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 1105,15 € pro Quadratmeter. Im danach folgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen.
Danach stieg 2020 der Preis auf 1564,81 €. Im folgenden Jahr kann man einen negativen Trend beobachten. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke im nächsten Jahr um 294,54 € auf 1270,26 €. So veränderte der Bodenrichtwert sich im Verlauf der Zeitspanne um 165,10 €. Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 15 Prozent dar. Ähnlich verhielt es sich bei unerschlossenem Bauland.
2019 lag der Preis für unerschlossenes Bauland bei 884,12 € pro Quadratmeter. Daraufhin war ein positiver Trend im nächsten Jahr zu beobachten. Der Preis stieg 2020 auf 1251,85 €. Schon sank im nächsten Jahr der Preis wieder. Der Wert sank um 93,15 € auf 1158,69 €. Insgesamt veränderte sich der Preis also um 274,57 €.
Insgesamt entspricht das einer Steigerung um etwa 31 %. Ein Vergleich zeigt das Grundstücke in diesem Stadtgebiet weniger beliebt sind als im Rest von Frankfurt am Main. Der Vergleich der Bodenrichtwerte deutet also darauf hin, dass hier ein geringeres Interesse zu investieren besteht. Um diesen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die verfügbaren Preise von zusammengenommen 28 Grundstücken betrachtet. Davon waren 16 Grundstücke erschlossen. Die restlichen zwölf Grundstücke waren noch zu erschließen. Zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 20,35 Millionen Euro und erstreckten sich über eine Fläche von 16.612 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDie Spitze in der Preisentwicklung 2020 legt nahe, dass es in diesem Bereich der Stadt zu Spekulationen kam, deren erwartete Ergebnisse nicht eintraten, wodurch der Preis wieder sank. Allerdings sanken sie nicht unter das Ausgangsniveau. Das spricht dafür, dass einige Investoren weiterhin an dieses Viertel glauben. |
Mehr zu Frankfurt am Main
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Roedelheim
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Frankfurt am Main Roedelheim?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Frankfurt am Main Roedelheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1482.88 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Roedelheim berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Frankfurt am Main Roedelheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 15 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Frankfurt am Main Roedelheim verkauft?
Laut Analyse werden in Frankfurt am Main Roedelheim etwa 1.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Roedelheim?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Frankfurt am Main Roedelheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in FrankfurtamMain Roedelheim
So sollten Sie ein Grundstück in Frankfurt am Main Roedelheim auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 925.981 € | 1.515.240 € | | Ø schneller Verkauf | 841.800 € | 1.363.716 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.010.160 € | 1.666.764 € |
Wenn Sie in Frankfurt am Main Roedelheim, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1403 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1698 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1389 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main Roedelheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.136.430 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.262.700 €. Hier würden Sie also auf 126.270 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Frankfurt am Main:
