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Bodenrichtwert Frankfurt am Main Sachsenhausen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1056.23 € / m²
Unerschlossen984.67 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Sachsenhausen

Für den Ortsteil Sachsenhausen in Frankfurt am Main wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1056.23 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 22704.34 m² Grund mit einem gesamten Wert von 23.13 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main Sachsenhausen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241056.23 €984.67 €
20231258.86 €963.14 €
202256.74 €39.38 €
20213339.69 €1833.34 €
20204159.82 €2763.17 €
20191385.57 €800.33 €


2. Daten zu Frankfurt am Main Sachsenhausen

Ort:Frankfurt am Main
Kommune:Frankfurt am Main
Ortsteil:Sachsenhausen
Bundesland:Hessen
PLZ Bereich:60528, 60594, 60596, 60598, 60599,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Sachsenhausen

4. Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main Sachsenhausen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Frankfurt am Main Sachsenhausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Frankfurt am Main Sachsenhausen genannt.

Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main Sachsenhausen




Einordnung der Preise in Frankfurt am Main Sachsenhausen

Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main - SachsenhausenSachsenhausen nimmt einen großen Teil des südlichen Stadtgebietes ein. Trotz seiner hohen Einwohnerzahl ist es aufgrund seiner Ausdehnung relativ dünn besiedelt im Vergleich zu anderen Vierteln. Besonders bekannt sind die Apfelweinwirtschaften in Sachsenhausen und zusammen mit den vielen Gaststätten im Stadtzentrum aus diesem Grund besonders bei Touristen sehr beliebt. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SachsenhausenDie Preisentwicklung verlief eindeutig negativ. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 2735,97 €. Schon jetzt war der Trend negativ.

Der Wert der Grundstücke verringerte sich 2020 auf 2697,41 €. Der Trend im folgenden Jahr war weiterhin negativ. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 457,44 € auf 2239,97 €. Im Gesamten veränderte sich der durchschnittliche Wert um 496,00 €. Insgesamt stellt dies einen Verlust von 18 Prozent dar. Bei unerschlossenem Bauland verlief es ähnlich.

Am Anfang lag der Preis bei 1186,50 €. Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis sank. Somit verringerte sich der Preis 2020 auf 1186,00 €. Daraufhin kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 1220,81 €. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 34,30 €.

Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 2.8916982722292413 Prozent dar. Durchschnittlich sind somit Grundstücke in Sachsenhausen teurer als im Rest von Frankfurt am Main. Das spricht dafür, dass der Stadtteil beliebter ist als andere Teile der Stadt. Investoren und Bauherren sind eher interessiert an Grundstücken in Sachsenhausen als an Grundstücken in anderen Vierteln. Um diesen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von 24 Grundstücken betrachtet. Die Hälfte der 24 Grundstücke waren erschlossen. Der Rest von zwölf Grundstücken war noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 8.760 Quadratmetern und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 13,86 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDa in Sachsenhausen vor allem der Tourismus eine große Rolle spielt, ist es logisch, dass die Einschränkungen der Coronapandemie auch zu einer Abnahme der Grundstückswerte geführt haben, da in diesem Bereich keine neuen Projekte geplant werden konnten.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Sachsenhausen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Frankfurt am Main Sachsenhausen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Frankfurt am Main Sachsenhausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1056.23 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Sachsenhausen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Frankfurt am Main Sachsenhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Frankfurt am Main Sachsenhausen verkauft?

Laut Analyse werden in Frankfurt am Main Sachsenhausen etwa 2.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Sachsenhausen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Frankfurt am Main Sachsenhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in FrankfurtamMain Sachsenhausen

So sollten Sie ein Grundstück in Frankfurt am Main Sachsenhausen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis748.836 €1.225.368 €
Ø schneller Verkauf680.760 €1.102.832 €
Ø hochpreisiger Verkauf816.912 €1.347.905 €

Wenn Sie in Frankfurt am Main Sachsenhausen, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1135 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1373 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1124 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main Sachsenhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 919.026 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.021.140 €. Hier würden Sie also auf 102.114 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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