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Bodenrichtwert Freiburg im Breisgau St. Nikolaus 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 793,09 € / m² |
| Unerschlossen | 709,58 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus
Für den Ortsteil St. Nikolaus in Freiburg im Breisgau wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 793,09 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 17.721,44 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13,07 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 793,09 € | 709,58 € |
| 2024 | 864,97 € | 696,25 € | | 2023 | 881,20 € | 707,58 € | | 2022 | 725,13 € | 612,93 € | | 2021 | 797,71 € | 631,71 € | | 2020 | 738,32 € | 572,33 € | | 2019 | 349,93 € | 223,44 € |
2. Daten zu Freiburg im Breisgau St. Nikolaus
| Ort: | Freiburg im Breisgau |
| Kommune: | Freiburg im Breisgau |
| Ortsteil: | St. Nikolaus |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 79112 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 793,09 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus verkauft?
Laut Analyse werden in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus etwa 2,83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in FreiburgimBreisgau St. Nikolaus
So sollten Sie ein Grundstück in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 559.020,00 € | 914.760,00 € | | Ø schneller Verkauf | 508.200,00 € | 823.284,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 609.840,00 € | 1.006.236,00 € |
Wenn Sie in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 847,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.025,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (839,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Freiburg im Breisgau St. Nikolaus können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 686.070,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 762.300,00 €. Hier würden Sie also auf 76.230,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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