Bodenrichtwert Freiburg im Breisgau 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1234.69 € / m² |
| Unerschlossen | 894.73 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 22.09.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 1234.69 € für Grundstücke in Freiburg im Breisgau.
Es wurden 16.356,00 m² Grund mit einem Wert von 16.95 Mio. € in Freiburg im Breisgau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Freiburg im Breisgau zu bestimmen.
In Freiburg im Breisgau wurden 12 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 681,50 m² und einen Kaufpreis von 841.441,24 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Freiburg im Breisgau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Freiburg im Breisgau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 1234.69 € | 894.73 € |
| 2022 | 1018.09 € | 852.03 € | | 2021 | 885.98 € | 664.81 € | | 2020 | 803.66 € | 753.95 € | | 2019 | 596.98 € | 426.19 € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Freiburg im Breisgau
| Ort: | Freiburg im Breisgau |
| Kommune: | Freiburg im Breisgau |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
79098, 79100, 79102, 79104, 79106, 79108, 79110, 79111, 79112, 79114, 79115, 79117, |
| Ausgewertete Fläche: | 16.356,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 681,50 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 841.441,24 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Freiburg im Breisgau
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 1234.69 € / m² | = 493.876,00 € |
| 750 m² | X 1234.69 € / m² | = 926.017,50 € |
| 1000 m² | X 1234.69 € / m² | = 1.234.690,00 € |
| 1500 m² | X 1234.69 € / m² | = 1.852.035,00 € |
| Ø 681,50 m² | X 1234.69 € / m² | = 841.441,24 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Freiburg im Breisgau
Bodenrichtwert Freiburg im BreisgauIn einem festgelegten Gebiet beschreibt der Bodenrichtwert den durchschnittlichen Preis eines Quadratmeters Land. Im Durchschnitt gesehen muss ein Käufer also diesen Preis pro Quadratmeter Land bezahlen und umgekehrt kann ein Verkäufer von Land mit durchschnittlich diesem Preis rechnen. Da der Bodenrichtwert jedoch ein Mittelwert ist, kann die Differenz nach oben wie nach unten je nach Lage innerhalb einer Stadt erheblich schwanken. Entscheidend ist auch die Art des Landes. So wird für Ackerland und Grünland beispielsweise deutlich weniger gezahlt als für Bauland. Der Bodenrichtwert wird von einem Gutachterausschuss mindestens alle zwei Jahre ermittelt und basiert auf realen Grundstückskäufen beziehungsweise Grundstückverkäufen.
Die letzte Erhebung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau stammt aus dem Jahr 2017. Zu diesem Zeitpunkt wurden für sehr gute Lagen bereits mehr als 700 Euro pro Quadratmeter ausgerufen. Besonders Freiburg im Breisgau hat in den letzten Jahren eine starke Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte durchlebt, da diese Stadt aus mehreren Gründen besonders beliebt ist. Erstens liegt Freiburg im Breisgau im Dreiländereck zwischen Frankreich, Deutschland und der Schweiz. Immobilien in Frankreich und besonders in der nahe gelegenen Schweiz sind weit teurer als in Deutschland, weshalb die hohen Preise der Bodenrichtwerte nur auf den ersten Blick unbezahlbar erscheinen. Zweitens lockt Freiburg im Breisgau mit einer hervorragenden Landschaft. So liegt die Stadt am Fuß des überregional bekannten Schwarzwaldes.
Aber auch der Kaiserstuhl und die Vogesen sind in Sichtweite von Freiburg im Breisgau. Drittens hat sich Freiburg im Breisgau als Vorzeigestadt eines ökologischen Lebensgefühls deutschlandweit einen Namen gemacht. Nirgendwo in Deutschland ist der Anteil der Wähler der Grünen höher als hier. Als Universitätsstadt zieht Freiburg im Breisgau zudem zahlreiche Studenten an, die wiederum das alternative Lebensgefühl befeuern. Und schließlich ist die Situation am Arbeitsmarkt hervorragend. Ein sich selbst verstärkender Kreislauf, der einen enormen Druck auf den Immobilienmarkt und die zukünftige Höhe der Bodenrichtwerte ausübt.
Jüngst wurde entschieden, einen neuen Stadtteil in Freiburg im Breisgau zu entwickeln. Doch obwohl der entstehende und sogenannte Stadtteil Dietenbach zu den größten Bauprojekten des kommunalen Raums in Deutschland gehören wird, ist absehbar, dass auch die Größe dieses Stadtteils den Druck auf die Beliebtheit der Stadt nur kurzfristig vermindern, jedoch nicht beseitigen kann. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Freiburg im Breisgau
7. Bodenrichtwertkarte Freiburg im Breisgau
Die berechneten Bodenrichtwerte von Freiburg im Breisgau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Freiburg im Breisgau genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Freiburg im Breisgau
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Altstadt | 1347.88 € | 932.23 € | 13620.23 m²
15.61 mio € | | Betzenhausen | 1410.19 € | 1082.69 € | 9673.57 m²
12.42 mio € | | Brühl | 1469.38 € | 963.33 € | 8947.02 m²
11.15 mio € | | Ebnet | 1058.19 € | 642.66 € | 14979.46 m²
12.58 mio € | | Gem. Gundelfingen | 1189.05 € | 744.64 € | 12535.93 m²
11.64 mio € | | Günterstal | 967.89 € | 652.26 € | 15866.16 m²
13.02 mio € | | Haslach | 1391.01 € | 994.96 € | 11227.58 m²
13.37 mio € | | Herdern | 1475.31 € | 967.21 € | 8504.44 m²
10.64 mio € | | Hochdorf | 1184.93 € | 798.21 € | 12150.26 m²
11.93 mio € | | Kappel | 1047.94 € | 636.43 € | 14964.8 m²
12.44 mio € | | Landwasser | 1156.29 € | 740.95 € | 12643.38 m²
11.81 mio € | | Lehen | 1433.62 € | 1025.44 € | 11295.29 m²
13.86 mio € | | Littenweiler | 1051.05 € | 638.32 € | 14832.89 m²
12.37 mio € | | Mooswald | 1463.88 € | 959.72 € | 8686.68 m²
10.79 mio € | | Mundenhof | 1059.82 € | 716.11 € | 20176.78 m²
17.88 mio € | | Munzingen | 882.95 € | 739.59 € | 15659.9 m²
12.88 mio € | | Neuburg | 1610.04 € | 1055.54 € | 8400.31 m²
11.47 mio € | | Oberau | 1113.79 € | 795.4 € | 16362.22 m²
15.54 mio € | | Opfingen | 865.92 € | 725.33 € | 16030.45 m²
12.93 mio € | | Rieselfeld | 1072.38 € | 724.59 € | 20826.29 m²
18.68 mio € | | St. Georgen | 1432.35 € | 1024.53 € | 11193.73 m²
13.72 mio € | | St. Nikolaus | 834.78 € | 699.24 € | 16401 m²
12.75 mio € | | Stühlinger | 1563.82 € | 1025.24 € | 8565.19 m²
11.36 mio € | | Tiengen | 1206.44 € | 898.1 € | 15111.2 m²
15.71 mio € | | Waldsee | 1129.89 € | 767.41 € | 13444.2 m²
12.58 mio € | | Waltershofen | 824.15 € | 690.34 € | 16513.78 m²
12.67 mio € | | Weingarten | 1497.13 € | 981.52 € | 9016.45 m²
11.45 mio € | | Wiehre | 1020.78 € | 703.67 € | 18283.05 m²
15.6 mio € | | Zähringen | 1473.8 € | 966.22 € | 8513.12 m²
10.64 mio € |
Freiburg im Breisgau liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 29 Ortsteilen.
Mehr zu Freiburg im Breisgau
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Freiburg im Breisgau?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Freiburg im Breisgau beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 1234.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Freiburg im Breisgau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Freiburg im Breisgau verkauft?
Laut Analyse werden in Freiburg im Breisgau etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Freiburg im Breisgau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Freiburg im Breisgau
So sollten Sie ein Grundstück in Freiburg im Breisgau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 663.776 € | 1.086.178 € | | Ø schneller Verkauf | 603.432 € | 977.560 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 724.119 € | 1.194.796 € |
Wenn Sie in Freiburg im Breisgau, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 1006 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1217 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (996 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Freiburg im Breisgau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 814.634 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 905.148 €. Hier würden Sie also auf 90.514 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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Freiburg im Breisgau:
