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Freiburg im Breisgau 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen863.31 € / m²
Unerschlossen498.9 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 863.31 € für Grundstücke in Freiburg im Breisgau.

Es wurden 7.666,00 m² Grund mit einem Wert von 5.13 Mio. € in Freiburg im Breisgau ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Freiburg im Breisgau wurden 6 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 696,91 m² und einen Kaufpreis von 601.648,59 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021863.31 €498.9 €
2020917.51 €612.47 €
2019439.63 €351.704 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Freiburg im Breisgau

Ort:Freiburg im Breisgau
Kommune:Freiburg im Breisgau
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:79098, 79100, 79102, 79104, 79106, 79108, 79110, 79111, 79112, 79114, 79115, 79117,
Ausgewertete Fläche:7.666,00 m²
Durchschnittliche Größe:696,91 m²
Durchschnittlicher Wert:601.648,59 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Freiburg im Breisgau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 863.31 € / m²= 345.324,00 €
750 m²X 863.31 € / m²= 647.482,50 €
1000 m²X 863.31 € / m²= 863.310,00 €
1500 m²X 863.31 € / m²= 1.294.965,00 €
Ø 696,91 m²X 863.31 € / m²= 601.648,59 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau




Einordnung der Preise in Freiburg im Breisgau

Bodenrichtwert Freiburg im BreisgauIn einem festgelegten Gebiet beschreibt der Bodenrichtwert den durchschnittlichen Preis eines Quadratmeters Land. Im Durchschnitt gesehen muss ein Käufer also diesen Preis pro Quadratmeter Land bezahlen und umgekehrt kann ein Verkäufer von Land mit durchschnittlich diesem Preis rechnen. Da der Bodenrichtwert jedoch ein Mittelwert ist, kann die Differenz nach oben wie nach unten je nach Lage innerhalb einer Stadt erheblich schwanken. Entscheidend ist auch die Art des Landes. So wird für Ackerland und Grünland beispielsweise deutlich weniger gezahlt als für Bauland. Der Bodenrichtwert wird von einem Gutachterausschuss mindestens alle zwei Jahre ermittelt und basiert auf realen Grundstückskäufen beziehungsweise Grundstückverkäufen.

Die letzte Erhebung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau stammt aus dem Jahr 2017. Zu diesem Zeitpunkt wurden für sehr gute Lagen bereits mehr als 700 Euro pro Quadratmeter ausgerufen. Besonders Freiburg im Breisgau hat in den letzten Jahren eine starke Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte durchlebt, da diese Stadt aus mehreren Gründen besonders beliebt ist. Erstens liegt Freiburg im Breisgau im Dreiländereck zwischen Frankreich, Deutschland und der Schweiz. Immobilien in Frankreich und besonders in der nahe gelegenen Schweiz sind weit teurer als in Deutschland, weshalb die hohen Preise der Bodenrichtwerte nur auf den ersten Blick unbezahlbar erscheinen. Zweitens lockt Freiburg im Breisgau mit einer hervorragenden Landschaft. So liegt die Stadt am Fuß des überregional bekannten Schwarzwaldes.

Aber auch der Kaiserstuhl und die Vogesen sind in Sichtweite von Freiburg im Breisgau. Drittens hat sich Freiburg im Breisgau als Vorzeigestadt eines ökologischen Lebensgefühls deutschlandweit einen Namen gemacht. Nirgendwo in Deutschland ist der Anteil der Wähler der Grünen höher als hier. Als Universitätsstadt zieht Freiburg im Breisgau zudem zahlreiche Studenten an, die wiederum das alternative Lebensgefühl befeuern. Und schließlich ist die Situation am Arbeitsmarkt hervorragend. Ein sich selbst verstärkender Kreislauf, der einen enormen Druck auf den Immobilienmarkt und die zukünftige Höhe der Bodenrichtwerte ausübt.

Jüngst wurde entschieden, einen neuen Stadtteil in Freiburg im Breisgau zu entwickeln. Doch obwohl der entstehende und sogenannte Stadtteil Dietenbach zu den größten Bauprojekten des kommunalen Raums in Deutschland gehören wird, ist absehbar, dass auch die Größe dieses Stadtteils den Druck auf die Beliebtheit der Stadt nur kurzfristig vermindern, jedoch nicht beseitigen kann.


Bodenrichtwertkarte Freiburg im Breisgau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Freiburg im Breisgau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Freiburg im Breisgau genannt.

Bodenrichtwertkarte Freiburg im Breisgau

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Freiburg im Breisgau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt769.8 €524.03 €15430 m²
9.62 mio €
Betzenhausen830.25 €539.89 €13542 m²
9.96 mio €
Brühl897.65 €487.57 €12394 m²
7.84 mio €
Ebnet808.88 €1035.5 €2938 m²
2.41 mio €
Gem. Gundelfingen769.8 €524.03 €15430 m²
9.62 mio €
Günterstal769.8 €524.03 €15430 m²
9.62 mio €
Haslach808.88 €1035.5 €8814 m²
7.24 mio €
Herdern769.8 €524.03 €46290 m²
28.87 mio €
Hochdorf769.8 €524.03 €15430 m²
9.62 mio €
Kappel808.88 €1035.5 €2938 m²
2.41 mio €
Landwasser808.88 €1035.5 €2938 m²
2.41 mio €
Lehen839.57 €520.21 €10604 m²
7.54 mio €
Littenweiler808.88 €1035.5 €2938 m²
2.41 mio €
Mooswald863.31 €498.9 €7666 m²
5.13 mio €
Mundenhof808.88 €1035.5 €2938 m²
2.41 mio €
Munzingen808.88 €1035.5 €2769 m²
2.24 mio €
Neuburg769.8 €524.03 €30860 m²
19.24 mio €
Oberau897.65 €487.57 €12394 m²
7.84 mio €
Opfingen808.88 €487.57 €2769 m²
2.24 mio €
Rieselfeld808.88 €1035.5 €2938 m²
2.41 mio €
St. Georgen830.25 €539.89 €13542 m²
9.96 mio €
St. Nikolaus808.88 €539.89 €2769 m²
2.24 mio €
Stühlinger839.57 €520.21 €10604 m²
7.54 mio €
Tiengen808.88 €520.21 €2769 m²
2.24 mio €
Waldsee897.65 €487.57 €12394 m²
7.84 mio €
Waltershofen808.88 €487.57 €2769 m²
2.24 mio €
Weingarten808.88 €1035.5 €5876 m²
4.83 mio €
Wiehre863.31 €498.9 €15332 m²
10.26 mio €
Zähringen769.8 €524.03 €30860 m²
19.24 mio €


Freiburg im Breisgau liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 29 Ortsteilen.

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