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Bodenrichtwert Freiburg im Breisgau 2022 Grundstückspreise

Erschlossen947.04 € / m²
Unerschlossen822.52 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 947.04 € für Grundstücke in Freiburg im Breisgau.

Es wurden 14.649,00 m² Grund mit einem Wert von 12.61 Mio. € in Freiburg im Breisgau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Freiburg im Breisgau zu bestimmen.

In Freiburg im Breisgau wurden 9 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 636,91 m² und einen Kaufpreis von 603.182,13 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Freiburg im Breisgau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Freiburg im Breisgau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022947.04 €822.52 €
2021895.94 €639.99 €
2020917.51 €628.35 €
2019307.74 €246.19 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Freiburg im Breisgau

Ort:Freiburg im Breisgau
Kommune:Freiburg im Breisgau
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 79098, 79100, 79102, 79104, 79106, 79108, 79110, 79111, 79112, 79114, 79115, 79117,
Ausgewertete Fläche:14.649,00 m²
Durchschnittliche Größe:636,91 m²
Durchschnittlicher Wert:603.182,13 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Freiburg im Breisgau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 947.04 € / m²= 378.816,00 €
750 m²X 947.04 € / m²= 710.280,00 €
1000 m²X 947.04 € / m²= 947.040,00 €
1500 m²X 947.04 € / m²= 1.420.560,00 €
Ø 636,91 m²X 947.04 € / m²= 603.182,13 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau


Einordnung der Preise in Freiburg im Breisgau

Bodenrichtwert Freiburg im BreisgauIn einem festgelegten Gebiet beschreibt der Bodenrichtwert den durchschnittlichen Preis eines Quadratmeters Land. Im Durchschnitt gesehen muss ein Käufer also diesen Preis pro Quadratmeter Land bezahlen und umgekehrt kann ein Verkäufer von Land mit durchschnittlich diesem Preis rechnen. Da der Bodenrichtwert jedoch ein Mittelwert ist, kann die Differenz nach oben wie nach unten je nach Lage innerhalb einer Stadt erheblich schwanken. Entscheidend ist auch die Art des Landes. So wird für Ackerland und Grünland beispielsweise deutlich weniger gezahlt als für Bauland. Der Bodenrichtwert wird von einem Gutachterausschuss mindestens alle zwei Jahre ermittelt und basiert auf realen Grundstückskäufen beziehungsweise Grundstückverkäufen.

Die letzte Erhebung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau stammt aus dem Jahr 2017. Zu diesem Zeitpunkt wurden für sehr gute Lagen bereits mehr als 700 Euro pro Quadratmeter ausgerufen. Besonders Freiburg im Breisgau hat in den letzten Jahren eine starke Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte durchlebt, da diese Stadt aus mehreren Gründen besonders beliebt ist. Erstens liegt Freiburg im Breisgau im Dreiländereck zwischen Frankreich, Deutschland und der Schweiz. Immobilien in Frankreich und besonders in der nahe gelegenen Schweiz sind weit teurer als in Deutschland, weshalb die hohen Preise der Bodenrichtwerte nur auf den ersten Blick unbezahlbar erscheinen. Zweitens lockt Freiburg im Breisgau mit einer hervorragenden Landschaft. So liegt die Stadt am Fuß des überregional bekannten Schwarzwaldes.

Aber auch der Kaiserstuhl und die Vogesen sind in Sichtweite von Freiburg im Breisgau. Drittens hat sich Freiburg im Breisgau als Vorzeigestadt eines ökologischen Lebensgefühls deutschlandweit einen Namen gemacht. Nirgendwo in Deutschland ist der Anteil der Wähler der Grünen höher als hier. Als Universitätsstadt zieht Freiburg im Breisgau zudem zahlreiche Studenten an, die wiederum das alternative Lebensgefühl befeuern. Und schließlich ist die Situation am Arbeitsmarkt hervorragend. Ein sich selbst verstärkender Kreislauf, der einen enormen Druck auf den Immobilienmarkt und die zukünftige Höhe der Bodenrichtwerte ausübt.

Jüngst wurde entschieden, einen neuen Stadtteil in Freiburg im Breisgau zu entwickeln. Doch obwohl der entstehende und sogenannte Stadtteil Dietenbach zu den größten Bauprojekten des kommunalen Raums in Deutschland gehören wird, ist absehbar, dass auch die Größe dieses Stadtteils den Druck auf die Beliebtheit der Stadt nur kurzfristig vermindern, jedoch nicht beseitigen kann.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Freiburg im Breisgau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Au5 km216.8 €
Wittnau6 km213.7 €
Umkirch8 km232.29 €
Denzlingen9 km219.9 €
Pforzheim117 km707.12 €



7. Bodenrichtwertkarte Freiburg im Breisgau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Freiburg im Breisgau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Freiburg im Breisgau genannt.

Bodenrichtwertkarte Freiburg im Breisgau


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Freiburg im Breisgau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt886.63 €754.67 €24290.95 m²
19.48 mio €
Betzenhausen927.38 €741.9 €30319.05 m²
28.13 mio €
Brühl956.72 €749.19 €20642.36 m²
16.55 mio €
Ebnet881.67 €705.34 €8403.2 m²
7.99 mio €
Gem. Gundelfingen893.96 €760.91 €24615.49 m²
19.9 mio €
Günterstal824.46 €701.75 €25838.78 m²
19.27 mio €
Haslach934.1 €747.28 €24535.68 m²
24.72 mio €
Herdern879.4 €748.51 €73472 m²
58.44 mio €
Hochdorf914.1 €778.06 €24166.12 m²
19.98 mio €
Kappel892.2 €713.76 €8286.72 m²
7.97 mio €
Landwasser920.98 €736.78 €8286.72 m²
8.23 mio €
Lehen925.84 €884.87 €23221.66 m²
20.89 mio €
Littenweiler898.15 €718.52 €8403.2 m²
8.14 mio €
Mooswald918.56 €797.79 €15103.12 m²
12.61 mio €
Mundenhof944.94 €755.95 €8361.6 m²
8.52 mio €
Munzingen966.85 €773.48 €5798.14 m²
6.34 mio €
Neuburg813.67 €692.57 €50479.23 m²
37.15 mio €
Oberau947.26 €741.79 €21082.89 m²
16.74 mio €
Opfingen919.49 €735.59 €6169.89 m²
6.42 mio €
Rieselfeld879.76 €703.81 €8561.28 m²
8.12 mio €
St. Georgen944.4 €755.52 €31163.85 m²
29.44 mio €
St. Nikolaus911.37 €729.1 €6181.88 m²
6.37 mio €
Stühlinger867.53 €829.14 €23864.8 m²
20.12 mio €
Tiengen890.76 €712.61 €6085.94 m²
6.13 mio €
Waldsee949.55 €743.58 €21691.26 m²
17.26 mio €
Waltershofen929.28 €743.42 €5918.06 m²
6.22 mio €
Weingarten889.55 €711.64 €17072.64 m²
16.38 mio €
Wiehre903.86 €785.03 €30206.24 m²
24.82 mio €
Zähringen874.5 €744.34 €48282.31 m²
38.19 mio €


Freiburg im Breisgau liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 29 Ortsteilen.

Mehr zu Freiburg im Breisgau

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Freiburg im Breisgau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Freiburg im Breisgau beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 947.04 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Freiburg im Breisgau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Freiburg im Breisgau verkauft?

Laut Analyse werden in Freiburg im Breisgau etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Freiburg im Breisgau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Freiburg im Breisgau

So sollten Sie ein Grundstück in Freiburg im Breisgau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis625.047 €1.022.804 €
Ø schneller Verkauf568.225 €920.523 €
Ø hochpreisiger Verkauf681.869 €1.125.084 €

Wenn Sie in Freiburg im Breisgau, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 948 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1146 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (938 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Freiburg im Breisgau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 767.103 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 852.337 €. Hier würden Sie also auf 85.234 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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