Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Gönnersdorf Kr. Ahrweiler:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Goennersdorf Kr. Ahrweiler 2024 Grundstückspreise

Erschlossen130.66 € / m²
Unerschlossen106.27 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Goennersdorf Kr. Ahrweiler

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 130.66 € für Grundstücke in Goennersdorf Kr. Ahrweiler.
Es wurden 17.018,00 m² Grund mit einem Wert von 1.99 Mio. € in Goennersdorf Kr. Ahrweiler ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Goennersdorf Kr. Ahrweiler zu bestimmen.
In Goennersdorf Kr. Ahrweiler wurden 11 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Goennersdorf Kr. Ahrweiler ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Goennersdorf Kr. Ahrweiler.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 739,91 m² und einen Kaufpreis von 96.677,04 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Goennersdorf Kr. Ahrweiler ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Goennersdorf Kr. Ahrweiler und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Goennersdorf Kr. Ahrweiler die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Goennersdorf Kr. Ahrweiler kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Goennersdorf Kr. Ahrweiler

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024130.66 €106.27 €
2023129.56 €98.47 €
202278.75 €51.6 €
202179.22 €52.8 €
202082.62 €66.1 €
2019150.84 €137.94 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Goennersdorf Kr. Ahrweiler

Ort:Goennersdorf Kr. Ahrweiler
Kommune:Goennersdorf
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 53498,
Ausgewertete Fläche:17.018,00 m²
Durchschnittliche Größe:739,91 m²
Durchschnittlicher Wert:96.677,04 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Goennersdorf Kr. Ahrweiler

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 130.66 € / m²= 52.264,00 €
750 m²X 130.66 € / m²= 97.995,00 €
1000 m²X 130.66 € / m²= 130.660,00 €
1500 m²X 130.66 € / m²= 195.990,00 €
Ø 739,91 m²X 130.66 € / m²= 96.677,04 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Goennersdorf Kr. Ahrweiler


Einordnung der Preise in Goennersdorf Kr. Ahrweiler

Gönnersdorf im Landkreis AhrweilerDas an der Landstraße 87 gelegene Gönnersdorf liegt im Landkreis Ahrweiler und gehört zu Rheinland-Pfalz. In dem zur Verbandsgemeinde Bad Breisig gehörenden Ort fließt der Vinxtbach und ist in etwa fünf Kilometer vom Rhein entfernt. Mit dem Auto ist Gönnersdorf am mühelosesten zu erreichen. Aus Richtung Bad Breisig fährt man über die L 87, die von der Bundesstraße 9 abzweigt. Von der Autobahn 61 nimmt man die Ausfahrt Niederzissen und gelangt über die L 82 nach Waldorf und über die L 87 nach Gönnersdorf. Mit der Buslinie 801 kann man wochentags Gönnersdorf ebenfalls erreichen, aber ab 20:20 Uhr ist dann Schluss mit der Verbindung.

Wie verhält es sich mit den Mieten im Ort?Die Mieten für Gönnersdorf im Landkreis Ahrweiler können im aktuellen Mietspiegel eingesehen werden. Die Kaltmiete wird darin mit 7,07 Euro je Quadratmeter und Monat ausgewiesen. Die durchschnittlichen Nebenkosten wurden ebenfalls ermittelt und betragen 1,84 Euro pro Quadratmeter und Monat. Aus beiden der Kaltmiete und den Nebenkosten wird dann rein rechnerisch die Warmmiete errechnet. Die Warmmiete beträgt somit 8,91 Euro je Quadratmeter und Monat. Interessant wird es, wer einen Grund zum Bauen benötigt, um sein Mietverhältnis zu beenden, um in den eigenen vier Wände in Zukunft zu wohnen.

Deshalb schauen wir einmal auf die Entwicklung der Bodenrichtwerte. Die Bodenrichtwerte für Gönnerdorf Landkreis AhrweilerBei den Bodenrichtwerten in Gönnersdorf Kr. Ahrweiler gibt es zwischen den Jahren 2019 und 2020 eine geringfügige Erhöhung der Bodenrichtwerte. So betrug der Wert an Grund im Jahr 2019 für den durchschnittlichen Quadratmeterpreis eines erschlossenen Grundes 156,09 Euro. Zum unerschlossenen Grund für das Jahr 2019 konnten keine Angaben aufgefunden werden. Nach den aktuellen Berechnungen für das Jahr 2020 wurde ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 166,43 Euro für den erschlossenen Grund für Gönnersdorf Landkreis Ahrweiler errechnet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den unerschlossenen Grund wird für Gönnersdorf mit 150,00 Euro angegeben. Zur Ermittlung dieser Werte wurden in Gönnersdorf 10.178 m² Grund mit einem Wertumfang von 1,68 Millionen Euro in die Auswertung eingezogen. Dafür standen auch 10 erschlossene und 1 unerschlossenes Grundstück für diese Auswertung zur Verfügung.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Goennersdorf Kr. Ahrweiler

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Burgbrohl3 km138.37 €
Brohl Lützing4 km140.24 €
Oberzissen6 km124.05 €
Hammerstein6 km144.35 €
Bonn31 km866.93 €



7. Bodenrichtwertkarte Goennersdorf Kr. Ahrweiler

Die berechneten Bodenrichtwerte von Goennersdorf Kr. Ahrweiler beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Goennersdorf Kr. Ahrweiler genannt.

Bodenrichtwertkarte Goennersdorf Kr. Ahrweiler


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Goennersdorf Kr. Ahrweiler

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Gönnersdorf130.66 €106.27 €17.018,00 m²
1.99 mio €


Goennersdorf Kr. Ahrweiler liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Goennersdorf Kr. Ahrweiler

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Goennersdorf Kr. Ahrweiler?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Goennersdorf Kr. Ahrweiler beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 130.66 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Goennersdorf Kr. Ahrweiler berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Goennersdorf Kr. Ahrweiler berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Goennersdorf Kr. Ahrweiler verkauft?

Laut Analyse werden in Goennersdorf Kr. Ahrweiler etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Goennersdorf Kr. Ahrweiler?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Goennersdorf Kr. Ahrweiler wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Goennersdorf Kr. Ahrweiler

So sollten Sie ein Grundstück in Goennersdorf Kr. Ahrweiler auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis95.040 €155.520 €
Ø schneller Verkauf86.400 €139.968 €
Ø hochpreisiger Verkauf103.680 €171.072 €

Wenn Sie in Goennersdorf Kr. Ahrweiler, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 144 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 175 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (143 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Goennersdorf Kr. Ahrweiler können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 116.640 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 129.600 €. Hier würden Sie also auf 12.960 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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