Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Grosserkmannsdorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen218.39 € / m²
Unerschlossen186.52 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Grosserkmannsdorf

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 218.39 € für Grundstücke in Grosserkmannsdorf.
Es wurden 18.053,00 m² Grund mit einem Wert von 3.8 Mio. € in Grosserkmannsdorf ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Grosserkmannsdorf zu bestimmen.
In Grosserkmannsdorf wurden 12 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Grosserkmannsdorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Grosserkmannsdorf.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 859,67 m² und einen Kaufpreis von 187.742,60 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Grosserkmannsdorf ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Grosserkmannsdorf und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Grosserkmannsdorf die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Grosserkmannsdorf kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grosserkmannsdorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024218.39 €186.52 €
2023254.95 €188.42 €
2022277.48 €172.38 €
2021206.2 €149.31 €
2020246.91 €129.95 €
2019125.75 €111.47 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Grosserkmannsdorf

Ort:Grosserkmannsdorf
Kommune:Grosserkmannsdorf
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01454,
Ausgewertete Fläche:18.053,00 m²
Durchschnittliche Größe:859,67 m²
Durchschnittlicher Wert:187.742,60 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Grosserkmannsdorf

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 218.39 € / m²= 87.356,00 €
750 m²X 218.39 € / m²= 163.792,50 €
1000 m²X 218.39 € / m²= 218.390,00 €
1500 m²X 218.39 € / m²= 327.585,00 €
Ø 859,67 m²X 218.39 € / m²= 187.742,60 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Grosserkmannsdorf


Einordnung der Preise in Grosserkmannsdorf

Großerkmannsdorf ist ein Ortsteil der Kreisstadt Radeberg im Bundesland Sachsen. Bis zur Eingemeindung im Jahre 1999 war dieses Dorf eine selbstständige Kommune. Zum Ortsteil Großerkmannsdorf gehören auch die Ortslagen Siedlung Rossendorf Kleinerkmannsdorf sowie die Bergsiedlung am nordöstlichen Ortsrand von Ullersdorf. Dieser Ortsteil befindet sich südlich der Stadt Radeberg. Im Nordwesten des Ortsteils Großerkmannsdorf erstreckt sich auch der Staatsforst der Heide Dresdens, südwestlich der Ort Ullersdorf und südlich gelegen die Siedlung Rossendorf sowie südöstlich auch der Karswald. Weiterhin südlich liegt zudem das Schönfelder Hochland.

Hier durch den Ort fließt auch der Goldbach, welcher nach seiner Durchquerung der Südvorstadt Radebergs linksseitig in den Fluss Große Röder einmündet. Zur Erhaltung der Transparenz des Immobilienmarktes in Großerkmannsdorf ermitteln die Ausschüsse für Grundstückswerte aus der von diesen geführten Kaufpreissammlung die Bodenrichtwerte. Die Werte beziehen sich hierbei auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. In den Großerkmannsdorfer bebauten Gebieten beinhalten die Bodenrichtwerte lediglich den Wert, welcher sich bei der Berechnung ergeben würde, wenn dieses Land unbebaut wäre. Die Berechnung findet immer zum Ende eines jeden geraden Jahres in Großerkmannsdorf statt. Bei dem Bodenrichtwert des Ortsteils handelt es sich nicht um einen Verkehrswert des Grundstücks.

Eher stellt der Richtwert für Grund und Boden den durchschnittlichen Lagewert der Fläche für eine Mehrzahl an Grundstücken dar, für welche nahezu die gleichen Nutzungs- und Wertverhältnisse in Großerkmannsdorf bestehen. Der Bodenrichtwert für das erschlossene Gelände betrug im Jahre 2019 162.09 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 153.44 gefallen. Für das unerschlossene Gelände in Großerkmannsdorf war der Bodenrichtwert in den letzten Jahren stark angestiegen. Im Jahre 2019 betrug dieser 60.07 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 92.25 angestiegen. Es wurden 41240 Quadratmeter Grund und Boden mit einem Wert von 4.6 Millionen Euro in Grosserkmannsdorf bewertet. In dem Ortsteil wurden 16 erschlossene und 15 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung betrachtet.

Die Immobilienpreise in dem Ortsteil waren mit den Bodenrichtwerten in den letzten Jahren stark angestiegen. Im Jahre 2018 zahlten Interessenten hier 1673.71 Euro für den Quadratmeter an Wohnfläche. Im Jahr 2019 war der Wert auf 2131.01 Euro je Quadratmeter stark angestiegen. Im Jahre 2020 gab es einen erneuten Anstieg auf 2212.64 Euro pro Quadratmeter. Zu der Berechnung wurden 4700 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 10.4 Millionen Euro in Grosserkmannsdorf herangezogen. Hierbei können einzelne Objekte in dem Ortsteil natürlich deutlich von dem Wert abweichen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Grosserkmannsdorf

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Arnsdorf5 km191.57 €
Langebrück7 km184.57 €
Lichtenberg b. Bischofswerda9 km270.68 €
Grossharthau Schmiedefeld11 km235.65 €
Görlitz75 km136.64 €



7. Bodenrichtwertkarte Grosserkmannsdorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Grosserkmannsdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Grosserkmannsdorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Grosserkmannsdorf


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Grosserkmannsdorf

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Grosserkmannsdorf218.39 €186.52 €18.053,00 m²
3.8 mio €


Grosserkmannsdorf liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Grosserkmannsdorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Grosserkmannsdorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Grosserkmannsdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 218.39 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Grosserkmannsdorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Grosserkmannsdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Grosserkmannsdorf verkauft?

Laut Analyse werden in Grosserkmannsdorf etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Grosserkmannsdorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Grosserkmannsdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Grosserkmannsdorf

So sollten Sie ein Grundstück in Grosserkmannsdorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis144.540 €236.520 €
Ø schneller Verkauf131.400 €212.868 €
Ø hochpreisiger Verkauf157.680 €260.172 €

Wenn Sie in Grosserkmannsdorf, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 219 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 265 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (217 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Grosserkmannsdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 177.390 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 197.100 €. Hier würden Sie also auf 19.710 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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