Bodenrichtwert Hamburg Borgfelde 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 869.74 € / m² | |
| Unerschlossen | 695.79 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Borgfelde
Für den Ortsteil Borgfelde in Hamburg wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 869.74 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 6441.27 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.03 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Borgfelde
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 869.74 € | 695.79 € |
| 2023 | 892.99 € | 714.39 € | | 2022 | 693.92 € | 495.65 € | | 2021 | 879.34 € | 659.34 € | | 2020 | 715.93 € | 572.74 € | | 2019 | 763.9 € | 563.9 € |
2. Daten zu Hamburg Borgfelde
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Borgfelde |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 20535, 20537, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Borgfelde
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Borgfelde beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Borgfelde genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Borgfelde
Borgfelde liegt im südlichen Bereich Hamburgs und reiht sich mit einem Durchschnittswert von 720 € in das niedriger bis mittlere Preissegment ein. Borgfelde ist fast vollständig Wohngegend. Die Preise unterscheiden sich selbstverständlich je nach Lage und Grundstücksgröße. Auch zwischen erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücken muss unterschieden werden jedoch wird man in Borgfelde wohl kaum nicht erschlossene Grundstücke finden. Die Preise fallen bei den Grundstücksgrößen wie folgt aus. Ein Grundstück was weniger als 250 Quadratmeter hat schlägt mit einem Preis von ca 1100 € zu Buche.
Ein Grundstück zwischen 250 und 1000 Quadratmeter hat ein ungefähr ein Bodenrichtwert von 800 € pro Quadratmeter. Grundstücke die größer sind reihen sich im niedrigeren Segment ein. Zu den Preisen muss gesagt werden das unbebaute Grundstücke in Borgfelde kaum zu haben sind da es sich hier um fast komplett bebautes Gebiet handelt. Die Besonderheiten in Borgfelde sind dass es Zentrum nah liegt aber nicht teuer ist. Alle Stadtgebiete in Hamburg Nähe dem Zentrum oder Nähe der Elbe können in der Regel hohe Bodenrichtwerte hervorbringen. Nicht so in Borgfelde.
Die letzten zehn Jahre jedoch ist auch in Borgfelde der Bodenrichtwert um etwa 75% angestiegen. Hamburg leidet grundsätzlich unter Wohnraummangel was sich natürlich auf den Bodenrichtwert auswirkt. Von Investitionen bis Wohnraummangel ist kein Stadtteil befreit. Diese Faktoren treiben die Preise überall ein wenig in die Höhe. Es muss jedoch auch gesagt werden dass Preisschwankung von Monat zu Monat möglich sind. Borgfelde liegt im südlichen Bereich von Hamburg und hat einige Besonderheiten als Nachbarn die nicht weit entfernt sind wie z.
b. der Hauptbahnhof. Aber auch die Elbbrücken sind nicht weit entfernt. Der Stadtteil Borgfelde selbst ist nicht unbedingt Investitionsziel. Diese eine Komponente sorgt dafür dass der Preis in Borgfelde relativ niedrig ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen die in Zentrum Nähe liegen. Es sollte jedoch trotz der niedrigen Preise in Borgfelde nicht von einer Entspannung ausgegangen werden. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Borgfelde
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Borgfelde?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Borgfelde beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 869.74 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Borgfelde berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Borgfelde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Borgfelde verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Borgfelde etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Borgfelde?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Borgfelde wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Borgfelde
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Borgfelde auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 591.360 € | 967.680 € | | Ø schneller Verkauf | 537.600 € | 870.912 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 645.120 € | 1.064.448 € |
Wenn Sie in Hamburg Borgfelde, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 896 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1085 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (888 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Borgfelde können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 725.760 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 806.400 €. Hier würden Sie also auf 80.640 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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