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Bodenrichtwert Hamburg 2021 Grundstückspreise

Erschlossen908.31 € / m²
Unerschlossen682.45 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 908.31 € für Grundstücke in Hamburg.

Es wurden 396.203,00 m² Grund mit einem Wert von 315.93 Mio. € in Hamburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hamburg zu bestimmen.

In Hamburg wurden 284 erschlossene und 233 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 766,35 m² und einen Kaufpreis von 696.083,46 €.

Der Bodenrichtwert in Hamburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hamburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hamburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hamburg kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021908.31 €682.45 €
2020746.86 €685.59 €
2019634.75 €507.8 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
Ausgewertete Fläche:396.203,00 m²
Durchschnittliche Größe:766,35 m²
Durchschnittlicher Wert:696.083,46 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hamburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 908.31 € / m²= 363.324,00 €
750 m²X 908.31 € / m²= 681.232,50 €
1000 m²X 908.31 € / m²= 908.310,00 €
1500 m²X 908.31 € / m²= 1.362.465,00 €
Ø 766,35 m²X 908.31 € / m²= 696.083,46 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg




Einordnung der Preise in Hamburg

Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an. Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS. HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.

Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.

Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen.


Offizielle Bodenrichtwerte von Hamburg

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Hamburg als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Hamburg kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg

Telefon: +4940115
Fax: +49 40 427310407
E-Mail: info@gv.hamburg.de
Web: https://www.hamburg.de/bsw/landesbetrieb-geoinformation-und-vermessung/



Den Immobilienmarktbericht der Stadt Hamburg gibt es hier zum Download.



Grundstückspreise im Umkreis von Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Oststeinbek12 km765.42 €
Halstenbek13 km646.8 €
Rosengarten15 km357.08 €
Stapelfeld16 km881.73 €
Kiel86 km293.33 €



Bodenrichtwertkarte Hamburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Hamburg


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allermöhe553.98 €298.21 €5637 m²
2.62 mio €
Alsterdorf893.25 €684.64 €205976 m²
160.03 mio €
Altengamme1142 €584.88 €5005 m²
4.79 mio €
Altenwerder615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Altona Altstadt812.26 €648.85 €1322214 m²
972.62 mio €
Altona Nord813.69 €648.85 €882276 m²
649.73 mio €
Bahrenfeld947.25 €667.96 €71013 m²
57.62 mio €
Barmbek Nord893.25 €684.64 €411952 m²
320.07 mio €
Barmbek Süd887.05 €715.07 €174757 m²
137.28 mio €
Bergedorf1258.23 €891.27 €28967 m²
32.1 mio €
Bergstedt964.09 €783.92 €28251 m²
24.91 mio €
Billbrook765.42 €633.46 €17483 m²
12.48 mio €
Billstedt765.42 €633.46 €17483 m²
12.48 mio €
Billwerder1314.74 €1059.51 €18895 m²
23.07 mio €
Blankenese982.5 €711.87 €169760 m²
144.47 mio €
Borgfelde1650 €711.87 €1200 m²
1.98 mio €
Bramfeld832.02 €670.19 €59557 m²
44.07 mio €
Cranz615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Curslack913.73 €429.97 €8565 m²
6.07 mio €
Dulsberg876.19 €753.29 €23923 m²
19.09 mio €
Duvenstedt791.02 €576.07 €32640 m²
21.62 mio €
Eidelstedt881.16 €602.59 €53587 m²
40.28 mio €
Eilbek876.19 €753.29 €47846 m²
38.18 mio €
Eimsbüttel1227.48 €704.5 €25571 m²
22.51 mio €
Eissendorf758.64 €497.56 €15993 m²
10.2 mio €
Eppendorf1227.17 €700.54 €12106 m²
10.59 mio €
Farmsen Berne836.05 €567.78 €18201 m²
12.9 mio €
Finkenwerder615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Francop615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Fuhlsbüttel942.55 €731.76 €15260 m²
12.87 mio €
Gem. Jork615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Gross Borstel1258.31 €827.51 €10322 m²
10.21 mio €
Gross Flottbek1112.44 €717.59 €17283 m²
15.07 mio €
Gut Moor758.64 €497.56 €15993 m²
10.2 mio €
HafenCity1650 €497.56 €1200 m²
1.98 mio €
Hamburg Altstadt1650 €497.56 €2400 m²
3.96 mio €
Hamm Mitte1650 €497.56 €600 m²
0.99 mio €
Hamm Nord876.19 €753.29 €47846 m²
38.18 mio €
Hamm Süd1650 €753.29 €600 m²
0.99 mio €
Hammerbrook1650 €753.29 €1800 m²
2.97 mio €
Harburg758.64 €497.56 €47979 m²
30.6 mio €
Harvestehude1650 €497.56 €3600 m²
5.94 mio €
Hausbruch870.05 €665.19 €5957 m²
4.72 mio €
Heimfeld758.64 €497.56 €47979 m²
30.6 mio €
Hoheluft Ost1650 €497.56 €2400 m²
3.96 mio €
Hoheluft West1227.17 €700.54 €12106 m²
10.59 mio €
Hohenfelde876.19 €753.29 €47846 m²
38.18 mio €
Horn727.58 €591.68 €8939 m²
6.17 mio €
Hummelsbüttel885.76 €697.01 €21397 m²
17.52 mio €
Iserbrook982.5 €711.87 €84880 m²
72.24 mio €
Jenfeld876.19 €689.69 €22356 m²
17.04 mio €
Kirchwerder1100.41 €774.88 €30727 m²
29.42 mio €
Kleiner Grasbrook1650 €774.88 €1200 m²
1.98 mio €
Kleingartenanlage858.97 €631.45 €57989 m²
43.19 mio €
Langenbek642.4 €418.19 €12203 m²
6.59 mio €
Langenhorn859.81 €603.63 €8492 m²
6.86 mio €
Lemsahl Mellingstedt793.97 €595.23 €38256 m²
25.96 mio €
Lohbrügge1248.51 €911.78 €26088 m²
28.87 mio €
Lokstedt1227.17 €700.54 €24212 m²
21.17 mio €
Lurup947.46 €676.78 €67257 m²
54.87 mio €
Marienthal876.19 €753.29 €47846 m²
38.18 mio €
Marmstorf642.4 €418.19 €12203 m²
6.59 mio €
Moorburg674.62 €497.56 €18464 m²
11.15 mio €
Moorfleet765.42 €633.46 €17483 m²
12.48 mio €
Neuenfelde615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Neuengamme1100.41 €774.88 €61454 m²
58.85 mio €
Neugraben Fischbek803.44 €566.97 €6882 m²
5.08 mio €
Neuland758.64 €497.56 €15993 m²
10.2 mio €
Neustadt1650 €497.56 €3000 m²
4.95 mio €
Niendorf1010.29 €730.67 €33482 m²
29.08 mio €
Nienstedten1108.29 €717.59 €13172 m²
11.85 mio €
Ochsenwerder1100.41 €774.88 €30727 m²
29.42 mio €
Ohlsdorf885.48 €666.53 €91782 m²
69.95 mio €
Osdorf1071.29 €794.21 €37915 m²
35.57 mio €
Othmarschen1122.3 €722.4 €18642 m²
16.41 mio €
Ottensen811.54 €648.85 €1321614 m²
971.63 mio €
Poppenbüttel918.74 €717.62 €55074 m²
44.59 mio €
Rahlstedt851.42 €704.99 €46039 m²
36.35 mio €
Reitbrook1100.41 €774.88 €30727 m²
29.42 mio €
Rissen1005.73 €784.47 €11512 m²
10.15 mio €
Rönneburg642.4 €418.19 €12203 m²
6.59 mio €
Rothenburgsort1650 €418.19 €600 m²
0.99 mio €
Rotherbaum1650 €418.19 €3600 m²
5.94 mio €
Sasel909.28 €693.91 €58038 m²
45.86 mio €
Schnelsen934.46 €671.2 €23160 m²
18.87 mio €
Sinstorf642.4 €418.19 €12203 m²
6.59 mio €
Spadenland1100.41 €774.88 €30727 m²
29.42 mio €
St. Georg1650 €774.88 €1800 m²
2.97 mio €
St. Pauli816.88 €648.85 €884076 m²
652.7 mio €
Steilshoop731.01 €586.04 €15993 m²
10.63 mio €
Steinwerder615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Stellingen1227.38 €703.22 €37677 m²
33.1 mio €
Sternschanze813.69 €648.85 €882276 m²
649.73 mio €
Sülldorf982.5 €711.87 €169760 m²
144.47 mio €
Tatenberg1100.41 €774.88 €30727 m²
29.42 mio €
Tonndorf868.78 €707.64 €35315 m²
27.32 mio €
Uhlenhorst876.19 €753.29 €71769 m²
57.26 mio €
Veddel615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Volksdorf972.05 €836.16 €13240 m²
11.94 mio €
Waltershof615.84 €554.34 €13145 m²
7.72 mio €
Wandsbek876.19 €753.29 €71769 m²
57.26 mio €
Wellingsbüttel916.89 €713.17 €34447 m²
27.28 mio €
Wilhelmsburg615.84 €554.34 €26290 m²
15.43 mio €
Wilstorf718.3 €445.65 €13477 m²
8.02 mio €
Winterhude893.25 €684.64 €308964 m²
240.05 mio €
Wohldorf Ohlstedt858.84 €611.5 €47651 m²
34.59 mio €


Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.

Mehr zu Hamburg






Grundstück in Hamburg kaufen

Sie wollen in Hamburg ein Bauprojekt realisieren? Aktuelle Angebote zu Baugrundstücken in Hamburg finden Sie auf den folgenden Immobilienportalen.




FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 908.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 517 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg etwa 43.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 34.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg

So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis599.485 €817.479 €980.975 €
Ø schneller Verkauf544.986 €735.732 €882.878 €
Ø hochpreisiger Verkauf653.984 €899.227 €1.079.073 €

Wenn Sie in Hamburg, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 909 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1100 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (900 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 735.732 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 817.479 €. Hier würden Sie also auf 81.747 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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