Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert


Bodenrichtwert Hamburg 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
711.28 € / m²664.47 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

6769.35 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 711.28 € für Grundstücke in Hamburg.
Es wurden 461168 m² Grund mit einem Wert von 318.25 Mio. € in Hamburg ausgewertet. In Hamburg wurden 308 erschlossene und 240 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020711.28 €664.47 €
2019634.75 €609.6 €


Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg




Einordnung der Preise in Hamburg

Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an.Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS.HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.

Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden.Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.

Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allermöhe678.71 €387.62 €8812 m²
4.81 mio €
Alsterdorf959.94 €1368.57 €11862 m²
12.13 mio €
Altengamme454.35 €335.02 €7903 m²
3.1 mio €
Altenwerder462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Altona Altstadt688.61 €540.61 €1719060 m²
1051.82 mio €
Altona Nord688.61 €540.61 €1146040 m²
701.21 mio €
Bahrenfeld747.49 €612.58 €36379 m²
25.49 mio €
Barmbek Nord1082.78 €612.58 €9616 m²
10.41 mio €
Barmbek Süd777.15 €710.27 €227188 m²
168.14 mio €
Bergedorf639.3 €498.43 €15496 m²
8.92 mio €
Bergstedt785.58 €741.77 €70951 m²
53.77 mio €
Billbrook597.16 €616.96 €24850 m²
15.11 mio €
Billstedt597.16 €616.96 €24850 m²
15.11 mio €
Billwerder748.8 €636.85 €10498 m²
7.34 mio €
Blankenese1023.87 €708.33 €4329 m²
4.24 mio €
Borgfelde1023.87 €708.33 €0 m²
0 mio €
Bramfeld877.61 €761.93 €49000 m²
40.24 mio €
Cranz462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Curslack548.84 €310.27 €11181 m²
4.85 mio €
Dulsberg879.14 €850.18 €14554 m²
12.52 mio €
Duvenstedt601.28 €552.99 €53729 m²
31.11 mio €
Eidelstedt712.26 €707.2 €50544 m²
35.9 mio €
Eilbek879.14 €850.18 €29108 m²
25.05 mio €
Eimsbüttel742.45 €706.19 €13828 m²
9.95 mio €
Eissendorf474.07 €501.26 €32175 m²
15.71 mio €
Eppendorf812.32 €668.81 €29357 m²
21.69 mio €
Farmsen Berne661.65 €741.16 €30680 m²
20.88 mio €
Finkenwerder462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Francop462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Fuhlsbüttel767.07 €577.89 €14051 m²
10.12 mio €
Gem. Jork462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Gross Borstel888.91 €422.54 €7613 m²
6.11 mio €
Gross Flottbek1197.32 €422.54 €4485 m²
5.37 mio €
Gut Moor474.07 €501.26 €10725 m²
5.24 mio €
HafenCity474.07 €501.26 €0 m²
0 mio €
Hamburg Altstadt474.07 €501.26 €0 m²
0 mio €
Hamm Mitte474.07 €501.26 €0 m²
0 mio €
Hamm Nord879.14 €850.18 €29108 m²
25.05 mio €
Hamm Süd879.14 €850.18 €0 m²
0 mio €
Hammerbrook879.14 €850.18 €0 m²
0 mio €
Harburg474.07 €501.26 €32175 m²
15.71 mio €
Harvestehude474.07 €501.26 €0 m²
0 mio €
Hausbruch489.14 €403.51 €23621 m²
10.89 mio €
Heimfeld474.07 €501.26 €32175 m²
15.71 mio €
Hoheluft Ost474.07 €501.26 €0 m²
0 mio €
Hoheluft West812.32 €668.81 €29357 m²
21.69 mio €
Hohenfelde879.14 €850.18 €29108 m²
25.05 mio €
Horn612.38 €652.81 €18219 m²
11.58 mio €
Hummelsbüttel822.79 €546.25 €40411 m²
27.44 mio €
Iserbrook929.61 €708.33 €3825 m²
3.42 mio €
Jenfeld879.14 €850.18 €29108 m²
25.05 mio €
Kirchwerder722.17 €226.83 €3278 m²
1.76 mio €
Kleiner Grasbrook722.17 €226.83 €0 m²
0 mio €
Kleingartenanlage705.46 €630.08 €64740 m²
43.09 mio €
Langenbek474.07 €512.73 €9626 m²
4.74 mio €
Langenhorn696.49 €628.23 €13355 m²
8.98 mio €
Lemsahl Mellingstedt636.02 €519.03 €75476 m²
43.47 mio €
Lohbrügge707.62 €598.34 €14984 m²
9.98 mio €
Lokstedt828.36 €933.23 €10215 m²
8.81 mio €
Lurup741.01 €612.58 €35237 m²
24.49 mio €
Marienthal879.14 €850.18 €29108 m²
25.05 mio €
Marmstorf474.07 €501.26 €10725 m²
5.24 mio €
Moorburg417.74 €470.89 €12963 m²
5.76 mio €
Moorfleet597.16 €616.96 €24850 m²
15.11 mio €
Neuenfelde462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Neuengamme550.74 €260.1 €9525 m²
4 mio €
Neugraben Fischbek487.67 €295.3 €18456 m²
8.08 mio €
Neuland474.07 €501.26 €10725 m²
5.24 mio €
Neustadt474.07 €501.26 €0 m²
0 mio €
Niendorf755.63 €759.56 €43873 m²
33.21 mio €
Nienstedten1101.06 €708.33 €7319 m²
7.82 mio €
Ochsenwerder722.17 €226.83 €3278 m²
1.76 mio €
Ohlsdorf1043.95 €1050.57 €12171 m²
12.73 mio €
Osdorf802.35 €709.94 €26681 m²
20.92 mio €
Othmarschen1197.32 €709.94 €4485 m²
5.37 mio €
Ottensen688.61 €540.61 €1719060 m²
1051.82 mio €
Poppenbüttel795.44 €658.63 €76781 m²
55.09 mio €
Rahlstedt704.31 €738.89 €90208 m²
65.07 mio €
Reitbrook722.17 €226.83 €3278 m²
1.76 mio €
Rissen979.5 €1304.29 €7781 m²
7.96 mio €
Rönneburg474.07 €512.73 €9626 m²
4.74 mio €
Rothenburgsort474.07 €512.73 €0 m²
0 mio €
Rotherbaum474.07 €512.73 €0 m²
0 mio €
Sasel793.4 €743.29 €64875 m²
49.7 mio €
Schnelsen732.36 €796.71 €36893 m²
27.85 mio €
Sinstorf474.07 €512.73 €9626 m²
4.74 mio €
Spadenland722.17 €226.83 €3278 m²
1.76 mio €
St. Georg722.17 €226.83 €0 m²
0 mio €
St. Pauli688.61 €540.61 €1146040 m²
701.21 mio €
Steilshoop899.43 €671.94 €8597 m²
6.74 mio €
Steinwerder462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Stellingen828.36 €666.5 €17025 m²
12.46 mio €
Sternschanze688.61 €540.61 €1146040 m²
701.21 mio €
Sülldorf1023.87 €708.33 €4329 m²
4.24 mio €
Tatenberg722.17 €226.83 €3278 m²
1.76 mio €
Tonndorf757.15 €744.36 €34611 m²
25.92 mio €
Uhlenhorst879.14 €850.18 €43662 m²
37.57 mio €
Veddel462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Volksdorf852.81 €768.04 €44681 m²
35.71 mio €
Waltershof462.33 €420.83 €26087 m²
11.7 mio €
Wandsbek879.14 €850.18 €43662 m²
37.57 mio €
Wellingsbüttel887.99 €821.19 €28764 m²
24.66 mio €
Wilhelmsburg462.33 €420.83 €52174 m²
23.4 mio €
Wilstorf474.07 €512.73 €9626 m²
4.74 mio €
Winterhude1082.78 €512.73 €7212 m²
7.81 mio €
Wohldorf Ohlstedt618.77 €610.82 €79999 m²
49.17 mio €


Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.

Mehr zu Hamburg



FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 711.28 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 548 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg etwa 45.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 36.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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