Hamburg 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | 860.33 € / m² |
| Unerschlossen | 711.59 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Hamburg?
Nach eigenen Bodenrichtwert Berechnungen ergibt sich Stand 24.07.2021 ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 860.33 € für Grundstücke in Hamburg.
Es wurden 404.870,00 m² Grund mit einem Wert von 323.64 Mio. € in Hamburg ausgewertet. In Hamburg wurden 335 erschlossene und 212 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg. Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 740,16 m² und einen Kaufpreis von 636.785,75 €.
Entwicklung der Grundstückspreise in Hamburg
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2021 | 860.33 € | 711.59 € |
| 2020 | 746.86 € | 685.59 € | | 2019 | 634.75 € | 507.8 € |
Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Hamburg
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769, |
| Ausgewertete Fläche: | 404.870,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 740,16 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 636.785,75 € |
Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Hamburg
| 400 m² | X 860.33 € / m² | = 344.132,00 € |
| 750 m² | X 860.33 € / m² | = 645.247,50 € |
| 1000 m² | X 860.33 € / m² | = 860.330,00 € |
| 1500 m² | X 860.33 € / m² | = 1.290.495,00 € |
| Ø 740,16 m² | X 860.33 € / m² | = 636.785,75 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Hamburg
Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an.Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS.HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.
Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden.Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.
Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.
Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen. |
Bodenrichtwertkarte Hamburg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg genannt.
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Hamburg
Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.
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