Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Hamburg 2021 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
718.2 € / m²650.61 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

6202.34 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Hamburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 718.2 € für Grundstücke in Hamburg.
Es wurden 689366 m² Grund mit einem Wert von 473.61 Mio. € in Hamburg ausgewertet. In Hamburg wurden 451 erschlossene und 358 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg.



Entwicklung der Grundstückspreise in Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021718.2 €650.61 €
2020746.86 €665.6 €
2019634.75 €609.6 €


Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg




Einordnung der Preise in Hamburg

Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an.Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS.HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.

Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden.Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.

Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allermöhe680.97 €364.98 €12093 m²
6.36 mio €
Alsterdorf959.94 €1118.36 €13762 m²
13.8 mio €
Altengamme531.6 €335.02 €11550 m²
5.33 mio €
Altenwerder433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Altona Altstadt675.17 €553.29 €2542307 m²
1560.79 mio €
Altona Nord675.01 €553.29 €1697162 m²
1041.93 mio €
Bahrenfeld771.06 €615.45 €55177 m²
39.37 mio €
Barmbek Nord1082.78 €615.45 €9616 m²
10.41 mio €
Barmbek Süd803.89 €731.82 €319507 m²
243.92 mio €
Bergedorf741.22 €523.27 €22745 m²
15.22 mio €
Bergstedt820.4 €740.2 €98538 m²
76.19 mio €
Billbrook694.2 €479.44 €6503 m²
3.83 mio €
Billstedt624.77 €565.72 €35910 m²
21.41 mio €
Billwerder870.24 €656.02 €15146 m²
11.98 mio €
Blankenese1055.43 €209.46 €16437 m²
7.62 mio €
Borgfelde614.09 €209.46 €3436 m²
2.11 mio €
Bramfeld837.06 €759.35 €76672 m²
60.86 mio €
Cranz433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Curslack572.89 €293.48 €16328 m²
7.43 mio €
Dulsberg942.58 €843.71 €23986 m²
21.07 mio €
Duvenstedt622.93 €567.09 €68263 m²
40.8 mio €
Eidelstedt714.21 €698.99 €82768 m²
58.65 mio €
Eilbek942.58 €843.71 €47972 m²
42.15 mio €
Eimsbüttel783.01 €687.6 €21265 m²
15.31 mio €
Eissendorf543.67 €369.19 €15204 m²
6.57 mio €
Eppendorf801.27 €665.77 €41070 m²
30.14 mio €
Farmsen Berne668.09 €685.81 €46684 m²
31.47 mio €
Finkenwerder433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Francop433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Fuhlsbüttel758.41 €650.65 €18180 m²
13.24 mio €
Gem. Jork433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Gross Borstel970.55 €514.64 €9011 m²
7.78 mio €
Gross Flottbek1197.32 €815.74 €9744 m²
9.66 mio €
Gut Moor521.65 €414.63 €22662 m²
10.59 mio €
HafenCity614.09 €414.63 €3436 m²
2.11 mio €
Hamburg Altstadt614.09 €414.63 €6872 m²
4.22 mio €
Hamm Mitte614.09 €414.63 €1718 m²
1.06 mio €
Hamm Nord942.58 €843.71 €47972 m²
42.15 mio €
Hamm Süd614.09 €843.71 €1718 m²
1.06 mio €
Hammerbrook614.09 €843.71 €5154 m²
3.17 mio €
Harburg509.4 €558.27 €10070 m²
5.31 mio €
Harvestehude614.09 €558.27 €10308 m²
6.33 mio €
Hausbruch463.94 €367.05 €38851 m²
16.92 mio €
Heimfeld509.4 €558.27 €10070 m²
5.31 mio €
Hoheluft Ost614.09 €558.27 €6872 m²
4.22 mio €
Hoheluft West801.27 €665.77 €41070 m²
30.14 mio €
Hohenfelde942.58 €843.71 €47972 m²
42.15 mio €
Horn639.11 €586.79 €27593 m²
16.98 mio €
Hummelsbüttel815.99 €629.78 €54601 m²
39.17 mio €
Iserbrook935.47 €284.57 €10069 m²
5.51 mio €
Jenfeld724.04 €779.13 €18338 m²
13.93 mio €
Kirchwerder722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
Kleiner Grasbrook614.09 €230.4 €3436 m²
2.11 mio €
Kleingartenanlage714.77 €586.14 €101162 m²
65.59 mio €
Langenbek517.48 €405.43 €20050 m²
9.29 mio €
Langenhorn708.15 €628.21 €20081 m²
13.76 mio €
Lemsahl Mellingstedt650.77 €552.41 €94469 m²
56.78 mio €
Lohbrügge810.54 €620.1 €20367 m²
15.25 mio €
Lokstedt881.26 €933.23 €11981 m²
10.73 mio €
Lurup767.51 €627 €52942 m²
37.92 mio €
Marienthal1077.54 €1278.08 €6425 m²
7.52 mio €
Marmstorf538.18 €347.23 €12592 m²
5.28 mio €
Moorburg426.46 €441.74 €14702 m²
6.35 mio €
Moorfleet694.2 €479.44 €6503 m²
3.83 mio €
Neuenfelde433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Neuengamme462.97 €253.16 €13777 m²
5.17 mio €
Neugraben Fischbek450.19 €275.17 €28781 m²
11.61 mio €
Neuland521.65 €414.63 €22662 m²
10.59 mio €
Neustadt614.09 €414.63 €8590 m²
5.28 mio €
Niendorf775.48 €749.8 €65769 m²
50.37 mio €
Nienstedten1108.91 €351.17 €22933 m²
14.06 mio €
Ochsenwerder722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
Ohlsdorf1021.99 €990.63 €16241 m²
16.4 mio €
Osdorf822.38 €410 €44924 m²
29.72 mio €
Othmarschen1197.32 €815.74 €9744 m²
9.66 mio €
Ottensen675.25 €553.29 €2540589 m²
1559.73 mio €
Poppenbüttel804.12 €691.55 €106532 m²
78.73 mio €
Rahlstedt724.44 €740.21 €132526 m²
97.04 mio €
Reitbrook722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
Rissen979.42 €527.22 €15938 m²
11.52 mio €
Rönneburg517.48 €405.43 €20050 m²
9.29 mio €
Rothenburgsort614.09 €405.43 €1718 m²
1.06 mio €
Rotherbaum614.09 €405.43 €10308 m²
6.33 mio €
Sasel794.92 €738.93 €97974 m²
74.78 mio €
Schnelsen744.39 €772.1 €57391 m²
43.34 mio €
Sinstorf517.48 €405.43 €20050 m²
9.29 mio €
Spadenland722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
St. Georg614.09 €230.4 €5154 m²
3.17 mio €
St. Pauli674.64 €553.29 €1702316 m²
1045.1 mio €
Steilshoop788.47 €671.94 €10460 m²
7.74 mio €
Steinwerder433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Stellingen903.58 €663.29 €24712 m²
18.61 mio €
Sternschanze675.01 €553.29 €1697162 m²
1041.93 mio €
Sülldorf1055.43 €209.46 €16437 m²
7.62 mio €
Tatenberg722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
Tonndorf790.88 €746.96 €54483 m²
41.51 mio €
Uhlenhorst942.58 €843.71 €71958 m²
63.22 mio €
Veddel433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Volksdorf875.87 €774 €63469 m²
51.67 mio €
Waltershof433.05 €387.8 €42318 m²
17.65 mio €
Wandsbek942.58 €843.71 €71958 m²
63.22 mio €
Wellingsbüttel879.74 €816.62 €45257 m²
38.22 mio €
Wilhelmsburg433.05 €387.8 €84636 m²
35.29 mio €
Wilstorf517.48 €405.43 €20050 m²
9.29 mio €
Winterhude1082.78 €405.43 €7212 m²
7.81 mio €
Wohldorf Ohlstedt655.05 €608.11 €103332 m²
65.33 mio €


Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.

Mehr zu Hamburg



FAQ zum Grundstückspreis in Hamburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 718.2 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 809 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg etwa 67.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 53.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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