Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Hamburg 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
668.51 € / m²628.86 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

6547.39 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 668.51 € für Grundstücke in Hamburg.
Es wurden 471210 m² Grund mit einem Wert von 305.16 Mio. € in Hamburg ausgewertet. In Hamburg wurden 265 erschlossene und 276 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020668.51 €628.86 €
2019634.75 €609.6 €


Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg




Einordnung der Preise in Hamburg

Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an.Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS.HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.

Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden.Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.

Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allermöhe684.2 €364.98 €10180 m²
5.07 mio €
Alsterdorf920.25 €1118.36 €9494 m²
9.48 mio €
Altengamme369.6 €420.23 €7240 m²
2.79 mio €
Altenwerder453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Altona Altstadt648.4 €534.2 €1694624 m²
986.61 mio €
Altona Nord646.55 €534.2 €1131240 m²
657.83 mio €
Bahrenfeld695.18 €651.1 €29721 m²
20.23 mio €
Barmbek Nord1082.78 €651.1 €9616 m²
10.41 mio €
Barmbek Süd788.9 €690.23 €218905 m²
158.83 mio €
Bergedorf495.93 €623.12 €14418 m²
7.86 mio €
Bergstedt796.24 €726.9 €62171 m²
46.13 mio €
Billbrook578.83 €512.86 €19539 m²
10.4 mio €
Billstedt578.83 €512.86 €19539 m²
10.4 mio €
Billwerder649.33 €656.02 €9951 m²
6.5 mio €
Blankenese1055.43 €209.46 €16437 m²
7.62 mio €
Borgfelde58.14 €209.46 €2236 m²
0.13 mio €
Bramfeld873.4 €748.18 €56736 m²
45.03 mio €
Cranz453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Curslack471.11 €314.58 €12018 m²
4.89 mio €
Dulsberg999.03 €737.71 €16876 m²
13.8 mio €
Duvenstedt603.98 €548.57 €50387 m²
29.17 mio €
Eidelstedt628.2 €717.39 €43781 m²
29.08 mio €
Eilbek999.03 €737.71 €33752 m²
27.6 mio €
Eimsbüttel652.07 €818.1 €10951 m²
7.92 mio €
Eissendorf532.3 €488.97 €44112 m²
22.65 mio €
Eppendorf692.08 €716.01 €25586 m²
17.96 mio €
Farmsen Berne642.38 €685.81 €38596 m²
25.49 mio €
Finkenwerder453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Francop453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Fuhlsbüttel702.83 €662.32 €9171 m²
6.31 mio €
Gem. Jork453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Gross Borstel856.12 €402.3 €6430 m²
5.11 mio €
Gross Flottbek649.32 €534.2 €1693506 m²
986.55 mio €
Gut Moor532.3 €488.97 €14704 m²
7.55 mio €
HafenCity58.14 €488.97 €2236 m²
0.13 mio €
Hamburg Altstadt58.14 €488.97 €4472 m²
0.26 mio €
Hamm Mitte58.14 €488.97 €1118 m²
0.07 mio €
Hamm Nord999.03 €737.71 €33752 m²
27.6 mio €
Hamm Süd58.14 €737.71 €1118 m²
0.07 mio €
Hammerbrook58.14 €737.71 €3354 m²
0.2 mio €
Harburg509.4 €558.27 €10070 m²
5.31 mio €
Harvestehude58.14 €558.27 €6708 m²
0.39 mio €
Hausbruch481.66 €367.05 €35147 m²
15.63 mio €
Heimfeld509.4 €558.27 €10070 m²
5.31 mio €
Hoheluft Ost58.14 €558.27 €4472 m²
0.26 mio €
Hoheluft West692.08 €716.01 €25586 m²
17.96 mio €
Hohenfelde999.03 €737.71 €33752 m²
27.6 mio €
Horn578.83 €513.99 €14703 m²
7.93 mio €
Hummelsbüttel793.95 €577.37 €34895 m²
22.72 mio €
Iserbrook935.47 €284.57 €10069 m²
5.51 mio €
Jenfeld999.03 €737.71 €33752 m²
27.6 mio €
Kirchwerder722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
Kleiner Grasbrook58.14 €230.4 €2236 m²
0.13 mio €
Kleingartenanlage669.21 €587.61 €63036 m²
39.54 mio €
Langenbek527.68 €499.23 €12092 m²
6.25 mio €
Langenhorn661.55 €571.3 €9731 m²
6.04 mio €
Lemsahl Mellingstedt605.77 €500.24 €67649 m²
37.22 mio €
Lohbrügge709.82 €620.1 €10956 m²
7.18 mio €
Lokstedt745.85 €898.87 €10216 m²
7.96 mio €
Lurup684.24 €681.38 €27486 m²
18.78 mio €
Marienthal999.03 €737.71 €33752 m²
27.6 mio €
Marmstorf532.3 €488.97 €14704 m²
7.55 mio €
Moorburg442.34 €441.74 €12231 m²
5.41 mio €
Moorfleet578.83 €512.86 €19539 m²
10.4 mio €
Neuenfelde453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Neuengamme471.11 €259.44 €10925 m²
4.34 mio €
Neugraben Fischbek471.49 €275.17 €25077 m²
10.32 mio €
Neuland532.3 €488.97 €14704 m²
7.55 mio €
Neustadt58.14 €488.97 €5590 m²
0.33 mio €
Niendorf762.03 €725.76 €42283 m²
31.56 mio €
Nienstedten998.62 €351.17 €22227 m²
12.48 mio €
Ochsenwerder722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
Ohlsdorf1033.88 €994.82 €13759 m²
14.01 mio €
Osdorf779.49 €398.08 €36263 m²
21.86 mio €
Othmarschen649.32 €534.2 €2258008 m²
1315.39 mio €
Ottensen649.32 €534.2 €1693506 m²
986.55 mio €
Poppenbüttel785.39 €651.03 €67474 m²
46.59 mio €
Rahlstedt658.48 €739.27 €95967 m²
67.5 mio €
Reitbrook722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
Rissen1008.55 €338.62 €20817 m²
11.67 mio €
Rönneburg527.68 €499.23 €12092 m²
6.25 mio €
Rothenburgsort58.14 €499.23 €1118 m²
0.07 mio €
Rotherbaum58.14 €499.23 €6708 m²
0.39 mio €
Sasel801.61 €723.16 €64424 m²
48.06 mio €
Schnelsen733.62 €741.9 €35853 m²
26.45 mio €
Sinstorf527.68 €499.23 €12092 m²
6.25 mio €
Spadenland722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
St. Georg58.14 €230.4 €3354 m²
0.2 mio €
St. Pauli642.44 €534.2 €1134594 m²
658.02 mio €
Steilshoop901.45 €671.94 €8978 m²
7.09 mio €
Steinwerder453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Stellingen745.85 €753.36 €13598 m²
10.18 mio €
Sternschanze646.55 €534.2 €1131240 m²
657.83 mio €
Sülldorf1055.43 €209.46 €16437 m²
7.62 mio €
Tatenberg722.17 €230.4 €4778 m²
2.11 mio €
Tonndorf815.81 €701.77 €41647 m²
30.43 mio €
Uhlenhorst999.03 €737.71 €50628 m²
41.41 mio €
Veddel453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Volksdorf868.93 €770.11 €43265 m²
34.33 mio €
Waltershof453.48 €370.07 €35243 m²
14.81 mio €
Wandsbek999.03 €737.71 €50628 m²
41.41 mio €
Wellingsbüttel907.03 €820.85 €31306 m²
26.73 mio €
Wilhelmsburg453.48 €370.07 €70486 m²
29.61 mio €
Wilstorf527.68 €499.23 €12092 m²
6.25 mio €
Winterhude1082.78 €499.23 €7212 m²
7.81 mio €
Wohldorf Ohlstedt600.56 €583.79 €69293 m²
40.97 mio €


Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.

Mehr zu Hamburg



FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 668.51 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 541 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg etwa 45.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 36.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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