Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Hamburg 2020 Grundstückspreise


ErschlossenUnerschlossen
662.23 € / m²628.11 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 662.23 € für Grundstücke in Hamburg.
Es wurden 408690 m² Grund mit einem Wert von 263.47 Mio. € in Hamburg ausgewertet. In Hamburg wurden 234 erschlossene und 235 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020662.23 €628.11 €
2019634.75 €609.6 €


Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg



Einordnung der Preise in Hamburg

Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an.Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS.HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.

Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden.Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.

Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allermöhe679.98 €364.98 €9846 m²
4.82 mio €
Alsterdorf920.25 €1118.36 €9494 m²
9.48 mio €
Altengamme369.6 €506.86 €6158 m²
2.43 mio €
Altenwerder449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Altona Altstadt645.45 €527.12 €1451465 m²
838.19 mio €
Altona Nord643.34 €527.12 €969134 m²
558.88 mio €
Bahrenfeld687.46 €653.76 €26542 m²
17.99 mio €
Barmbek Nord1310.34 €653.76 €5800 m²
7.6 mio €
Barmbek Süd804.64 €686.22 €183649 m²
133.89 mio €
Bergedorf495.93 €693.1 €13336 m²
7.5 mio €
Bergstedt796.02 €729.32 €45463 m²
33.9 mio €
Billbrook578.83 €512.86 €19539 m²
10.4 mio €
Billstedt578.83 €512.86 €19539 m²
10.4 mio €
Billwerder649.33 €656.02 €9951 m²
6.5 mio €
Blankenese1046.67 €209.46 €15887 m²
7.01 mio €
Borgfelde58.14 €209.46 €2236 m²
0.13 mio €
Bramfeld894.73 €747.41 €51329 m²
40.78 mio €
Cranz449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Curslack458.18 €309.44 €10602 m²
4.29 mio €
Dulsberg1149.59 €744.07 €14320 m²
12.31 mio €
Duvenstedt591.61 €557.05 €45471 m²
26.22 mio €
Eidelstedt640.92 €722.2 €32518 m²
21.85 mio €
Eilbek1149.59 €744.07 €28640 m²
24.61 mio €
Eimsbüttel740.58 €731.68 €6503 m²
4.8 mio €
Eissendorf532.3 €506.63 €42372 m²
22.11 mio €
Eppendorf727.21 €729 €18122 m²
13.19 mio €
Farmsen Berne640.72 €661.13 €36089 m²
23.41 mio €
Finkenwerder449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Francop449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Fuhlsbüttel748.19 €795.47 €49559 m²
38.12 mio €
Gem. Jork449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Gross Borstel738.98 €778.45 €54213 m²
40.96 mio €
Gross Flottbek646.52 €527.12 €1450347 m²
838.12 mio €
Gut Moor532.3 €506.63 €14124 m²
7.37 mio €
HafenCity58.14 €506.63 €2236 m²
0.13 mio €
Hamburg Altstadt58.14 €506.63 €4472 m²
0.26 mio €
Hamm Mitte58.14 €506.63 €1118 m²
0.07 mio €
Hamm Nord1149.59 €744.07 €28640 m²
24.61 mio €
Hamm Süd58.14 €744.07 €1118 m²
0.07 mio €
Hammerbrook58.14 €744.07 €3354 m²
0.2 mio €
Harburg509.4 €604.18 €9490 m²
5.13 mio €
Harvestehude58.14 €604.18 €6708 m²
0.39 mio €
Hausbruch480.35 €467.14 €28903 m²
13.8 mio €
Heimfeld509.4 €604.18 €9490 m²
5.13 mio €
Hoheluft Ost58.14 €604.18 €4472 m²
0.26 mio €
Hoheluft West727.21 €729 €18122 m²
13.19 mio €
Hohenfelde1149.59 €744.07 €28640 m²
24.61 mio €
Horn578.83 €513.99 €14703 m²
7.93 mio €
Hummelsbüttel765.61 €552.18 €31170 m²
19.4 mio €
Iserbrook905.7 €284.57 €9519 m²
4.89 mio €
Jenfeld1149.59 €744.07 €28640 m²
24.61 mio €
Kirchwerder532.29 €520.16 €16687 m²
8.81 mio €
Kleiner Grasbrook58.14 €520.16 €2236 m²
0.13 mio €
Kleingartenanlage676.78 €570.82 €55998 m²
34.9 mio €
Langenbek527.68 €526.51 €11512 m²
6.07 mio €
Langenhorn661.55 €616.37 €8721 m²
5.62 mio €
Lemsahl Mellingstedt589.59 €476.22 €60913 m²
32.35 mio €
Lohbrügge709.82 €620.1 €10956 m²
7.18 mio €
Lokstedt835.46 €620.1 €6260 m²
5.23 mio €
Lurup675.38 €694.3 €24307 m²
16.54 mio €
Marienthal1149.59 €744.07 €28640 m²
24.61 mio €
Marmstorf532.3 €506.63 €14124 m²
7.37 mio €
Moorburg442.34 €480.64 €11111 m²
5.08 mio €
Moorfleet578.83 €512.86 €19539 m²
10.4 mio €
Neuenfelde449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Neuengamme458.18 €230.4 €9509 m²
3.74 mio €
Neugraben Fischbek468.74 €343.58 €19413 m²
8.67 mio €
Neuland532.3 €506.63 €14124 m²
7.37 mio €
Neustadt58.14 €506.63 €5590 m²
0.33 mio €
Niendorf751.01 €755.46 €33121 m²
24.94 mio €
Nienstedten988.17 €351.17 €21677 m²
11.87 mio €
Ochsenwerder532.29 €520.16 €16687 m²
8.81 mio €
Ohlsdorf1069.79 €994.82 €11910 m²
12.34 mio €
Osdorf765.67 €378.87 €33896 m²
19.75 mio €
Othmarschen646.52 €527.12 €1933796 m²
1117.49 mio €
Ottensen646.52 €527.12 €1450347 m²
838.12 mio €
Poppenbüttel776.16 €635.15 €59236 m²
39.93 mio €
Rahlstedt655.45 €731.44 €77969 m²
54.14 mio €
Reitbrook532.29 €520.16 €16687 m²
8.81 mio €
Rissen998.43 €338.62 €20267 m²
11.05 mio €
Rönneburg527.68 €526.51 €11512 m²
6.07 mio €
Rothenburgsort58.14 €526.51 €1118 m²
0.07 mio €
Rotherbaum58.14 €526.51 €6708 m²
0.39 mio €
Sasel797.02 €727.62 €58006 m²
43.32 mio €
Schnelsen717.47 €755.46 €28701 m²
21.16 mio €
Sinstorf527.68 €526.51 €11512 m²
6.07 mio €
Spadenland532.29 €520.16 €16687 m²
8.81 mio €
St. Georg58.14 €520.16 €3354 m²
0.2 mio €
St. Pauli638.62 €527.12 €972488 m²
559.07 mio €
Steilshoop673.15 €646.73 €229850 m²
151.17 mio €
Steinwerder449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Stellingen835.46 €731.68 €8280 m²
6.71 mio €
Sternschanze643.34 €527.12 €969134 m²
558.88 mio €
Sülldorf1046.67 €209.46 €15887 m²
7.01 mio €
Tatenberg532.29 €520.16 €16687 m²
8.81 mio €
Tonndorf859.24 €702.21 €39091 m²
28.94 mio €
Uhlenhorst1149.59 €744.07 €42960 m²
36.92 mio €
Veddel449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Volksdorf891.44 €784.08 €29785 m²
24.19 mio €
Waltershof449.95 €443.94 €29039 m²
13.01 mio €
Wandsbek1149.59 €744.07 €42960 m²
36.92 mio €
Wellingsbüttel930.34 €820.33 €28116 m²
24.08 mio €
Wilhelmsburg449.95 €443.94 €58078 m²
26.02 mio €
Wilstorf527.68 €526.51 €11512 m²
6.07 mio €
Winterhude1310.34 €526.51 €4350 m²
5.7 mio €
Wohldorf Ohlstedt589.39 €585.9 €61149 m²
35.93 mio €


Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.

Mehr zu Hamburg

FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 662.23 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 469 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg etwa 39.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 31.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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