Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Hamburg 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen860.33 € / m²
Unerschlossen711.59 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

7118.18 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Hamburg?

Nach eigenen Bodenrichtwert Berechnungen ergibt sich Stand 24.07.2021 ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 860.33 € für Grundstücke in Hamburg.
Es wurden 404.870,00 m² Grund mit einem Wert von 323.64 Mio. € in Hamburg ausgewertet. In Hamburg wurden 335 erschlossene und 212 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg. Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 740,16 m² und einen Kaufpreis von 636.785,75 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021860.33 €711.59 €
2020746.86 €685.59 €
2019634.75 €507.8 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,
Ausgewertete Fläche:404.870,00 m²
Durchschnittliche Größe:740,16 m²
Durchschnittlicher Wert:636.785,75 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Hamburg

400 m²X 860.33 € / m²= 344.132,00 €
750 m²X 860.33 € / m²= 645.247,50 €
1000 m²X 860.33 € / m²= 860.330,00 €
1500 m²X 860.33 € / m²= 1.290.495,00 €
Ø 740,16 m²X 860.33 € / m²= 636.785,75 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg




Einordnung der Preise in Hamburg

Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an.Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS.HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.

Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden.Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.

Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen.


Bodenrichtwertkarte Hamburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Hamburg

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allermöhe652.48 €711.59 €2961 m²
1.93 mio €
Alsterdorf1041.97 €771.54 €8336 m²
8.07 mio €
Altengamme932.87 €544.27 €6849 m²
5.59 mio €
Altenwerder595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Altona Altstadt781.7 €681.05 €1325469 m²
983.6 mio €
Altona Nord783 €681.05 €884446 m²
657.05 mio €
Bahrenfeld918.98 €656.07 €73162 m²
58.72 mio €
Barmbek Nord846.44 €707.23 €515184 m²
404.15 mio €
Barmbek Süd835.81 €770.44 €170184 m²
136.95 mio €
Bergedorf1215.07 €937 €26222 m²
29.3 mio €
Bergstedt844.25 €782.43 €49912 m²
41 mio €
Billbrook674.04 €661.97 €25124 m²
16.84 mio €
Billstedt674.04 €661.97 €25124 m²
16.84 mio €
Billwerder1256.83 €1068.54 €18245 m²
21.85 mio €
Blankenese941.79 €714.68 €190050 m²
160.19 mio €
Borgfelde1650 €714.68 €1200 m²
1.98 mio €
Bramfeld811.84 €707.91 €45301 m²
34.76 mio €
Cranz595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Curslack919.86 €544.27 €7183 m²
5.83 mio €
Dulsberg792.92 €923.51 €13796 m²
11.97 mio €
Duvenstedt762.58 €573.37 €30722 m²
20.2 mio €
Eidelstedt867.73 €644.91 €59081 m²
45.68 mio €
Eilbek792.92 €923.51 €27592 m²
23.94 mio €
Eimsbüttel1038.39 €658.61 €44999 m²
36.18 mio €
Eissendorf684.26 €463.44 €15906 m²
9.39 mio €
Eppendorf1031.31 €654.96 €21820 m²
17.42 mio €
Farmsen Berne788.92 €579.53 €18051 m²
13.31 mio €
Finkenwerder595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Francop595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Fuhlsbüttel843.53 €681.99 €12081 m²
9.64 mio €
Gem. Jork595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Gross Borstel956.73 €715.61 €50663 m²
42.58 mio €
Gross Flottbek1113.46 €320.22 €8250 m²
6.59 mio €
Gut Moor684.26 €463.44 €15906 m²
9.39 mio €
HafenCity1650 €463.44 €1200 m²
1.98 mio €
Hamburg Altstadt1650 €463.44 €2400 m²
3.96 mio €
Hamm Mitte1650 €463.44 €600 m²
0.99 mio €
Hamm Nord792.92 €923.51 €27592 m²
23.94 mio €
Hamm Süd1650 €923.51 €600 m²
0.99 mio €
Hammerbrook1650 €923.51 €1800 m²
2.97 mio €
Harburg684.26 €463.44 €47718 m²
28.18 mio €
Harvestehude1650 €463.44 €3600 m²
5.94 mio €
Hausbruch848.61 €665.19 €6274 m²
4.91 mio €
Heimfeld684.26 €463.44 €47718 m²
28.18 mio €
Hoheluft Ost1650 €463.44 €2400 m²
3.96 mio €
Hoheluft West1031.31 €654.96 €21820 m²
17.42 mio €
Hohenfelde792.92 €923.51 €27592 m²
23.94 mio €
Horn673.66 €679.39 €15200 m²
10.27 mio €
Hummelsbüttel860.62 €747.15 €30496 m²
25.01 mio €
Iserbrook941.79 €714.68 €95025 m²
80.09 mio €
Jenfeld750.19 €828.17 €11699 m²
9.27 mio €
Kirchwerder1133.59 €892.86 €24193 m²
25.29 mio €
Kleiner Grasbrook1650 €892.86 €1200 m²
1.98 mio €
Kleingartenanlage794.68 €631.88 €60790 m²
43.51 mio €
Langenbek556.96 €360.79 €12116 m²
5.79 mio €
Langenhorn733.8 €706.6 €11941 m²
8.7 mio €
Lemsahl Mellingstedt802.55 €626.24 €42130 m²
29.9 mio €
Lohbrügge1117.53 €998.69 €25530 m²
27.59 mio €
Lokstedt1031.31 €654.96 €43640 m²
34.83 mio €
Lurup917.77 €664.81 €69406 m²
55.97 mio €
Marienthal792.92 €923.51 €27592 m²
23.94 mio €
Marmstorf556.96 €360.79 €12116 m²
5.79 mio €
Moorburg620.1 €463.44 €18377 m²
10.34 mio €
Moorfleet674.04 €661.97 €25124 m²
16.84 mio €
Neuenfelde595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Neuengamme1133.59 €892.86 €48386 m²
50.58 mio €
Neugraben Fischbek780.46 €566.97 €7516 m²
5.46 mio €
Neuland684.26 €463.44 €15906 m²
9.39 mio €
Neustadt1650 €463.44 €3000 m²
4.95 mio €
Niendorf935.18 €787.16 €26482 m²
23.09 mio €
Nienstedten1107.98 €320.22 €7150 m²
6.2 mio €
Ochsenwerder1133.59 €892.86 €24193 m²
25.29 mio €
Ohlsdorf956.64 €761.53 €7183 m²
6.32 mio €
Osdorf1001.07 €782.45 €36549 m²
33.69 mio €
Othmarschen1126.34 €407.67 €9609 m²
7.93 mio €
Ottensen781.05 €681.05 €1324869 m²
982.61 mio €
Poppenbüttel851 €751.43 €66754 m²
53.91 mio €
Rahlstedt827.77 €718.15 €62587 m²
49.26 mio €
Reitbrook1133.59 €892.86 €24193 m²
25.29 mio €
Rissen953.3 €877.92 €12518 m²
11.47 mio €
Rönneburg556.96 €360.79 €12116 m²
5.79 mio €
Rothenburgsort1650 €360.79 €600 m²
0.99 mio €
Rotherbaum1650 €360.79 €3600 m²
5.94 mio €
Sasel828.12 €724.25 €60863 m²
47.79 mio €
Schnelsen895.63 €808.98 €22489 m²
19.4 mio €
Sinstorf556.96 €360.79 €12116 m²
5.79 mio €
Spadenland1133.59 €892.86 €24193 m²
25.29 mio €
St. Georg1650 €892.86 €1800 m²
2.97 mio €
St. Pauli785.89 €681.05 €886246 m²
660.02 mio €
Steilshoop628.52 €644.42 €6131 m²
3.89 mio €
Steinwerder595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Stellingen1036.08 €657.41 €66819 m²
53.59 mio €
Sternschanze783 €681.05 €884446 m²
657.05 mio €
Sülldorf941.79 €714.68 €190050 m²
160.19 mio €
Tatenberg1133.59 €892.86 €24193 m²
25.29 mio €
Tonndorf772.05 €822.4 €23103 m²
18.35 mio €
Uhlenhorst792.92 €923.51 €41388 m²
35.91 mio €
Veddel595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Volksdorf868.8 €799.29 €27152 m²
22.89 mio €
Waltershof595.13 €567.63 €11259 m²
6.56 mio €
Wandsbek792.92 €923.51 €41388 m²
35.91 mio €
Wellingsbüttel867.33 €729.02 €32586 m²
26.1 mio €
Wilhelmsburg595.13 €567.63 €22518 m²
13.13 mio €
Wilstorf635.66 €396.98 €13390 m²
7.22 mio €
Winterhude846.44 €707.23 €386388 m²
303.12 mio €
Wohldorf Ohlstedt789.5 €635.46 €53482 m²
38.31 mio €


Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.

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