Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Hamburg 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
819.34 € / m²737.48 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

6989.43 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Hamburg?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 819.34 € für Grundstücke in Hamburg.
Es wurden 377809 m² Grund mit einem Wert von 297.17 Mio. € in Hamburg ausgewertet. In Hamburg wurden 303 erschlossene und 191 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg.



Entwicklung der Grundstückspreise in Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021819.34 €737.48 €
2020746.86 €685.59 €
2019634.75 €507.8 €


Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg




Einordnung der Preise in Hamburg

Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an.Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS.HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.

Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden.Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.

Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allermöhe734.97 €458.45 €6101 m²
3.71 mio €
Alsterdorf1013.59 €458.45 €4268 m²
4.33 mio €
Altengamme884.4 €344.13 €5392 m²
3.97 mio €
Altenwerder506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Altona Altstadt761.24 €710.23 €1286793 m²
953.5 mio €
Altona Nord762.62 €710.23 €858662 m²
636.98 mio €
Bahrenfeld844.25 €613.2 €44712 m²
34.02 mio €
Barmbek Nord1082.78 €613.2 €9616 m²
10.41 mio €
Barmbek Süd831.23 €820.71 €183678 m²
151.7 mio €
Bergedorf1069.28 €727.46 €17464 m²
16.97 mio €
Bergstedt820.1 €748.62 €72615 m²
56.81 mio €
Billbrook672.57 €661.31 €24409 m²
16.31 mio €
Billstedt672.57 €661.31 €24409 m²
16.31 mio €
Billwerder1064.36 €672.45 €13084 m²
12.39 mio €
Blankenese1110.55 €672.45 €5500 m²
6.11 mio €
Borgfelde1650 €672.45 €1200 m²
1.98 mio €
Bramfeld820.66 €805.4 €41813 m²
34.07 mio €
Cranz506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Curslack847.86 €344.13 €6438 m²
4.71 mio €
Dulsberg797.68 €1030.42 €14105 m²
13.21 mio €
Duvenstedt776.18 €573.07 €26078 m²
17.62 mio €
Eidelstedt867.19 €704.09 €47369 m²
38.03 mio €
Eilbek797.68 €1030.42 €28210 m²
26.42 mio €
Eimsbüttel985.24 €665.38 €51812 m²
41.11 mio €
Eissendorf719.14 €421.19 €7067 m²
4.26 mio €
Eppendorf985.24 €665.38 €25906 m²
20.55 mio €
Farmsen Berne744.1 €802.89 €23503 m²
17.74 mio €
Finkenwerder506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Francop506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Fuhlsbüttel809.96 €550.22 €11159 m²
8.34 mio €
Gem. Jork506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Gross Borstel1135.29 €514.64 €5518 m²
4.95 mio €
Gross Flottbek1374.56 €514.64 €5118 m²
7.04 mio €
Gut Moor719.14 €402.27 €7647 m²
4.44 mio €
HafenCity1650 €402.27 €1200 m²
1.98 mio €
Hamburg Altstadt1650 €402.27 €2400 m²
3.96 mio €
Hamm Mitte1650 €402.27 €600 m²
0.99 mio €
Hamm Nord797.68 €1030.42 €28210 m²
26.42 mio €
Hamm Süd1650 €1030.42 €600 m²
0.99 mio €
Hammerbrook1650 €1030.42 €1800 m²
2.97 mio €
Harburg719.14 €402.27 €22941 m²
13.32 mio €
Harvestehude1650 €402.27 €3600 m²
5.94 mio €
Hausbruch549.65 €352.96 €9084 m²
4.47 mio €
Heimfeld719.14 €402.27 €22941 m²
13.32 mio €
Hoheluft Ost1650 €402.27 €2400 m²
3.96 mio €
Hoheluft West985.24 €665.38 €25906 m²
20.55 mio €
Hohenfelde797.68 €1030.42 €28210 m²
26.42 mio €
Horn693.42 €647.99 €17036 m²
11.48 mio €
Hummelsbüttel854.23 €836.04 €27150 m²
23.02 mio €
Iserbrook882.89 €731.25 €66199 m²
54.9 mio €
Jenfeld693.02 €922.63 €10303 m²
8.44 mio €
Kirchwerder967.5 €727.46 €16762 m²
15.02 mio €
Kleiner Grasbrook1650 €727.46 €1200 m²
1.98 mio €
Kleingartenanlage824.5 €637.08 €53924 m²
39.37 mio €
Langenbek623.03 €390.74 €6616 m²
3.52 mio €
Langenhorn744.45 €645.23 €12127 m²
8.8 mio €
Lemsahl Mellingstedt815 €680.1 €37899 m²
28.39 mio €
Lohbrügge945.6 €698.36 €20608 m²
17.93 mio €
Lokstedt985.24 €665.38 €51812 m²
41.11 mio €
Lurup829.1 €613.2 €43359 m²
32.47 mio €
Marienthal797.68 €1030.42 €28210 m²
26.42 mio €
Marmstorf623.03 €413.18 €6036 m²
3.33 mio €
Moorburg596.28 €384.46 €10658 m²
5.53 mio €
Moorfleet672.57 €661.31 €24409 m²
16.31 mio €
Neuenfelde506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Neuengamme470.07 €344.13 €4690 m²
2.02 mio €
Neugraben Fischbek549.65 €321.11 €7771 m²
3.97 mio €
Neuland719.14 €402.27 €7647 m²
4.44 mio €
Neustadt1650 €402.27 €3000 m²
4.95 mio €
Niendorf951.21 €760.29 €29615 m²
25.95 mio €
Nienstedten1256.73 €760.29 €6162 m²
7.74 mio €
Ochsenwerder967.5 €727.46 €16762 m²
15.02 mio €
Ohlsdorf995.67 €933.75 €8443 m²
8.3 mio €
Osdorf873 €755.28 €21650 m²
18.44 mio €
Othmarschen1374.56 €755.28 €5118 m²
7.04 mio €
Ottensen760.56 €710.23 €1286193 m²
952.51 mio €
Poppenbüttel819.89 €795.75 €65347 m²
52.85 mio €
Rahlstedt792.33 €754.78 €84430 m²
65.48 mio €
Reitbrook967.5 €727.46 €16762 m²
15.02 mio €
Rissen976.64 €1377.02 €8665 m²
9.21 mio €
Rönneburg623.03 €390.74 €6616 m²
3.52 mio €
Rothenburgsort1650 €390.74 €600 m²
0.99 mio €
Rotherbaum1650 €390.74 €3600 m²
5.94 mio €
Sasel793.15 €765.93 €59900 m²
46.78 mio €
Schnelsen919.46 €814.94 €24730 m²
21.74 mio €
Sinstorf623.03 €390.74 €6616 m²
3.52 mio €
Spadenland967.5 €727.46 €16762 m²
15.02 mio €
St. Georg1650 €727.46 €1800 m²
2.97 mio €
St. Pauli765.69 €710.23 €860462 m²
639.95 mio €
Steilshoop728.91 €658 €6793 m²
4.85 mio €
Steinwerder506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Stellingen1340.81 €653.02 €16628 m²
13.04 mio €
Sternschanze762.62 €710.23 €858662 m²
636.98 mio €
Sülldorf1110.55 €710.23 €5500 m²
6.11 mio €
Tatenberg967.5 €727.46 €16762 m²
15.02 mio €
Tonndorf762.26 €870.76 €26588 m²
21.86 mio €
Uhlenhorst797.68 €1030.42 €42315 m²
39.63 mio €
Veddel506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Volksdorf865.48 €766.94 €45400 m²
36.84 mio €
Waltershof506.7 €493.3 €14332 m²
7.2 mio €
Wandsbek797.68 €1030.42 €42315 m²
39.63 mio €
Wellingsbüttel849.58 €827.06 €26311 m²
22.1 mio €
Wilhelmsburg506.7 €493.3 €28664 m²
14.4 mio €
Wilstorf719.14 €390.74 €6914 m²
4.11 mio €
Winterhude1082.78 €390.74 €7212 m²
7.81 mio €
Wohldorf Ohlstedt764.23 €645.13 €53293 m²
37.59 mio €


Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.

Mehr zu Hamburg



FAQ zum Grundstückspreis in Hamburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 819.34 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 494 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg etwa 41.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 32.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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