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Bodenrichtwert Hamburg 2022 Grundstückspreise

Erschlossen859.86 € / m²
Unerschlossen618.58 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hamburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 10.12.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 859.86 € für Grundstücke in Hamburg.

Es wurden 1.785.911,00 m² Grund mit einem Wert von 1296.84 Mio. € in Hamburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hamburg zu bestimmen.

In Hamburg wurden 1026 erschlossene und 1068 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 852,87 m² und einen Kaufpreis von 733.349,30 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Hamburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hamburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hamburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hamburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022859.86 €618.58 €
2021831.69 €678.52 €
2020742.18 €710.32 €
2019659.15 €527.32 €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereiche: 20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,
Ausgewertete Fläche:1.785.911,00 m²
Durchschnittliche Größe:852,87 m²
Durchschnittlicher Wert:733.349,30 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hamburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 859.86 € / m²= 343.944,00 €
750 m²X 859.86 € / m²= 644.895,00 €
1000 m²X 859.86 € / m²= 859.860,00 €
1500 m²X 859.86 € / m²= 1.289.790,00 €
Ø 852,87 m²X 859.86 € / m²= 733.349,30 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg


Einordnung der Preise in Hamburg

Bei einem Bodenrichtwert handelt es sich um einen amtlichen Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken in einer jeweiligen Wohnregend. Dieser Wert gibt den Durchschnittswert des Grund und Boden eines entsprechenden Grundstücks pro Quadratmeter an. Für die Stadt Hamburg existiert eine interaktive Bodenrichtwertkarte. BORIS. HH, welche die Bodenrichtwerte der gesamten Stadt darstellt. Stichtagbezogen können die Werte abgerufen werden.

Bis 2008 existieren lagetypische Bodenrichtwerte, während ab 2010 zonale Bodenrichtwerte vorliegen. Dieser Service ist kostenfrei. Die Werte können insgesamt bis zum Jahr 1973 zurückverfolgt werden. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg liegt aktuell bei 5.139,79€/m². Grundsätzlich unterscheiden sich die Bodenrichtwerte in Hamburg innerhalb der einzelnen Stadtteile sehr deutlich. In den letzten Jahren war der Richtwert aufgrund der steigenden Nachfrage stetig angestiegen.

Seit dem Jahr 2009 hat sich dieser in den meisten Gegenden sogar verdoppelt. Das zentrumsnahe Gebiet Volksdorf hat Grundstückspreise von 550 bis 750 Euro je Quadratmeter für unbebaute Grundstücke vorzuweisen. Hier sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Dies ist auch auf die vorhandene Backsteingotik zurückzuführen. Einfamilienhäuser bzw. die bebauten Grundstücke kosten hier zwischen 45000 und 6500 Euro je Quadratmeter.

Der Gutachterausschuss von Hamburg berechnet den Bodenrichtwert alle zwei Jahre neu. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Werte nicht immer aktuell sind. Der besseren Übersicht halber wird eine Bodenrichtwertkarte über die Flurkarte gelegt. Nicht nur der jeweilige Bodenrichtwert als solcher ist in den vergangenen Jahren hier drastisch gestiegen, sondern auch die Preis für Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 stieg der Preis um 4,2 % gegenüber dem Vorjahr an. Wohngegenden in Hamburg, wie Othmarschen, Blankenese oder Eppendorf seien hiervon besonders stark betroffen. Besonders rasant stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Mehrfamilienhäuser. Steigerungen von über 30 % sind hier verzeichnet worden. Die ist vor allem auf die demographischen Veränderungen und des Strukturwandels zurückzuführen.


Offizielle Bodenrichtwerte von Hamburg

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Hamburg als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Hamburg kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg

Telefon: +4940115
Fax: +49 40 427310407
E-Mail: info@gv.hamburg.de
Web: https://www.hamburg.de/bsw/landesbetrieb-geoinformation-und-vermessung/



Den Immobilienmarktbericht der Stadt Hamburg gibt es hier zum Download.



6. Grundstückspreise im Umkreis von Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Oststeinbek12 km785.61 €
Halstenbek13 km606.31 €
Rosengarten15 km517.13 €
Stapelfeld16 km831.46 €
Kiel86 km308.98 €



7. Bodenrichtwertkarte Hamburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Hamburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allermöhe637.7 €445.14 €56799.18 m²
30.49 mio €
Alsterdorf1099.21 €786.95 €16594.56 m²
14.75 mio €
Altengamme683.6 €490.25 €54322.18 m²
31.93 mio €
Altenwerder700.4 €492.05 €54465.68 m²
31.99 mio €
Altona Altstadt852.82 €621.84 €5642741.26 m²
4089.91 mio €
Altona Nord840.77 €613.06 €3624337.77 m²
2590.07 mio €
Bahrenfeld891.05 €645.24 €143265.08 m²
109.12 mio €
Barmbek Nord1010.22 €717.07 €1629622.4 m²
1346.57 mio €
Barmbek Süd991.58 €713.73 €563672.48 m²
461.09 mio €
Bergedorf911.48 €621.18 €129885.06 m²
99.38 mio €
Bergstedt959.9 €691.61 €86605.92 m²
67.72 mio €
Billbrook797.06 €536.26 €16542.66 m²
10.83 mio €
Billstedt768.43 €515 €162780.26 m²
102.91 mio €
Billwerder1147.35 €765.49 €56964.38 m²
54.41 mio €
Blankenese1171.52 €785.76 €33067.16 m²
31.56 mio €
Borgfelde882.85 €660.9 €11335.91 m²
8.95 mio €
Bramfeld917.54 €661.2 €251962.47 m²
194.09 mio €
Cranz686.23 €482.1 €57702.37 m²
33.21 mio €
Curslack628.84 €449.18 €86446.4 m²
46.55 mio €
Dulsberg927.6 €692.64 €51876.36 m²
40.59 mio €
Duvenstedt941.52 €661.54 €123885.99 m²
93.69 mio €
Eidelstedt903.15 €628.62 €154521.34 m²
116.93 mio €
Eilbek912.31 €681.23 €107473.35 m²
82.71 mio €
Eimsbüttel1059.95 €726.56 €72952.02 m²
62.87 mio €
Eissendorf636.07 €420.72 €138751.31 m²
73.36 mio €
Eppendorf1010.19 €693.73 €36985.35 m²
30.4 mio €
Farmsen Berne803.73 €572.44 €88046.37 m²
60.4 mio €
Finkenwerder651.74 €457.87 €56307.25 m²
30.78 mio €
Francop681.49 €478.77 €54577.29 m²
31.19 mio €
Fuhlsbüttel868.63 €631.49 €75110 m²
55.39 mio €
Gem. Jork692.26 €486.34 €57144.32 m²
33.18 mio €
Gross Borstel1194.61 €841.68 €29141.17 m²
28.97 mio €
Gross Flottbek1216.84 €889.19 €8362.98 m²
8.35 mio €
Gut Moor563.82 €421.65 €24730.68 m²
12.15 mio €
HafenCity885.82 €663.12 €11121.17 m²
8.81 mio €
Hamburg Altstadt845.34 €632.81 €11109.87 m²
8.4 mio €
Hamm Mitte899.89 €673.66 €5560.59 m²
4.48 mio €
Hamm Nord884.25 €660.27 €110130.95 m²
82.15 mio €
Hamm Süd853.22 €638.72 €5537.98 m²
4.23 mio €
Hammerbrook816.8 €611.45 €11629.76 m²
8.5 mio €
Harburg654.64 €456.95 €77091.62 m²
43.15 mio €
Harvestehude815.62 €610.57 €34651.94 m²
25.28 mio €
Hausbruch653.46 €455.44 €104523.01 m²
58.17 mio €
Heimfeld685.04 €478.17 €75307.44 m²
44.1 mio €
Hoheluft Ost855.07 €640.1 €22310.15 m²
17.07 mio €
Hoheluft West1074.23 €737.71 €36374.32 m²
31.79 mio €
Hohenfelde897.34 €670.05 €102795.97 m²
77.81 mio €
Horn768.07 €502.26 €69754.91 m²
43.71 mio €
Hummelsbüttel861.62 €629.77 €140523.12 m²
102.73 mio €
Iserbrook1155.95 €775.32 €32864.3 m²
30.95 mio €
Jenfeld895.97 €644.78 €44806.15 m²
33.34 mio €
Kirchwerder599.96 €430.38 €29161.11 m²
14.94 mio €
Kleiner Grasbrook837.17 €626.7 €11358.51 m²
8.51 mio €
Kleingartenanlage791.93 €555.38 €391396.07 m²
261.26 mio €
Langenbek566.1 €384.43 €117461.68 m²
55.5 mio €
Langenhorn745.95 €536.87 €67930.13 m²
43.22 mio €
Lemsahl Mellingstedt963.34 €675.8 €178338.76 m²
139.05 mio €
Lohbrügge1025.37 €670.48 €81122.63 m²
68.24 mio €
Lokstedt1059.63 €727.69 €69729.42 m²
60.11 mio €
Lurup906.29 €656.59 €142005.25 m²
110.08 mio €
Marienthal979.7 €744.6 €30748.51 m²
25.33 mio €
Marmstorf572.29 €377.53 €88107.25 m²
41.56 mio €
Moorburg537.84 €407.95 €30048.79 m²
14.2 mio €
Moorfleet772.76 €519.91 €16835.3 m²
10.68 mio €
Neuenfelde679.34 €477.26 €53963.44 m²
30.74 mio €
Neuengamme543.52 €381.35 €55066.68 m²
25.27 mio €
Neugraben Fischbek733.87 €493.35 €29890.34 m²
18.26 mio €
Neuland597.21 €446.63 €24830 m²
12.92 mio €
Neustadt870.94 €651.98 €27407.35 m²
21.35 mio €
Niendorf1046.19 €716.62 €142717.79 m²
122.48 mio €
Nienstedten1144.47 €836.31 €8598.32 m²
8.07 mio €
Ochsenwerder529 €379.48 €31101.14 m²
14.05 mio €
Ohlsdorf1024.97 €747.11 €9561.38 m²
8.35 mio €
Osdorf1099.08 €783.62 €105524.4 m²
97.07 mio €
Othmarschen1220.25 €891.69 €8573.1 m²
8.58 mio €
Ottensen896.12 €653.42 €5364347.67 m²
4085.39 mio €
Poppenbüttel1075.36 €766.14 €245024.27 m²
219.02 mio €
Rahlstedt802.06 €599.07 €240285.56 m²
167.11 mio €
Reitbrook534.05 €383.1 €31373.96 m²
14.31 mio €
Rissen1117.44 €785.6 €23006.25 m²
20.66 mio €
Rönneburg611.7 €415.4 €109978.6 m²
56.15 mio €
Rothenburgsort850.46 €636.65 €5820.53 m²
4.43 mio €
Rotherbaum866.45 €648.62 €34211.16 m²
26.52 mio €
Sasel970.48 €689.37 €232928.68 m²
187.58 mio €
Schnelsen965.42 €656.05 €119070.53 m²
93.91 mio €
Sinstorf549.47 €373.13 €117234.92 m²
53.77 mio €
Spadenland555.52 €398.5 €30343.32 m²
14.4 mio €
St. Georg806.5 €603.74 €17631.12 m²
12.72 mio €
St. Pauli837.42 €610.61 €3801585.67 m²
2706.43 mio €
Steilshoop868.31 €631.65 €69109.7 m²
51.28 mio €
Steinwerder737.71 €516.16 €19264.84 m²
11.6 mio €
Stellingen1295.42 €905.67 €6978.4 m²
7.54 mio €
Sternschanze871.32 €635.34 €3654106.46 m²
2706.25 mio €
Sülldorf1125.73 €755.05 €33946.25 m²
31.13 mio €
Tatenberg572.1 €410.4 €30434.26 m²
14.87 mio €
Tonndorf765.82 €549.61 €134778.42 m²
86.21 mio €
Uhlenhorst944.62 €705.35 €154034.5 m²
122.74 mio €
Veddel816.01 €530.22 €14159.91 m²
9.34 mio €
Volksdorf1037.47 €749.36 €30859.4 m²
24.78 mio €
Waltershof686.35 €482.18 €55246.95 m²
31.8 mio €
Wandsbek885.1 €660.91 €165036.96 m²
123.22 mio €
Wellingsbüttel1025.69 €739.35 €139041.88 m²
119.21 mio €
Wilhelmsburg737.96 €516.34 €19795.61 m²
11.93 mio €
Wilstorf571.43 €383.86 €115925.96 m²
55.06 mio €
Winterhude1000.71 €710.32 €1274597.52 m²
1043.29 mio €
Wohldorf Ohlstedt911.89 €637.9 €181532.46 m²
133.88 mio €


Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen.

Mehr zu Hamburg




Grundstück in Hamburg kaufen

Sie wollen in Hamburg ein Bauprojekt realisieren? Aktuelle Angebote zu Baugrundstücken in Hamburg finden Sie auf den folgenden Immobilienportalen.




9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 859.86 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 2094 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg etwa 174.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 139.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg

So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis567.508 €928.649 €
Ø schneller Verkauf515.917 €835.784 €
Ø hochpreisiger Verkauf619.100 €1.021.514 €

Wenn Sie in Hamburg, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 860 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1041 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (852 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 696.487 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 773.875 €. Hier würden Sie also auf 77.388 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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