Bodenrichtwert Hamburg 2022 Grundstückspreise
Zusammenfassung: Grundstückspreise in HamburgNach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 10.12.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 859.86 € für Grundstücke in Hamburg.Es wurden 1.785.911,00 m² Grund mit einem Wert von 1296.84 Mio. € in Hamburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hamburg zu bestimmen. In Hamburg wurden 1026 erschlossene und 1068 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamburg. Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 852,87 m² und einen Kaufpreis von 733.349,30 €. 1. Einleitung BodenrichtwerteDer Bodenrichtwert in Hamburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hamburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hamburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hamburg kommen. 2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hamburg
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hamburg
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Hamburg
Offizielle Bodenrichtwerte von HamburgPer Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Hamburg als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Hamburg kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.
6. Grundstückspreise im Umkreis von Hamburg
7. Bodenrichtwertkarte HamburgDie berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hamburg
Hamburg liegt in Hamburg und setzt sich zusammen aus 106 Ortsteilen. Mehr zu Hamburg Grundstück in Hamburg kaufenSie wollen in Hamburg ein Bauprojekt realisieren? Aktuelle Angebote zu Baugrundstücken in Hamburg finden Sie auf den folgenden Immobilienportalen.
9. FAQ zum Bodenrichtwert in HamburgWas kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg?Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 859.86 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen. Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg berechnet?Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 2094 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet. Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg verkauft?Laut Analyse werden in Hamburg etwa 174.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 139.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen. Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg?Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden. 10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in HamburgSo sollten Sie ein Grundstück in Hamburg auf einem Immobilienportal inserieren:
Wenn Sie in Hamburg, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 860 Euro je Quadratmeter. Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1041 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (852 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen. Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 696.487 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 773.875 €. Hier würden Sie also auf 77.388 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten. |
|
