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Bodenrichtwert Hamburg Dulsberg 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 785,70 € / m² |
| Unerschlossen | 782,80 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Dulsberg
Für den Ortsteil Dulsberg in Hamburg wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 785,70 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 22.826,19 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17,38 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Dulsberg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 785,70 € | 782,80 € |
| 2024 | 663,99 € | 619,81 € | | 2023 | 804,85 € | 676,57 € | | 2022 | 880,80 € | 631,16 € | | 2021 | 943,55 € | 677,75 € | | 2020 | 773,72 € | 618,98 € | | 2019 | 747,77 € | 632,45 € |
2. Daten zu Hamburg Dulsberg
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Dulsberg |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 22049 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Dulsberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Dulsberg?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Hamburg Dulsberg beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 785,70 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Dulsberg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Hamburg Dulsberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Dulsberg verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Dulsberg etwa 2,50 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,00 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Dulsberg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Dulsberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Dulsberg
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Dulsberg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 531.960,00 € | 870.480,00 € | | Ø schneller Verkauf | 483.600,00 € | 783.432,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 580.320,00 € | 957.528,00 € |
Wenn Sie in Hamburg Dulsberg, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 806,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 976,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (798,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Dulsberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 652.860,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 725.400,00 €. Hier würden Sie also auf 72.540,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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