Bodenrichtwert Hamburg Eidelstedt 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 794 € / m² | |
| Unerschlossen | 567.46 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Eidelstedt
Für den Ortsteil Eidelstedt in Hamburg wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 794 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 198843.85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 137.98 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 136 erschlossene und 114 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Eidelstedt
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 794 € | 567.46 € |
| 2023 | 823.33 € | 577.63 € | | 2022 | 954.4 € | 645.98 € | | 2021 | 935.89 € | 647.88 € | | 2020 | 937.35 € | 740.24 € | | 2019 | 622.68 € | 498.14 € |
2. Daten zu Hamburg Eidelstedt
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Eidelstedt |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 22457, 22523, 22525, 22527, 22547, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Eidelstedt
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Eidelstedt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Eidelstedt genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Eidelstedt
Eidelstedt ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg und hauptsächlich Wohngegend. Wir finden aber auch viel Industrie. Der Bodenrichtwert in Eidelstedt liegt derzeit bei ca 800 € pro Quadratmeter. Abhaengig hierbei ist selbstverständlich die Lage. Wie unterscheiden selbstverständlich zwischen erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücken. Ein nicht erschlossenes Grundstück kann vom Preis ca 200 € niedriger sein.
Eidelstedt liegt fast im Randgebiet von Hamburg und ist direkt angebunden an Schleswig-Holstein. Dies macht Eidelstedt zu einem beliebten Stadtteil. Der Bodenrichtwert ist abhängig von der Grundstücksgröße. Ein Grundstück unter 250 Quadratmeter ist hier am teuersten mit einem Wert von ca 1300 € pro Quadratmeter. Ein Grundstück von 250 bis 500 Quadratmeter liegt ähnlich im Preis. Grundstücke von 500 bis 1000 Quadratmeter werden schon ein wenig günstiger hier liegt der Wert der Zeit bei 1100 € pro Quadratmeter.
Ein Grundstück von 1000 bis 2000 Quadratmeter kosten nur noch 900 € pro Quadratmeter. Grundstücke mit einer Größe von 2 bis 5000 Quadratmeter kosten ca 700 € pro Quadratmeter. Am günstigsten sind große Grundstücke ab 5000 Quadratmeter. Hier liegt der Wert derzeit bei 650 €. Dieser Wert ist jedoch stark variabel wenn die Lage sich ändert. Die Preise in Hamburg sind nicht stabil.
Auch in Eidelstedt gibt es starke Schwankungen von Monat zu Monat aber auch von Jahr zu Jahr. In den letzten zehn Jahren ist der Bodenrichtwert in Eidelstedt um ca 65% gestiegen. Investition aber auch sehr starker Wohnraummangel sorgen für diese Preiskurve mit der Tendenz nach oben. Wir können hier die nächsten Jahre nicht mit einer Preis Anspannung rechnen da Hamburg generell beliebt ist bei Investoren und zusätzlich einen hohen Zuzug zu verzeichnen hat. Alle umliegenden Stadtteile liegen ähnlich im Preis. Die Besonderheit in Eidelstedt ist auch die direkte Anbindung nach Schleswig-Holstein. Hier können Bewohner in nur wenigen Minuten in den ländlichen Bereich fahren. Diese Kombination aus Großstadt und Land macht einen Reiz bei Investoren und Bewohner. |
Mehr zu Hamburg
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Eidelstedt
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Eidelstedt?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Eidelstedt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 794 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Eidelstedt berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Eidelstedt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 250 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Eidelstedt verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Eidelstedt etwa 20.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 16.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Eidelstedt?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Eidelstedt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Eidelstedt
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Eidelstedt auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 578.160 € | 946.080 € | | Ø schneller Verkauf | 525.600 € | 851.472 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 630.720 € | 1.040.688 € |
Wenn Sie in Hamburg Eidelstedt, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 876 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1060 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (868 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Eidelstedt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 709.560 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 788.400 €. Hier würden Sie also auf 78.840 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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