Bodenrichtwert Hamburg Gem. Jork 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 504.58 € / m² | |
| Unerschlossen | 342.81 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Gem. Jork
Für den Ortsteil Gem. Jork in Hamburg wurde Stand 16.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 504.58 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 39210.48 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.55 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Gem. Jork
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 504.58 € | 342.81 € |
| 2023 | 554.78 € | 383.13 € | | 2022 | 747.88 € | 516.53 € | | 2021 | 736.81 € | 527.45 € | | 2020 | 506.13 € | 404.9 € | | 2019 | 491.98 € | 393.58 € |
2. Daten zu Hamburg Gem. Jork
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Gem. Jork |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 21129, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Hamburg Gem. Jork
Die Gemeinde Jork liegt unmittelbar zur Stadtgrenze der Freien und Hansestadt Hamburg und gehört zum Alten Land, einem der größten Obstanbaugebiete Europas. Die Gemeinde teilt sich in sieben Dörfer und Ortslagen. Sie werden geprägt durch gewachsene Wohn- und Gewerbestrukturen. Sie liegt südlich der Elbe und neben der Gemeinde Buxtehude. Der Bodenrichtwert für erschließungsbeitragsfreies baureifes Land Wohnen wurde per 31.12.20 mit 180 Euro pro Quadratmeter angegeben. Je nach lokaler Lage in den Orten schwankt dieser Wert zwischen 110 und 180 Euro.
Waren es in den Jahren noch 2000 - 2009 teilweise niedrige zweistellige Beträge, belief sich der Bodenrichtwert per 31.12.2020 erstmals bei 120 Euro pro Quadratmeter und damit im niedrigen dreistelligen Bereich. In den letzten Jahrzenten, vor allem aber in den letzten fünf Jahren, entwickelte sich der Bodenwert ganz wie in ähnlichen Lagen positiv wachsend. Bei einem Vergleich der Werte im vergangenen Jahrzehnt wird ein proportionales Wachstum erkennbar. Anzumerken ist, dass sich die Bodenrichtwertentwicklung in anderen, benachbarten Gemeinden drastisch anders darstellt, etwa in Buxtehude werden per 31.12.20 Werte bis 500 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Auch ein Blick in die Vergangenheit zeigt, dass in benachbarten Ortschaften ein exponentielles Wachstum erreicht wurde, während das Wachstum in Jork als langsam aber stetig zu beschreiben ist. Erklären lässt sich das entschleunigte Wachstum durch lokale Besonderheiten wie eine schlechtere Verkehrsanbindung, weniger attraktiv gestaltetes Wohnbauland aber auch durch weniger absolute Verkäufe pro Jahr, die den Bodenrichtwert ausschlaggebend ändern würden.
Ein Besonderheit der Gemeinde Jork stellt die Lage zum natürlichen Verlauf der Elbe dar. Sie wird von der Hamburger Innenstadt derart getrennt, dass sie sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch im Individualverkehr schwer zu erreichen ist. Zwar liegt der Ort direkt neben der Stadtgrenze und macht ihn dafür für Immobilienkäufe im Einfamilienhausbereich sehr attraktiv, die Kaufkraft wird aber durch die oben beschriebenen lokalen Gegebenheiten geschwächt. Dies erklärt den erheblichen Unterschied im Bodenrichtwert etwa im Vergleich zur Gemeinde Buxtehude. |
Mehr zu Hamburg
4. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Gem. Jork
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Gem. Jork?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Gem. Jork beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 504.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Gem. Jork berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Gem. Jork berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 44 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Gem. Jork verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Gem. Jork etwa 3.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Gem. Jork?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Gem. Jork wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Gem. Jork
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Gem. Jork auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 331.980 € | 543.240 € | | Ø schneller Verkauf | 301.800 € | 488.916 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 362.160 € | 597.564 € |
Wenn Sie in Hamburg Gem. Jork, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 503 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 609 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (498 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Gem. Jork können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 407.430 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 452.700 €. Hier würden Sie also auf 45.270 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Hamburg:
