Bodenrichtwert Hamburg Gross Flottbek 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 930.09 € / m² | |
| Unerschlossen | 721.09 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Gross Flottbek
Für den Ortsteil Gross Flottbek in Hamburg wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 930.09 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 28902.8 m² Grund mit einem gesamten Wert von 24.29 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 22 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Gross Flottbek
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 930.09 € | 721.09 € |
| 2023 | 870.78 € | 587.29 € | | 2022 | 835.53 € | 639.08 € | | 2021 | 889.71 € | 621.95 € | | 2020 | 887.53 € | 744.48 € | | 2019 | 719.36 € | 575.49 € |
2. Daten zu Hamburg Gross Flottbek
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Gross Flottbek |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 22605, 22607, 22609, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Gross Flottbek
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Gross Flottbek beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Gross Flottbek genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Gross Flottbek
Bodenrichtwert Hamburg Gross FlottbekHamburg Gross Flottbek ist ein Stadtteil im Bezirk Altona der Freien Hansestadt Hamburg. Die Bodenrichtwerte werden jährlich statistisch ermittelt für die einzelnen Stadtteile. Sie werden an interessierte Bürger weitergegeben. Hamburg ist momentan Spitzenreiter bundesweit, was Immobilienpreise betrifft. Zurzeit liegen die Preise für unbebaute, unerschlossene Grundstücke bei 717,59 Euro/qm und für erschlossene Grundstücke bei 1.265,08 Euro/qm. Der Stadtteil Gross Flottbek gehört zu den bevorzugten Wohngebieten von Hamburg.
Hamburg Gross Flottbek ist 2,4 Quadratkilometer groß und hat rund 11.120 Einwohner. Der Stadtteil gehört zu den kleinen Stadtteilen von Hamburg. Es gibt hier gute Verkehrsverbindungen und das Elbe-Einkaufs-Zentrum. Geologisch hat der Stadtteil eine besondere Lage. Denn er liegt im seismischen Zentrum eines Salzstockes mit Namen Langenfeld-Othmarschen. Es kommt hier zu Kontaminationen des Grundwassers durch Auswaschungen des Salzes.
Außerdem bilden sich Hohlräume, die zu Erdfällen werden. Im Bahrenfelder See ist mal ein Pferdefuhrwerk spurlos verschwunden und 30 Fuß (ca. 9 m) hohe Eichen sind ebenfalls in einen Erdfall versunken. Das letzte Beben ist 2009 aufgezeichnet worden. Das Bezirksamt Altona gibt Empfehlungen, nicht in einem Erdbebengebiet zu bauen. Der Stadtteil Gross Flottbek ist erstmals 1305 erwähnt worden und 1938 ist er nach Hamburg eingemeindet worden. Es gibt hier Villen und Reihenhaussiedlungen.
Die Reetdach-Fachwerkhäuser im alten Dorfkern stehen unter Denkmalschutz. In der Waitzstraße befindet sich ein Porzellanglockenspiel mit 16 Glocken aus Meißner Porzellan. Der größte Park im Stadtteil Gross Flottbek ist der Lise-Meitner-Park. Auf dem Friedhof gibt es Reste eines steinzeitlichen Hünengrabes. Sehr bekannt ist der Norddeutsche und Flottbeker Reiterverein. Dieser Verein ist Mitveranstalter des Deutschen Spring- und Dressurderbys, das jährlich im Mai auf dem Reitturnierplatz südlich des Klein Flottbeker S-Bahnhofs stattfindet. Es gibt hier auch Vereine für Tennis, Hockey und Golf. die B431 verläuft nach Gross Flottbek. Die A 7 verläuft an der Grenze zu Gross Flottbek. Mittwochs und samstags findet ein Wochenmarkt statt. Die Waitzstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Gross Flottbek
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Gross Flottbek?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Gross Flottbek beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 930.09 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Gross Flottbek berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Gross Flottbek berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 44 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Gross Flottbek verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Gross Flottbek etwa 3.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Gross Flottbek?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Gross Flottbek wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Gross Flottbek
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Gross Flottbek auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 627.000 € | 1.026.000 € | | Ø schneller Verkauf | 570.000 € | 923.400 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 684.000 € | 1.128.600 € |
Wenn Sie in Hamburg Gross Flottbek, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 950 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1150 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (941 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Gross Flottbek können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 769.500 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 855.000 €. Hier würden Sie also auf 85.500 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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