Bodenrichtwert Hamburg Hamm Süd 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 545.77 € / m² | |
| Unerschlossen | 381.27 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Hamm Süd
Für den Ortsteil Hamm Süd in Hamburg wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 545.77 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 44631.58 m² Grund mit einem gesamten Wert von 21.38 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 24 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Hamm Süd
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 545.77 € | 381.27 € |
| 2023 | 579.58 € | 396.83 € | | 2022 | 740.5 € | 492.7 € | | 2021 | 940.54 € | 692.37 € | | 2020 | 874.47 € | 838.68 € | | 2019 | 820.8 € | 666.05 € |
2. Daten zu Hamburg Hamm Süd
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Hamm Süd |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 20537, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Hamburg Hamm Süd
Hamm-Süd in Hamburg liegt zwischen Eilbek und Rothenburgsort und reiht sich mit einem Bodenrichtwert von 1600 € in das mittlere bis teure Preissegment ein. Hamm-Süd ist teils mit Kanälen von der Elbe durchzogen. Der hohe Bodenrichtwert resultiert auch aus diesem Faktor. Wir unterscheiden selbstverständlich zwischen erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücken. Wobei nicht erschlossene Grundstücke günstiger im Preis sind. Die Bodenrichtwerte in Hamm-Süd resultieren auch aus der Lage.
Eine gute Lage zum Wasser kann im Preis höher stehen als im Innenbereich der Stadtteils. Für eine Grundstücksgröße von unter 250 Quadratmeter muss immerhin mit einem Bodenrichtwert gerechnet werden von minimum 1800 € pro Quadratmeter. Ist eine Wohnung kleiner als 500 aber größer als 250 Quadratmeter muss immer noch mit einem Wert von Minimum 1750 € gerechnet werden. Grundstücke die mehr als 500 Quadratmeter aber kleiner als 1000 Quadratmeter sind haben einen Bodenrichtwert von ca 1600 €. Größere Grundstücke fallen im Preis kleiner aus. Ab 1000 Quadratmeter aber kleiner als 2000 Quadratmeter muss mit einem Bodenrichtwert von ca 1550 € gerechnet werden.
Ein Grundstück zwischen 2000 und 5000 Quadratmeter Größe hat einen Bodenrichtwert von ca 1400 €. Erst Grundstücke ab 5000 Quadratmeter haben den günstigsten Preis. Er liegt derzeit bei 1300 € pro Quadratmeter. Die Besonderheiten in Hamm Süd sind die Kanäle der Elbe. Hier können Bodenrichtwerte unterschiedliche Werte erreichen. Da wir uns in Hamburg befinden und in jedem einzelnen Stadtteil die Bodenrichtwerte die letzten 10 Jahre stark gestiegen sind kann auch über Hamm-Süd eine Prognose gestellt werden.
Ein Preisfall ist unwahrscheinlich. In den letzten zehn Jahren ist in Hamm-Süd aber auch in allen umliegenden Stadtteilen der Bodenrichtwert um 100% oder mehr gestiegen. Wir haben es in Hamburg mit Investitions Freudigkeit aber auch mit Wohnraummangel zu tun. Aus den genannten Faktoren resultiert der Bodenrichtwert und die Entwicklungskurve die in den letzten Jahren gestiegen ist. Die Bodenrichtwerte können von Monat zu Monat zwar schwanken sind aber generell im Aufschwung. |
Mehr zu Hamburg
4. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Hamm Sued
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Hamm Sued?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Hamm Sued beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 545.77 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Hamm Sued berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Hamm Sued berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 43 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Hamm Sued verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Hamm Sued etwa 3.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Hamm Sued?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Hamm Sued wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Hamm Sued
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Hamm Sued auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 591.360 € | 967.680 € | | Ø schneller Verkauf | 537.600 € | 870.912 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 645.120 € | 1.064.448 € |
Wenn Sie in Hamburg Hamm Sued, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 896 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1085 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (888 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Hamm Sued können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 725.760 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 806.400 €. Hier würden Sie also auf 80.640 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Hamburg:
