Bodenrichtwert Hamburg Kleiner Grasbrook 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 773.89 € / m² | |
| Unerschlossen | 640.31 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Kleiner Grasbrook
Für den Ortsteil Kleiner Grasbrook in Hamburg wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 773.89 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10240.66 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.37 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Kleiner Grasbrook
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 773.89 € | 640.31 € |
| 2023 | 701.49 € | 561.19 € | | 2022 | 817.64 € | 604.04 € | | 2021 | 855.52 € | 671.33 € | | 2020 | 774.17 € | 763.02 € | | 2019 | 780.53 € | 549.76 € |
2. Daten zu Hamburg Kleiner Grasbrook
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Kleiner Grasbrook |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 20457, 20539, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Kleiner Grasbrook
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Kleiner Grasbrook beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Kleiner Grasbrook genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Kleiner Grasbrook
Bodenrichtwert Hamburg Kleiner GrasbrookHamburg Kleiner Grasbrook ist ein Stadtteil des Bezirks Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. In der Hamburger Mitte sind unerschlossene Grundstücke eine Seltenheit. Die Bodenrichtwerte werden jährlich von der Kommune ermittelt und an den Immobilienmarkt und an interessierte Bürger auf Anfrage weitergegeben. Momentan liegt Hamburg an der Spitze bundesweit, was Immobilienpreise betrifft. Zurzeit liegen die Bodenrichtwerte in Hamburg Kleiner Grasbrook bei 1650 Euro/qm für erschlossene Grundstücke. Hamburg Kleiner Grasbrook hat eine Fläche von 4,5 Quadratkilometer und rund 1.100 Einwohner.
Die frühere Binneninsel ist häufig überschwemmt gewesen. Die Norderelbe trennt Kleiner Grasbrook vom Stadtteil Großer Grasbrook. Im Jahr 1894 ist der Stadtteil eingemeindet worden. Im Zweiten Weltkrieg sind Hafenanlagen in Kleiner Grasbrook zerstört worden. Auf dem Gebiet des Segelschiffshafens ist das Frucht- und Kühlzentrum der HHLA erbaut worden. Die Anlage ist eine der modernsten in Europa.
Nördlich davon befindet sich das HHLA Zentrum mit einem Terminal, das RoRo-Schiffe abfertigt. Im Rahmen der Stadterneuerung sind Gebiete des Moldau und Saalehafens für den Wohnungsbau mit Geschäftsbereichen vorgesehen. 2014 oder 2028 sollte hier das olympische Dorf entstehen. Die Bewerbung für Olympia ist allerdings nicht erfolgreich gewesen. Nun wird ein neues Wohngebiet geplant für 6.000 Menschen. Im Stadtteil Kleiner Grasbrook liegt der Hafenbahnhof Hamburg-Süd und der Stadtteil ist durch die Hafengegend geprägt.
Die Zollbehörden spielen hier auch eine große Rolle. Neben der HPA ist hier das Hauptzollamt und Zollabfertigungen des Zollamts Hamburg-Waltershof gegenüber des Schuppen 50. Hier steht auch ein Hafenmuseum zur Geschichte des Hafens. Nahe der Außenanlagen am Bremer Kai/Hansahafen sind historische Schiffe ausgestellt. Die Betreuung wird von der Stiftung Hamburg Maritim übernommen. Es gibt einen Verein Freunde der historischen Hafenbahn e. V. , der restaurierte Fahrzeuge der Hamburger Hafenbahn und anderer Industrie- und Werksbahnen ausstellt. Nahe des Saalehafens in der Dessauer Straße ist einer der ältesten Speicher, das Lagerhaus G. Zur Zeit des Zweiten Weltkriegs hat es als Außenlager des KZ Neuengamme gedient. Zu der damaligen Hafenbahn steht hier noch ein alter Schuppen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Kleiner Grasbrook
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Kleiner Grasbrook?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Kleiner Grasbrook beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 773.89 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Kleiner Grasbrook berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Kleiner Grasbrook berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Kleiner Grasbrook verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Kleiner Grasbrook etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Kleiner Grasbrook?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Kleiner Grasbrook wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Kleiner Grasbrook
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Kleiner Grasbrook auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 496.321 € | 812.160 € | | Ø schneller Verkauf | 451.200 € | 730.944 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 541.440 € | 893.376 € |
Wenn Sie in Hamburg Kleiner Grasbrook, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 752 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 910 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (745 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Kleiner Grasbrook können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 609.120 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 676.800 €. Hier würden Sie also auf 67.680 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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