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Bodenrichtwert Hamburg Neugraben Fischbek 2024 Grundstückspreise

Erschlossen557.87 € / m²
Unerschlossen384.36 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Neugraben Fischbek

Für den Ortsteil Neugraben Fischbek in Hamburg wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 557.87 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 29009.91 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.83 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 20 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Neugraben Fischbek

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024557.87 €384.36 €
2023601.33 €430.67 €
2022694.43 €486.89 €
2021711 €476.12 €
2020497.78 €398.22 €
2019499.56 €398.22 €


2. Daten zu Hamburg Neugraben Fischbek

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Ortsteil:Neugraben Fischbek
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:21147, 21149,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg Neugraben Fischbek

4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Neugraben Fischbek

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Neugraben Fischbek beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Neugraben Fischbek genannt.

Bodenrichtwertkarte Hamburg Neugraben Fischbek




Einordnung der Preise in Hamburg Neugraben Fischbek

Der Hamburger Stadtteil Neugraben Fischbek liegt im Südwesten am Stadtrand zu Niedersachsen und gehört zum Bezirk Harburg. Durch neuerschlossene Neubaugebiete und städtebauliche Förderungen entwickelt sich Neugraben Fischbek seit 2010 zu einem verstärkt nachgefragten Wohnquartier mit attraktivem Versorgungszentrum. Eine wachsende Infrastruktur mit einem ausgewogenen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, Schulen und Kinderbetreuungsangeboten machen Neugraben Fischbek zunehmend für Familien interessanter. Die Randlage und die Nähe zu mehreren Naturschutzgebieten ermöglicht ruhiges Wohnen im Grünen und eine gute Verkehrsanbindung an die Großstadt durch die B73 und B7. Geplant ist der Bau der A26 nördlich von Neugraben Fischbek. Der Stadtteil ist an das S-Bahn-Netz der Hansestadt Hamburg angebunden und der Bahnhof Hamburg-Neugraben ist Haltestelle der Eisenbahnstrecke Hamburg-Harburg nach Cuxhaven. Der mittlere Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke im Hamburger Stadtteil Neugraben Fischbek liegt bei 803,44 E/qm (Stand 30.08.2021).

Es gibt allerdings große Unterschiede abhängig von Lage und Bebauung. So liegt der Bodenrichtwert pro Quadratmeter Grundstücksflächefür den individuellen Wohnungsbau mit 600 Quadratmeter Grundstücksgröße bei 358 E/qm im mittleren Wert, während der durchschnittliche Bodenrichtwert bei einer Bebauung mit Geschosswohnungen mit ortstypischer Geschossflächenzahl bei 996 Euro pro Quadratmeter liegt. Angegeben ist jeweils der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter:358 E/qm Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhausbauplätze)996 E/qm Wohnfläche für Geschosswohnungsbau472 E/qm pro wertrelevanter Geschossfläche von Bauplätzen für Büro- und Geschäftshäuser 472 E/qm für Bürogrundstücke522 E/qm für 1-geschossige Läden239 E/qm bei Bebauung für Produktion und Logistik(


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Neugraben Fischbek

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Neugraben Fischbek?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Neugraben Fischbek beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 557.87 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Neugraben Fischbek berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Neugraben Fischbek berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Neugraben Fischbek verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg Neugraben Fischbek etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Neugraben Fischbek?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Neugraben Fischbek wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Neugraben Fischbek

So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Neugraben Fischbek auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis348.480 €570.240 €
Ø schneller Verkauf316.800 €513.216 €
Ø hochpreisiger Verkauf380.160 €627.264 €

Wenn Sie in Hamburg Neugraben Fischbek, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 528 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 639 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (523 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Neugraben Fischbek können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 427.680 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 475.200 €. Hier würden Sie also auf 47.520 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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