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Bodenrichtwert Hamburg Niendorf 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 747,76 € / m² |
| Unerschlossen | 598,21 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Niendorf
Für den Ortsteil Niendorf in Hamburg wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 747,76 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 26.705,89 m² Grund mit einem gesamten Wert von 20,71 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 25 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Niendorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 747,76 € | 598,21 € |
| 2024 | 741,92 € | 593,54 € | | 2023 | 802,11 € | 619,20 € | | 2022 | 1.048,39 € | 716,54 € | | 2021 | 939,66 € | 722,18 € | | 2020 | 941,87 € | 766,62 € | | 2019 | 736,12 € | 588,90 € |
2. Daten zu Hamburg Niendorf
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Niendorf |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 22453, 22455, 22457, 22459, 22529, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Niendorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Niendorf?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Hamburg Niendorf beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 747,76 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Niendorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Hamburg Niendorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Niendorf verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Niendorf etwa 3,33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Niendorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Niendorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Niendorf
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Niendorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 588.456,00 € | 962.928,00 € | | Ø schneller Verkauf | 534.960,00 € | 866.636,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 641.952,00 € | 1.059.221,00 € |
Wenn Sie in Hamburg Niendorf, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 892,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.079,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (883,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Niendorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 722.196,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 802.440,00 €. Hier würden Sie also auf 80.244,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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