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Bodenrichtwert Hamburg Rothenburgsort 2024 Grundstückspreise

Erschlossen584.28 € / m²
Unerschlossen393.04 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Rothenburgsort

Für den Ortsteil Rothenburgsort in Hamburg wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 584.28 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 44221.13 m² Grund mit einem gesamten Wert von 22.78 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 24 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Rothenburgsort

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024584.28 €393.04 €
2023594.27 €403.92 €
2022793.33 €528.89 €
2021789.8 €572.19 €
2020692.39 €553.91 €
2019754.8 €596.97 €


2. Daten zu Hamburg Rothenburgsort

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Ortsteil:Rothenburgsort
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:20539,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg Rothenburgsort

4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Rothenburgsort

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Rothenburgsort beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Rothenburgsort genannt.

Bodenrichtwertkarte Hamburg Rothenburgsort




Einordnung der Preise in Hamburg Rothenburgsort

Rothenburgsort liegt im Süden von Hamburg aber noch relativ gut gelegen zum Zentrum was sich selbstverständlich auf den Bodenrichtwert auswirkt. Rothenburgsort ist keine teure Gegend jedoch liegt der Bodenrichtwert aktuell im Durchschnitt bei 1000 € den Quadratmeter. Rothenburgsort ist generell gut angebunden und leidet generell unter Wohnraummangel was sich selbstverständlich auf den Bodenrichtwert auswirkt. Unterschiede werden selbstverständlich gemacht zwischen nicht erschlossenen und erschlossenen Grundstücken. Hier kann der Preis noch mal leicht variieren. Für eine Grundstück was kleiner ist 250 qm muss hier mit einem Richtwert von ca 1300 € pro qm berechnet werden.

Bei einer Größe von ungefähr 500 qm kann ein Preis von ca 1250 € zustande kommen . Bei einer Fläche von fünf bis tausend Quadratmeter muss hier in mit einem Wert von ungefähr 1100 € gerechnet werden. Wenn das Grundstück eine grosse hat von tausend bis 2000 Quadratmeter muss hier mit einem Wert von ca 950 € gerechnet werden. Weniger wird es dann wenn es um Grundstücke von zwei bis 5000 Quadratmeter Größe geht . Da variiert der Preis noch mal um 100 € Unterschied. Mit einem Durchschnittspreis von 1000 € liegen wir jedoch auch in Rothenburgsort im mittleren Preissegment.

Rothenburgsort ist eine Wohngegend und somit sehr beliebt bei Investoren verschiedenster Art. Rothenburgsort liegt nah an verschiedenen Kanälen und kann daher durchaus beliebt sein. Die Besonderheit an Rothenburgsort ist jedoch die Nähe zur Elbe was sich wiederum auf den Preis auswirken kann denn wie wir aus Erfahrung wissen sind alle Grundstücke die nahezu Elbe liegen und zum Zentrum sehr teuer. Schauen wir uns die Preisentwicklung an in den letzten 10 bis 20 Jahren kann hier mit keiner Entspannung gerechnet werden da wir die letzten Jahre ein Preisanstieg von mehr als 70% zu verzeichnen hatten. Da Rothenburgsort sich ins mittlere Preissegment einreiht ist mit einer Preis Entspannung durch den Zuzug und durch die Investitionsbereitschaft die nächsten Jahre wohl kaum zu rechnen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Rothenburgsort

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Rothenburgsort?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Rothenburgsort beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 584.28 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Rothenburgsort berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Rothenburgsort berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 44 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Rothenburgsort verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg Rothenburgsort etwa 3.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Rothenburgsort?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Rothenburgsort wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Rothenburgsort

So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Rothenburgsort auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis504.241 €825.120 €
Ø schneller Verkauf458.400 €742.608 €
Ø hochpreisiger Verkauf550.080 €907.632 €

Wenn Sie in Hamburg Rothenburgsort, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 764 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 925 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (757 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Rothenburgsort können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 618.840 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 687.600 €. Hier würden Sie also auf 68.760 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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