Bodenrichtwert Hamburg Sasel 2024 Grundstückspreise
Erschlossen | 856.62 € / m² | |
Unerschlossen | 632.29 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Sasel
Für den Ortsteil Sasel in Hamburg wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 856.62 € für Grundstücke berechnet. Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 297955.33 m² Grund mit einem gesamten Wert von 221.37 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 171 erschlossene und 189 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Sasel
Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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2024 | 856.62 € | 632.29 € |
2023 | 831.29 € | 620.61 € | 2022 | 964.29 € | 654.02 € | 2021 | 956.42 € | 683.12 € | 2020 | 765.06 € | 695.19 € | 2019 | 874.69 € | 781.37 € |
2. Daten zu Hamburg Sasel
Ort: | Hamburg |
Kommune: | Hamburg |
Ortsteil: | Sasel |
Bundesland: | Hamburg |
PLZ Bereich: | 22159, 22391, 22393, 22395, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Sasel
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Sasel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Sasel genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Sasel
Der Stadtteil Sasel in der Freien und Hansestadt Hamburg!Der Stadtteil Sasel hat seine Lage im Bezirk Wandsbek der Freien und Hansestadt Hamburg. Dieser Stadtteil gehört zum Regionalbereich Alstertal. Im Jahr 2019 hatte dieser Stadtteil ca. 23.750 Einwohner bei einer Einwohnerdichte von 2827 Einwohnern/km². Der Stadtteil Sasel hatte ca. ab 1920 eine planmäßige Aufsiedlung der Feldmark mit selbstversorgenden Grundstücken von den Siedlern. Dies haben bis etwa in die 1980er-Jahre das Stadtbild geprägt. Nach den 1980er-Jahren begann nun die großen Grundstücke in kleinere Baugrundstücke zu zerteilen.
Dies hatte zur Folge, das kleine Baugrundstücke für eine größere Baudichte verantwortlich sind. Aus dieser sich vollziehenden hohen Nachfrage an Baugrundstücken ist es sicherlich von Interesse sich einmal in diesem Zusammenhang die Entwicklung der Grundstückspreise etwas näher zu betrachten. Es kann aber auch sein das nun der große Boom schon vorbei ist. Über die Entwicklung der Grundstückpreise in Hamburg Sasel!Für die aktuelle Betrachtung der Grundstückspreise der Freien und Hansestadt Hamburg speziell im Stadtteil Sasel soll die Jahre von 2019 bis zum aktuellen Zeitpunkt 2021 betrachtet werden. Im Jahr 2019 wurde im Stadtteil Sasel von Hamburg ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von einem unerschlossenen Grundstück mit einen Wert von 718,25 Euro ermittelt. Im gleichen Zeitraum wurde für den durchschnittlichen Quadratmeter eines erschlossenen Grundstücks ein Wert von 803,77 Euro ermittelt.
Das Jahr 2020 erbrachte bei den Berechnungen für den durchschnittlichen Quadratmeter eines unerschlossenen Grundstücks einen Wert von 750,23 Euro. Die Berechnungen für den durchschnittlichen Quadratmeter ergaben im gleichen Zeitraum für ein erschlossenes Grundstück einen Wert von 794,44 Euro in diesen Stadtteil. Für den Stadtteil Sasel der Freien und Hansestadt Hamburg wurde per 04.09.2021 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert für ein erschlossenes Grundstück mit einem Wert von 847,71 Euro berechnet. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für ein unerschlossenes Grundstück erreichte bis zum 04.09.2021 einen Wert von 732,05 Euro. Im Stadtteil Sasel von Hamburg wurden für diese Berechnungen der Quadratmeterpreise insgesamt 60567 m² an Grund mit einem Wertumfang von 48,21 Millionen Euro ausgewertet. Dabei wurden für diese Ermittlungen 45 erschlossenen und 34 unerschlossene Grundstücke in Auswertung einbezogen.
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Sasel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Sasel?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Sasel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 856.62 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Sasel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Sasel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 360 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Sasel verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Sasel etwa 30 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 24 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Sasel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Sasel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Sasel
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Sasel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
Ø Verkaufspreis | 563.970 € | 922.860 € | Ø schneller Verkauf | 512.700 € | 830.574 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 615.240 € | 1.015.146 € |
Wenn Sie in Hamburg Sasel, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 855 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1034 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (846 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Sasel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 692.145 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 769.050 €. Hier würden Sie also auf 76.905 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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