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Bodenrichtwert Hamburg Schnelsen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen809.79 € / m²
Unerschlossen632.09 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Schnelsen

Für den Ortsteil Schnelsen in Hamburg wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 809.79 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 105691.25 m² Grund mit einem gesamten Wert von 76.59 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 69 erschlossene und 66 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Schnelsen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024809.79 €632.09 €
2023839.29 €642.42 €
20221031.79 €699.97 €
2021916.48 €665.03 €
20201020.47 €899.61 €
2019769.63 €615.7 €


2. Daten zu Hamburg Schnelsen

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Ortsteil:Schnelsen
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:22455, 22457, 22459,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg Schnelsen

4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Schnelsen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Schnelsen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Schnelsen genannt.

Bodenrichtwertkarte Hamburg Schnelsen




Einordnung der Preise in Hamburg Schnelsen

Am folgenden Beispiel können wir sehen wie der Bodenrichtwert in Großstädte unweigerlich in die Höhe steigen kann. Wir haben es in Hamburg Schnelsen mit einem Bodenrichtwert von 1800 € pro Quadratmeter zu tun. Dies ist im Vergleich zu anderen Gegenden von Hamburg durchaus ein teurer Preis. Dazu muss erwähnt werden dass Schnelsen in sehr guter Lage anzusiedeln ist. Schnelsen liegt direkt zur Grenze zu Schleswig-Holstein und und hat selbstverständlich wie jeder andere Stadtteil von Hamburg aus eine perfekte Anbindung. Dies macht Schnelsen durchaus interessant denn innerhalb von 10 Minuten ist man in Schleswig-Holstein auf flachem Land unterwegs.

Der Wohnraummangel in Schnelsen ist selbstverständlich klar spürbar. Für ein Grundstück unter 250 Quadratmeter zahlt ein Investor minimum 1800 € pro Quadratmeter. Für ein Grundstück von 200 bis 500 Quadratmeter zahlt ein Investor minimum 1300 € pro Quadratmeter. Ein bisschen günstiger wird es wenn es um Grundstücke von 1 bis 5000 Quadratmeter geht. Hier kann der Bodenrichtwert ein wenig unter 1000 € liegen. Dies kann je nach Lage auch noch mal variieren.

Außerdem werden selbstverständlich Unterschiede zwischen erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücken gemacht. Da wir uns in Hamburg-Schnelsen in einer Großstadt bewegen können wir nicht davon ausgehen dass hier die Preise die nächsten Jahre sinken werden da die Tendenz nach oben geht. Die besondere Lage zwischen Hamburg Zentrum und Schleswig-Holstein macht Schnelsen jedoch zu etwas Besonderem. So ist es nicht verwunderlich dass der Bodenrichtwert im Durchschnitt im Moment bei bei ca 1000 € liegt. Vergleichen wir manche Stadtteile die näher am Zentrum liegen kann man feststellen dass Schnelsen einen besonderen hohen Preis hat. Dies liegt nicht zuletzt daran dass Schnelsen eine gute Wohngegend ist.

Investoren haben gute Chancen auf Erfolg. Die gute Wohngegend aber auch die gute Anbindung haben in den letzten Jahren für viel Bau Aktivität in Hamburg-Schnelsen gesorgt. Es kann davon ausgegangen werden dass dieser Bauboom auch so weitergehen wird. daher ist mit einer Preis Entspannung wohl kaum zu rechnen


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Schnelsen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Schnelsen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Schnelsen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 809.79 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Schnelsen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Schnelsen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 135 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Schnelsen verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg Schnelsen etwa 11.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 9 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Schnelsen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Schnelsen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Schnelsen

So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Schnelsen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis561.440 €918.720 €
Ø schneller Verkauf510.400 €826.848 €
Ø hochpreisiger Verkauf612.480 €1.010.592 €

Wenn Sie in Hamburg Schnelsen, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 851 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1030 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (843 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Schnelsen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 689.040 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 765.600 €. Hier würden Sie also auf 76.560 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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