Bodenrichtwert Hamburg St. Pauli 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1732.84 € / m² | |
| Unerschlossen | 1106.99 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg St. Pauli
Für den Ortsteil St. Pauli in Hamburg wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1732.84 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 4920.68 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.94 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg St. Pauli
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1732.84 € | 1106.99 € |
| 2023 | 2293.5 € | 1667.74 € | | 2022 | 919.73 € | 712 € | | 2021 | 945.9 € | 691.38 € | | 2020 | 1392.03 € | 514.04 € | | 2019 | 932.89 € | 692.48 € |
2. Daten zu Hamburg St. Pauli
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | St. Pauli |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 20354, 20355, 20357, 20359, 20459, 22767, 22769, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg St. Pauli
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg St. Pauli beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg St. Pauli genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg St. Pauli
Der Bodenrichtwert in St. Pauli Hamburg liegt derzeit bei ungefähr 800 € pro Quadratmeter. Dies ist der derzeitige Durchschnitt. Die reellen Preise liegen durchaus höher. Dies hängt selbstverständlich immer von der Grundstücksgröße und auch von der besonderen Lage ab. Ein Grundstück unter 250 Quadratmeter kann mit einem Bodenrichtwert von ca 1100 € zu Buche schlagen .
Grundstücksgrößen mit unter 500 Quadratmetern können ein bisschen günstiger sein jedoch ist das nicht unbedingt der Rede wert denn es handelt sich hierbei gerade mal um 50 bis 60 €. Ein Grundstück von unter 1000 Quadratmeter, aber größer als 500 Quadratmeter, kostet ungefähr 960 € pro Quadratmeter. Wir können an den Preisen sehen dass auch hier in den letzten Jahren die Preisspirale weiter nach oben gegangen ist. Dies wird sich wahrscheinlich die kommenden Jahre genauso weiter fortsetzen. Hamburg-St. Pauli liegt direkt in der Innenstadt also im Zentrum und dies lässt den Schluss zu dass Bodenrichtwerte hier explodieren können.
Schauen wir uns die Entwicklung der letzten 10 bis 20 Jahre an so können wir feststellen dass hier ein Preisanstieg von mindestens 200% zu verzeichnen war. Dies hat St. Pauli selbstverständlich seiner guten Lage zur Nähe wie der Innenstadt zu verdanken. Im Zentrum vom Hamburg ist der Wohnraummangel klar und deutlich spürbar. In der gesamten Stadt Hamburg wird gebaut und das nicht wenig. Die hohen Preise in Hamburg setzen sich aber auch aus denInvestition zusammen.
Hamburg ist generell eine Investoren Stadt und dies können wir auch an den Bodenrichtwerten deutlich wahrnehmen. Schauen wir uns St. Pauli im Vergleich zu anderen Gegenden an stellen wir fest dass der Bodenrichtwert sich im oberen Preissegment einreiht. Selbstverständlich hat St. Pauli dies auch seinen Namen zu verdanken. Denn die Beliebtheit von St. Pauli ist ist selbstverständlich hoch und in der Bevölkerung durchaus bekannt. Allein dieser Umstand lockt viele Investoren an was sich selbstverständlich am Ende auf den Preis auswirkt. Mit einer Preis Entspannung oder einem Preisfall ist daher hier höchstwahrscheinlich nicht zu rechnen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg St. Pauli
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg St. Pauli?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg St. Pauli beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1732.84 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg St. Pauli berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg St. Pauli berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 15 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg St. Pauli verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg St. Pauli etwa 1.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg St. Pauli?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg St. Pauli wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg St. Pauli
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg St. Pauli auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 953.983 € | 1.561.063 € | | Ø schneller Verkauf | 867.258 € | 1.404.957 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.040.709 € | 1.717.170 € |
Wenn Sie in Hamburg St. Pauli, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1446 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1749 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1431 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg St. Pauli können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.170.798 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.300.886 €. Hier würden Sie also auf 130.088 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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