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Bodenrichtwert Hamburg Tatenberg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 498.31 € / m² | |
| Unerschlossen | 397 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Tatenberg
Für den Ortsteil Tatenberg in Hamburg wurde Stand 11.05.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 498.31 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12910.11 m² Grund mit einem gesamten Wert von 5.13 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Tatenberg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 498.31 € | 397 € |
| 2023 | 448.02 € | 285.25 € | | 2022 | 651.22 € | 413.22 € | | 2021 | 1394.46 € | 1020.47 € | | 2020 | 1006.51 € | 606.22 € | | 2019 | 462.64 € | 370.11 € |
2. Daten zu Hamburg Tatenberg
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Tatenberg |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 21037, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Tatenberg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Tatenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Tatenberg genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Tatenberg
Der Bodenrichtwert in Hamburg Tatenberg liegt im mittleren Preissegment er liegt derzeit im Durchschnitt bei ca 1000 € pro Quadratmeter. . Tatenberg liegt im Bezirk Bergedorf und am Rande von Hamburg. Tatenberg ist eine gute Wohngegend daher findet sich der Preis auch im mittleren Segment wieder. Tatenberg ist generell gut angebunden obwohl der Weg zum Zentrum eine relativ lange Strecke ist. Der Bodenrichtwert in Tatenberg setzt sich wie folgt zusammen.
250 Quadratmeter große Grundstück können einen Bodenrichtwert von ca 1400 € haben wobei 250 bis 500 qm große Grundstücke bei 1200 Euro liegen. Für ein Grundstück von fünf hundert bis tausend Quadratmeter muss hier mit einem wert von 1000 € gerechnet werden. Wenn das Grundstück größer ist als tausend Quadratmeter aber kleiner als 2 tausend Quadratmeter muss hier mit einem Wert von ca 950 € gerechnet werden. Der Wert kann noch mal um 100 € sinken wenn es um Grundstücke von 2 bis 5000 qm geht. Tatenberg liegt zwischen der Oberelbe und der Dove Elbe. Tatenberg liegt in guter Lage und ist durchaus lukrativ für junge Investoren.
Schauen wir uns die Entwicklung der vergangenen zehn bis zwanzig Jahre an kann auch hier ein starker Preisanstieg verzeichnet werden. Ein Grund hierfür ist der starke Zuzug aber auch die Investitionsbereitschaft in Hamburg. Hamburg ist im bundesweiten Vergleich eine sehr reiche Stadt. Dies wirkt sich überall auf die Bodenrichtwerte nieder. Tatenberg liegt am Rande von hamburg was jedoch nicht bedeutet dass es nicht lukrativ sein kann was wir am Bodenrichtwert wahrnehmen können. Die Besonderheit von Tatenberg liegt klar auf der Hand denn es ist ein Stadtteil zwischen zwei Flüssen was durchaus lukrative Wohngegend sein kann.
Selbstverständlich werden so wie überall auch Unterschiede zwischen erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücken gemacht. Hier kann der Preis noch mal variieren. Nicht erschlossene Grundstücke in Tatenberg können dabei ein wenig günstiger im Preis sein als erschlossene Grundstücke. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Tatenberg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Tatenberg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Tatenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 498.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Tatenberg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Tatenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Tatenberg verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Tatenberg etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Tatenberg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Tatenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Tatenberg
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Tatenberg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 357.720 € | 585.360 € | | Ø schneller Verkauf | 325.200 € | 526.824 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 390.240 € | 643.896 € |
Wenn Sie in Hamburg Tatenberg, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 542 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 656 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (537 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Tatenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 439.020 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 487.800 €. Hier würden Sie also auf 48.780 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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