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Bodenrichtwert Hannover Mühlenberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen708.14 € / m²
Unerschlossen508.29 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hannover Mühlenberg

Für den Ortsteil Mühlenberg in Hannover wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 708.14 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 21078.35 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.59 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 20 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hannover Mühlenberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024708.14 €508.29 €
2023715.89 €467.38 €
2022562.42 €366 €
2021606.96 €542.15 €
2020684.42 €207.43 €
2019749.88 €471.61 €


2. Daten zu Hannover Mühlenberg

Ort:Hannover
Kommune:Hannover
Ortsteil:Mühlenberg
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereich:30457,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Hannover Mühlenberg

4. Bodenrichtwertkarte Hannover Mühlenberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hannover Mühlenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hannover Mühlenberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Hannover Mühlenberg




Einordnung der Preise in Hannover Mühlenberg

Mühlenberg ist ein Stadtteil im Südwesten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und gehört zum Stadtbezirk Ricklingen. Der Stadtteil Mühlenberg hat 7.465 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020). In Mühlenberg entstanden in den 1960er-Jahren Reihenhaussiedlungen und für damalige Zeit moderne 4-geschossige Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentums- und Mietwohnungen inmitten von weitläufigen Grünanlagen. In den 1970er-Jahren kamen hohe Geschosswohnkomplexe hinzu. War Mühlenberg bis dahin noch ein moderner Stadtteil für Familien aus der Bürgerschicht, so kippte die Sozialstruktur in den 1980er-Jahren und der Stadtteil begann sich in einen sozialen Brennpunkt zu wandeln. Heute teilt sich der Stadtteil in einen kleinen Bereich mit Reihenhausbebauung und Wohnkomplexen mit meist als Eigentum genutzten Wohnungen mit geordneten Sozialstrukturen und bürgerlichem Umfeld.

Dieses Wohngebiet grenzt an die hannoversche Landesgrenze an Empelde, einem Stadtteil der Stadt Ronnenberg. Der größte Bereich von Mühlenberg ist sozialer Brennpunkt. Hier leben überdurchschnittlich viele Einwohner mit Migrationshintergrund, viele kinderreiche Familien und junge Menschen. Der Anteil der Einwohner, die Transferleistungen beziehen, ist deutlich über dem städtischen Gesamtdurchschnitt. Mühlenberg ist der ärmste Stadtteil Hannovers und besonders die Kinderarmut und die Stigmatisierung der Einwohner durch die Wahrnehmung des schlechten Images im Stadtbereich Hannover sind alarmierend. Hier treffen problematische Sozialstrukturen auf erhebliche bauliche Mängel besonders in den Hochhaussiedlungen und Mehrgeschosswohnungen, aber auch in öffentlichen Gebäuden wie beispielsweise den Schulen und Begegnungsstätten.

Mühlenberg befindet sich seit einiger Zeit im Langzeit angelegtem integriertem Entwicklungskonzept Soziale Stadt, um soziale und bauliche Mängel zu verändern. Bodenrichtwerte im Stadtteil Mühlenberg nach Art der Nutzung:240 € / m² Wohnbaufläche Ein- und Zweifamilienhäuser215 € / m² Mehrfamilienhäuser (


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hannover Muehlenberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hannover Muehlenberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hannover Muehlenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 708.14 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hannover Muehlenberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hannover Muehlenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 44 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hannover Muehlenberg verkauft?

Laut Analyse werden in Hannover Muehlenberg etwa 3.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hannover Muehlenberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hannover Muehlenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hannover Muehlenberg

So sollten Sie ein Grundstück in Hannover Muehlenberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis473.221 €774.360 €
Ø schneller Verkauf430.200 €696.924 €
Ø hochpreisiger Verkauf516.240 €851.796 €

Wenn Sie in Hannover Muehlenberg, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 717 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 868 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (710 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hannover Muehlenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 580.770 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 645.300 €. Hier würden Sie also auf 64.530 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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