Bodenrichtwert Hannover 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 660.77 € / m² |
| Unerschlossen | 517.63 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hannover
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 22.09.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 660.77 € für Grundstücke in Hannover.
Es wurden 77.063,00 m² Grund mit einem Wert von 47.31 Mio. € in Hannover ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hannover zu bestimmen.
In Hannover wurden 67 erschlossene und 52 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hannover ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hannover.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 647,59 m² und einen Kaufpreis von 427.906,88 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Hannover ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hannover und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hannover die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hannover kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hannover
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2023 | 660.77 € | 517.63 € |
| 2022 | 777.28 € | 649.87 € | | 2021 | 657.66 € | 529.12 € | | 2020 | 626.82 € | 531.94 € | | 2019 | 656.88 € | 594.99 € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hannover
| Ort: | Hannover |
| Kommune: | Hannover |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
30159, 30161, 30163, 30165, 30167, 30169, 30171, 30173, 30175, 30177, 30179, 30419, 30449, 30451, 30453, 30455, 30457, 30459, 30519, 30521, 30539, 30559, 30625, 30627, 30629, 30655, 30657, 30659, 30669, |
| Ausgewertete Fläche: | 77.063,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 647,59 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 427.906,88 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hannover
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 660.77 € / m² | = 264.308,00 € |
| 750 m² | X 660.77 € / m² | = 495.577,50 € |
| 1000 m² | X 660.77 € / m² | = 660.770,00 € |
| 1500 m² | X 660.77 € / m² | = 991.155,00 € |
| Ø 647,59 m² | X 660.77 € / m² | = 427.906,88 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Hannover
Der lokale Bodenrichtwert in Hannover beträgt folgende PreiseMonat und Jahr Kaufpreis pro m² (September 2019) 86,25 € bis 1.000 € (August 2019) 86,25 € bis 1.000 € (Oktober 2018) 76,87 € bis1.000 € (Oktober 2017) 69,00 € bis 273 €Dazu ist zu nennen, dass Bodenrichtwerte der Transparenz der Preise auf dem Grundstücksmarkt dienen. Auskunft hierzu erteilen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse, die Regionaldirektionen der Landesämter für Geoinformation und der Landesvermessung in Niedersachsen. Ausschüsse werden jeweils zu einem neuen 1. d. J. neu ermittelt. Die Veränderung der Werte verhält sich nach der Grundlage der Ansammlung der Kaufpreise von Grundstücken, die jährlich unterschiedlich ausfallen.
Hierbei werden nur Kaufpreise berücksichtigt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr auffallen und sich auf persönliche Verhältnisse beziehen. Zudem gibt es in Niedersachsen auch einige Städte deren Richtwerte für Boden von nicht landwirtschaftlich genutzten Flächen bestehen. Bodenrichtwerte werden zumeist zum Ende eines zweiten Quartals angegeben und beziehen sich gezielt auf diverse Grundstücksvarianten. Im Gutachterausschuss werden die Bodenrichtwerte für Bauland, Flächen von Land- und Fortwirtschaft genutzt und können über verschiedene Formen realisiert werden. Bei Auskünften darüber wird eine Gebühr von 5€ verlangt und die Kosten werden separat abgerechnet. Aus dem Landesgrundstücksbericht 2019 finden sich zu den Grundstückswerten Hannover niedrige Zinsen und hohe Nachfragen für Häuser und Wohnungen sowie gute Immobilienpreise die in den weiteren Jahren sowie in den vergangenen Jahren in die Höhen steigen werden.
Der Umsatz liegt inzwischen bei 22 Milliarden Euro und findet sich in einem speziellen Rekordniveau für Inneres und Sport und obere Gutachterausschüsse sowie Grundstückswerte über Niedersachsen. Der Bodenrichtwert realisiert verschiedene Größen und Marken und ist in jeder Stadt unterschiedlich, weil jährlich die Grundstückspreise variieren, deshalb muss man immerzu auf einen sehr konstanten Bodenrichtwert achten. Hierzu geben die örtlich zuständigen Stellen auch perfekt Auskunft. Erkundigen Sie sich hier direkt über den jeweiligen Bodenrichtwert und holen Sie entsprechende Auskunft ein. Erkundigen Sie sich über die optimalen Preise zum entsprechenden Bodenrichtwert. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Hannover
7. Bodenrichtwertkarte Hannover
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hannover beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hannover genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hannover
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Ahlem | 757.13 € | 497.9 € | 19491.82 m²
12.21 mio € | | Anderten | 906.27 € | 789.22 € | 15708.18 m²
13.43 mio € | | Badenstedt | 584.95 € | 398 € | 19001.43 m²
9.53 mio € | | Bemerode | 884.27 € | 773.98 € | 15464.9 m²
12.88 mio € | | Bornum | 700.03 € | 460.34 € | 19975.59 m²
11.57 mio € | | Bothfeld | 655.49 € | 610.91 € | 18034.62 m²
11.92 mio € | | Brink Hafen | 689.5 € | 441.34 € | 11875.16 m²
6.66 mio € | | Bult | 698.8 € | 467.13 € | 16567.49 m²
9.92 mio € | | Burg | 717.45 € | 470.64 € | 21881.86 m²
13.12 mio € | | Calenberger Neustadt | 734.96 € | 491.3 € | 16081.64 m²
10.12 mio € | | Davenstedt | 544.73 € | 370.64 € | 20344.56 m²
9.5 mio € | | Döhren | 481.89 € | 263.19 € | 18420.35 m²
8 mio € | | Flughafen | 585.88 € | 439.82 € | 14473.8 m²
7.77 mio € | | Gross Buchholz | 688.78 € | 583.5 € | 24153.99 m²
16.33 mio € | | Hainholz | 679.03 € | 456 € | 24827.3 m²
14.41 mio € | | Heideviertel | 537.12 € | 421.49 € | 15632.8 m²
7.93 mio € | | Herrenhausen | 709.78 € | 477.92 € | 17912.84 m²
11.05 mio € | | Isernhagen Süd | 720.73 € | 625.76 € | 15671.92 m²
10.29 mio € | | Kirchrode | 882.76 € | 768.75 € | 16841.76 m²
14.02 mio € | | Kleefeld | 886.26 € | 787.21 € | 14161.03 m²
11.72 mio € | | Lahe | 650.42 € | 625.93 € | 16867.97 m²
11.24 mio € | | Ledeburg | 694.87 € | 455.83 € | 21539.96 m²
12.51 mio € | | Leinhausen | 709.11 € | 465.17 € | 21988.71 m²
13.03 mio € | | Limmer | 741.34 € | 487.51 € | 19713.55 m²
12.09 mio € | | Linden Mitte | 701.59 € | 480.67 € | 19760.81 m²
12.02 mio € | | Linden Nord | 706.31 € | 472.15 € | 16114.03 m²
9.75 mio € | | Linden Süd | 717.53 € | 482.34 € | 17737.63 m²
10.96 mio € | | List | 661 € | 639.16 € | 26216.19 m²
16.56 mio € | | Marienwerder | 689.77 € | 452.48 € | 22052.81 m²
12.71 mio € | | Misburg Nord | 526.44 € | 324.8 € | 18637.5 m²
8.22 mio € | | Misburg Süd | 698.35 € | 557.99 € | 24033.12 m²
15.09 mio € | | Mitte | 705.59 € | 471.67 € | 16097.83 m²
9.73 mio € | | Mittelfeld | 512.13 € | 249.31 € | 19873.55 m²
9.36 mio € | | Mühlenberg | 719.93 € | 476.75 € | 19761.3 m²
11.87 mio € | | Nordhafen | 730.49 € | 479.19 € | 21240.79 m²
12.97 mio € | | Nordstadt | 671.96 € | 454.23 € | 17583.88 m²
10.24 mio € | | Oberricklingen | 685.08 € | 457.96 € | 17276.68 m²
9.92 mio € | | Oststadt | 735.62 € | 490.04 € | 16301.28 m²
10.28 mio € | | Ricklingen | 669.76 € | 450.22 € | 17685.97 m²
10.2 mio € | | Sahlkamp | 722.54 € | 632.02 € | 17666.22 m²
11.67 mio € | | Seelhorst | 832.96 € | 823.17 € | 17458.35 m²
14.48 mio € | | Stöcken | 682.77 € | 447.89 € | 21988.71 m²
12.55 mio € | | Südstadt | 546.4 € | 388.48 € | 33907.06 m²
16.91 mio € | | Vahrenheide | 714.87 € | 457.58 € | 12152.45 m²
7.07 mio € | | Vahrenwald | 656.85 € | 424.49 € | 13873.6 m²
7.54 mio € | | Vinnhorst | 696.6 € | 467.8 € | 23929.92 m²
14.25 mio € | | Waldhausen | 477.23 € | 260.65 € | 18349.37 m²
7.89 mio € | | Waldheim | 797.51 € | 638.01 € | 15737.07 m²
12.64 mio € | | Wettbergen | 725.98 € | 480.76 € | 19123.83 m²
11.58 mio € | | Wülfel | 481.89 € | 263.19 € | 18047.69 m²
7.84 mio € | | Wülferode | 862.31 € | 750.94 € | 16841.76 m²
13.7 mio € | | Zoo | 606.84 € | 434.67 € | 17656.59 m²
9.83 mio € |
Hannover liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 52 Ortsteilen.
Mehr zu Hannover
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hannover
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hannover?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hannover beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 660.77 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hannover berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hannover berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 119 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hannover verkauft?
Laut Analyse werden in Hannover etwa 9.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hannover?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hannover wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hannover
So sollten Sie ein Grundstück in Hannover auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 450.784 € | 737.646 € | | Ø schneller Verkauf | 409.803 € | 663.881 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 491.764 € | 811.410 € |
Wenn Sie in Hannover, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 684 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 827 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (677 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hannover können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 553.234 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 614.705 €. Hier würden Sie also auf 61.471 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Alle Orte:
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