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Bodenrichtwert Hannover 2021 Grundstückspreise

Erschlossen496.67 € / m²
Unerschlossen285.81 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hannover?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 496.67 € für Grundstücke in Hannover.

Es wurden 7.243,00 m² Grund mit einem Wert von 2.93 Mio. € in Hannover ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hannover zu bestimmen.

In Hannover wurden 5 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hannover ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hannover.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 905,38 m² und einen Kaufpreis von 449.672,60 €.

Der Bodenrichtwert in Hannover ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hannover und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hannover die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hannover kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hannover

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021496.67 €285.81 €
2020698.6 €598.75 €
2019545.15 €511.5 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hannover

Ort:Hannover
Kommune:Hannover
Bundesland:Niedersachsen
Ausgewertete Fläche:7.243,00 m²
Durchschnittliche Größe:905,38 m²
Durchschnittlicher Wert:449.672,60 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hannover

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 496.67 € / m²= 198.668,00 €
750 m²X 496.67 € / m²= 372.502,50 €
1000 m²X 496.67 € / m²= 496.670,00 €
1500 m²X 496.67 € / m²= 745.005,00 €
Ø 905,38 m²X 496.67 € / m²= 449.672,60 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hannover




Einordnung der Preise in Hannover

Der lokale Bodenrichtwert in Hannover beträgt folgende PreiseMonat und Jahr Kaufpreis pro m² (September 2019) 86,25 € bis 1.000 € (August 2019) 86,25 € bis 1.000 € (Oktober 2018) 76,87 € bis1.000 € (Oktober 2017) 69,00 € bis 273 €Dazu ist zu nennen, dass Bodenrichtwerte der Transparenz der Preise auf dem Grundstücksmarkt dienen. Auskunft hierzu erteilen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse, die Regionaldirektionen der Landesämter für Geoinformation und der Landesvermessung in Niedersachsen. Ausschüsse werden jeweils zu einem neuen 1. d. J. neu ermittelt. Die Veränderung der Werte verhält sich nach der Grundlage der Ansammlung der Kaufpreise von Grundstücken, die jährlich unterschiedlich ausfallen.

Hierbei werden nur Kaufpreise berücksichtigt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr auffallen und sich auf persönliche Verhältnisse beziehen. Zudem gibt es in Niedersachsen auch einige Städte deren Richtwerte für Boden von nicht landwirtschaftlich genutzten Flächen bestehen. Bodenrichtwerte werden zumeist zum Ende eines zweiten Quartals angegeben und beziehen sich gezielt auf diverse Grundstücksvarianten. Im Gutachterausschuss werden die Bodenrichtwerte für Bauland, Flächen von Land- und Fortwirtschaft genutzt und können über verschiedene Formen realisiert werden. Bei Auskünften darüber wird eine Gebühr von 5€ verlangt und die Kosten werden separat abgerechnet. Aus dem Landesgrundstücksbericht 2019 finden sich zu den Grundstückswerten Hannover niedrige Zinsen und hohe Nachfragen für Häuser und Wohnungen sowie gute Immobilienpreise die in den weiteren Jahren sowie in den vergangenen Jahren in die Höhen steigen werden.

Der Umsatz liegt inzwischen bei 22 Milliarden Euro und findet sich in einem speziellen Rekordniveau für Inneres und Sport und obere Gutachterausschüsse sowie Grundstückswerte über Niedersachsen. Der Bodenrichtwert realisiert verschiedene Größen und Marken und ist in jeder Stadt unterschiedlich, weil jährlich die Grundstückspreise variieren, deshalb muss man immerzu auf einen sehr konstanten Bodenrichtwert achten. Hierzu geben die örtlich zuständigen Stellen auch perfekt Auskunft. Erkundigen Sie sich hier direkt über den jeweiligen Bodenrichtwert und holen Sie entsprechende Auskunft ein. Erkundigen Sie sich über die optimalen Preise zum entsprechenden Bodenrichtwert.


Grundstückspreise im Umkreis von Hannover

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Langenhagen7 km577.58 €
Ronnenberg10 km374.37 €
Gehrden13 km374.37 €
Pattensen14 km374.37 €
Salzgitter45 km331.1 €



Bodenrichtwertkarte Hannover

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hannover beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hannover genannt.

Bodenrichtwertkarte Hannover


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hannover

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Ahlem428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Anderten428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Badenstedt428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Bemerode428.64 €474.87 €180891 m²
81.88 mio €
Bornum428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Bothfeld428.64 €474.87 €180891 m²
81.88 mio €
Brink Hafen428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Bult428.64 €474.87 €180891 m²
81.88 mio €
Burg428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Calenberger Neustadt428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Davenstedt428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Döhren428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Flughafen428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Gross Buchholz523.9 €552.06 €7117 m²
3.76 mio €
Hainholz428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Heideviertel428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Herrenhausen428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Isernhagen Süd428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Kirchrode428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Kleefeld428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Lahe428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Ledeburg428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Leinhausen428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Limmer428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Linden Mitte428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Linden Nord428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Linden Süd223.66 €142.17 €11553 m²
2.08 mio €
List702.52 €552.06 €10090 m²
6.42 mio €
Marienwerder428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Misburg Nord428.64 €474.87 €180891 m²
81.88 mio €
Misburg Süd428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Mitte835.19 €552.06 €12072 m²
8.19 mio €
Mittelfeld428.64 €474.87 €180891 m²
81.88 mio €
Mühlenberg428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Nordhafen428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Nordstadt428.64 €474.87 €180891 m²
81.88 mio €
Oberricklingen428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Oststadt428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Ricklingen428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Sahlkamp428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Seelhorst428.64 €474.87 €180891 m²
81.88 mio €
Stöcken428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Südstadt853.78 €552.06 €10419 m²
7.22 mio €
Vahrenheide428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Vahrenwald428.64 €474.87 €241188 m²
109.17 mio €
Vinnhorst428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Waldhausen428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €
Waldheim428.64 €474.87 €180891 m²
81.88 mio €
Wettbergen428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Wülfel428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Wülferode428.64 €474.87 €60297 m²
27.29 mio €
Zoo428.64 €474.87 €120594 m²
54.59 mio €


Hannover liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 52 Ortsteilen.

Mehr zu Hannover



FAQ zum Bodenrichtwert in Hannover

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hannover?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hannover beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 496.67 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hannover berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hannover berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 8 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hannover verkauft?

Laut Analyse werden in Hannover etwa 0.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hannover?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hannover wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hannover

So sollten Sie ein Grundstück in Hannover auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis327.803 €447.003 €536.404 €
Ø schneller Verkauf298.002 €402.303 €482.764 €
Ø hochpreisiger Verkauf357.603 €491.704 €590.044 €

Wenn Sie in Hannover, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 497 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 601 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (492 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hannover können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 402.303 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 447.003 €. Hier würden Sie also auf 44.7 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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