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Bodenrichtwert Heidenau Nordheide 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 214,78 € / m² |
| Unerschlossen | 162,85 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Heidenau Nordheide
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 214,78 € für Grundstücke in Heidenau Nordheide.
Es wurden 9.614,00 m² Grund mit einem Wert von 1,72 Mio. € in Heidenau Nordheide ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Heidenau Nordheide zu bestimmen.
In Heidenau Nordheide wurden 11 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heidenau Nordheide ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heidenau Nordheide.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 600,88 m² und einen Kaufpreis von 129.055,93 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Heidenau Nordheide ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Heidenau Nordheide und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Heidenau Nordheide die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Heidenau Nordheide kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heidenau Nordheide
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 214,78 € | +22,72 % |
| 2025 | 175,02 € | -4,33 % | | 2024 | 182,94 € | -26,35 % | | 2023 | 248,40 € | +32,25 % | | 2022 | 187,82 € | -9,41 % | | 2021 | 207,32 € | -30,04 % | | 2020 | 296,33 € | +87,46 % | | 2019 | 158,08 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Heidenau Nordheide
| Ort: | Heidenau Nordheide |
| Kommune: | Heidenau |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| Ausgewertete Fläche: | 9.614,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 600,88 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 129.055,93 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Heidenau Nordheide nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 236,38 € | +21,60 € | | 500 m² bis 590 m² | 209,18 € | -5,60 € | | 600 m² bis 690 m² | 199,18 € | -15,60 € | | ab 700 m² | 201,58 € | -13,20 € |
6. Bodenrichtwerte in Heidenau Nordheide nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 161,09 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 214,78 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 268,48 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Heidenau Nordheide
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Heidenau Nordheide
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Heidenau Nordheide
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heidenau Nordheide?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Heidenau Nordheide beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 214,78 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Heidenau Nordheide berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Heidenau Nordheide berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Heidenau Nordheide verkauft?
Laut Analyse werden in Heidenau Nordheide etwa 1,33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heidenau Nordheide?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heidenau Nordheide wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Heidenau Nordheide
So sollten Sie ein Grundstück in Heidenau Nordheide auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 172.920,00 € | 282.960,00 € | | Ø schneller Verkauf | 157.200,00 € | 254.664,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 188.640,00 € | 311.256,00 € |
Wenn Sie in Heidenau Nordheide, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 262,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 318,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (260,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Heidenau Nordheide können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 212.220,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 235.800,00 €. Hier würden Sie also auf 23.580,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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