Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Heiligenstedten:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Heiligenstedten 2024 Grundstückspreise

Erschlossen111.79 € / m²
Unerschlossen84.47 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Heiligenstedten

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 16.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 111.79 € für Grundstücke in Heiligenstedten.
Es wurden 17.805,00 m² Grund mit einem Wert von 1.76 Mio. € in Heiligenstedten ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Heiligenstedten zu bestimmen.
In Heiligenstedten wurden 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heiligenstedten ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heiligenstedten.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 809,32 m² und einen Kaufpreis von 90.473,68 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Heiligenstedten ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Heiligenstedten und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Heiligenstedten die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Heiligenstedten kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heiligenstedten

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024111.79 €84.47 €
2023270.14 €174.45 €
2022372.2 €256.94 €
2021293.4 €167.05 €
2020119.69 €114.85 €
2019107.5 €93.71 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Heiligenstedten

Ort:Heiligenstedten
Kommune:Heiligenstedten
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 25524,
Ausgewertete Fläche:17.805,00 m²
Durchschnittliche Größe:809,32 m²
Durchschnittlicher Wert:90.473,68 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Heiligenstedten

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 111.79 € / m²= 44.716,00 €
750 m²X 111.79 € / m²= 83.842,50 €
1000 m²X 111.79 € / m²= 111.790,00 €
1500 m²X 111.79 € / m²= 167.685,00 €
Ø 809,32 m²X 111.79 € / m²= 90.473,68 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Heiligenstedten


Einordnung der Preise in Heiligenstedten

Heiligenstedten ist eine Kommune im Landkreis Steinburg im Land Schleswig-Holstein. Zur Kommune gehören die Ortsteile Juliankaholz, Julianka und Sandweg. Das Schloss der Stadt Heiligenstedten liegt im Gebiet der Kommune. Die Stadt Heiligenstedten liegt westlich der Stadt Itzehoe an der Stör, welche bis über Heiligenstedten hinaus eine Bundeswasserstraße ist. In dieser Gemeinde verlaufen auch die Bundesstraßen 5 sowie 204 und die Marschbahn von Westerland. Nach § 193 Abs.

3 des Baugesetzbuchs hat der Gutachterausschuss im Landkreis Steinburg die im Richtwert angegebenen Werte nach den Bestimmungen des geltenden Baugesetzbuchs sowie der Landesverordnung über die Gründung von Gutachterausschüssen und die Bestimmung von Grundstückswerten, zum Stichtag des 31.12.2012 ermittelt. Jener Bodenrichtwert ist der Lagewert des Bodens für die Mehrzahl von Grundstücken, für die gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Der Wert ist bezogen auf einen Quadratmeter erschließungsbeitragsfreie Fläche von Grundstücken mit definiertem Zustand (Bodenrichtwertgrundstück). Die Richtwerte werden für baureife Flächen abgeleitet. Diese haben keine bindende Auswirkung. Die Richtwerte sind in bebauten Gebieten der Stadt Heiligenstedten mit jenem Wert ermittelt worden, der sich errechnen würde, wenn die Grundstücke nicht bebaut wären.

Der Bodenrichtwert in Heiligenstedten für erschlossenes Gelände 229.47 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 182.28 Euro gesunken. Der Richtwert für unerschlossenes Gelände war von 164.44 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 auf 145.82 Euro gesunken. Es wurden 15975 Quadratmeter Grund mit dem Wert von 3.7 Millionen Euro in Heiligenstedten bewertet. In der Stadt wurden 12 unerschlossene und 6 erschlossene Grundstücke zu dieser Bewertung herangezogen. Einfamilien- oder Doppelhäuser in Heiligenstedten aus dem vorhandenen Bestand, die älter als 3 Jahre sind, werden derzeit im Durchschnitt für 1.272 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten, neugebaute Häuser kosten in vergleichbaren Heiligenstedter Lagen im Schnitt 1.881 Euro je Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand in Heiligenstedten werden im Durchschnitt zu 1.845 Euro pro Quadratmeter angeboten, Neubauwohnungen kosten in ähnlichen Lagen hier im Schnitt 1.941 Euro je Quadratmeter.

Die Kaufpreise in Heiligenstedten für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind in den letzten zwölf Monaten stark gefallen. Die Preisänderung betrug im Durchschnitt -8.2 Prozent. Die Mieten in Heiligenstedten für bestehende Häuser liegen im Schnitt bei 5,96Euro je Quadratmeter, für Neubauten bei 7,03 Euro je Quadratmeter.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Heiligenstedten

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bekmünde3 km110.56 €
Krummendiek4 km117.54 €
Stördorf5 km121.37 €
Kleve b. Itzehö5 km108.6 €
Kiel61 km371.09 €



7. Bodenrichtwertkarte Heiligenstedten

Die berechneten Bodenrichtwerte von Heiligenstedten beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Heiligenstedten genannt.

Bodenrichtwertkarte Heiligenstedten


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Heiligenstedten

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Heiligenstedten111.79 €84.47 €17.805,00 m²
1.76 mio €


Heiligenstedten liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Heiligenstedten

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heiligenstedten?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Heiligenstedten beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 111.79 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Heiligenstedten berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Heiligenstedten berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Heiligenstedten verkauft?

Laut Analyse werden in Heiligenstedten etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heiligenstedten?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heiligenstedten wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Heiligenstedten

So sollten Sie ein Grundstück in Heiligenstedten auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis73.260 €119.880 €
Ø schneller Verkauf66.600 €107.892 €
Ø hochpreisiger Verkauf79.920 €131.868 €

Wenn Sie in Heiligenstedten, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 111 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 135 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (110 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Heiligenstedten können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 89.910 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 99.900 €. Hier würden Sie also auf 9.990 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz 		Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie. 		Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de