|
Bodenrichtwert Heiningen b. Wolfenbuettel 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 227,72 € / m² |
| Unerschlossen | 196,05 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Heiningen b. Wolfenbuettel
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 227,72 € für Grundstücke in Heiningen b. Wolfenbuettel.
Es wurden 8.853,00 m² Grund mit einem Wert von 1,72 Mio. € in Heiningen b. Wolfenbuettel ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Heiningen b. Wolfenbuettel zu bestimmen.
In Heiningen b. Wolfenbuettel wurden 11 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heiningen b. Wolfenbuettel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heiningen b. Wolfenbuettel.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 553,31 m² und einen Kaufpreis von 126.000,32 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Heiningen b. Wolfenbuettel ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Heiningen b. Wolfenbuettel und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Heiningen b. Wolfenbuettel die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Heiningen b. Wolfenbuettel kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heiningen b. Wolfenbuettel
|
Jahr
|
Bodenrichtwert
|
Veränderung
|
| 2026 | 227,72 € | -8,57 % |
| 2025 | 249,07 € | +53,25 % | | 2024 | 162,53 € | -1,86 % | | 2023 | 165,61 € | +50,39 % | | 2022 | 110,12 € | -13,50 % | | 2021 | 127,31 € | -0,50 % | | 2020 | 127,95 € | +16,32 % | | 2019 | 110,00 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Heiningen b. Wolfenbuettel
| Ort: | Heiningen b. Wolfenbuettel |
| Kommune: | Heiningen |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| Ausgewertete Fläche: | 8.853,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 553,31 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 126.000,32 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Heiningen b. Wolfenbuettel nach Grundstücksfläche
|
Grundstücksfläche
|
Preis je Quadratmeter
|
Abweichung zum Bodenrichtwert
|
| 400 m² bis 490 m² | 250,62 € | +22,90 € | | 500 m² bis 590 m² | 221,78 € | -5,94 € | | 600 m² bis 690 m² | 211,18 € | -16,54 € | | ab 700 m² | 213,73 € | -13,99 € |
6. Bodenrichtwerte in Heiningen b. Wolfenbuettel nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
|
GRZ / GFZ
|
Preis je Quadratmeter
|
| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 170,79 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 227,72 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 284,65 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Heiningen b. Wolfenbuettel
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Heiningen b. Wolfenbuettel
|
Ortsteile
|
Bodenrichtwert
|
| Heiningen | 236,83 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Heiningen b. Wolfenbuettel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heiningen b. Wolfenbuettel?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Heiningen b. Wolfenbuettel beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 227,72 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Heiningen b. Wolfenbuettel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Heiningen b. Wolfenbuettel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Heiningen b. Wolfenbuettel verkauft?
Laut Analyse werden in Heiningen b. Wolfenbuettel etwa 1,33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heiningen b. Wolfenbuettel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heiningen b. Wolfenbuettel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Heiningen b. Wolfenbuettel
So sollten Sie ein Grundstück in Heiningen b. Wolfenbuettel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 180.840,00 € | 295.920,00 € | | Ø schneller Verkauf | 164.400,00 € | 266.328,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 197.280,00 € | 325.512,00 € |
Wenn Sie in Heiningen b. Wolfenbuettel, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 274,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 332,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (272,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Heiningen b. Wolfenbuettel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 221.940,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 246.600,00 €. Hier würden Sie also auf 24.660,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z |
Magazin
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Heiningen b. Wolfenbüttel:
