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Bodenrichtwert Hennstedt b. Itzehoe 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 198,79 € / m² |
| Unerschlossen | 196,25 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hennstedt b. Itzehoe
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 198,79 € für Grundstücke in Hennstedt b. Itzehoe.
Es wurden 14.191,00 m² Grund mit einem Wert von 2,64 Mio. € in Hennstedt b. Itzehoe ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hennstedt b. Itzehoe zu bestimmen.
In Hennstedt b. Itzehoe wurden 10 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hennstedt b. Itzehoe ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hennstedt b. Itzehoe.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 746,89 m² und einen Kaufpreis von 148.475,20 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Hennstedt b. Itzehoe ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Hennstedt b. Itzehoe und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hennstedt b. Itzehoe die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hennstedt b. Itzehoe kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hennstedt b. Itzehoe
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 198,79 € | -0,55 % |
| 2025 | 199,88 € | -18,25 % | | 2024 | 244,49 € | +56,10 % | | 2023 | 156,62 € | -20,66 % | | 2022 | 197,41 € | -13,41 % | | 2021 | 227,97 € | +25,71 % | | 2020 | 181,35 € | +17,49 % | | 2019 | 154,35 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hennstedt b. Itzehoe
| Ort: | Hennstedt b. Itzehoe |
| Kommune: | Hennstedt |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| Ausgewertete Fläche: | 14.191,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 746,89 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 148.475,20 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Hennstedt b. Itzehoe nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 218,78 € | +19,99 € | | 500 m² bis 590 m² | 193,61 € | -5,18 € | | 600 m² bis 690 m² | 184,35 € | -14,44 € | | ab 700 m² | 186,57 € | -12,22 € |
6. Bodenrichtwerte in Hennstedt b. Itzehoe nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 149,09 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 198,79 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 248,49 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Hennstedt b. Itzehoe
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hennstedt b. Itzehoe
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Hennstedt | 199,19 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hennstedt b. Itzehoe
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hennstedt b. Itzehoe?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Hennstedt b. Itzehoe beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 198,79 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hennstedt b. Itzehoe berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Hennstedt b. Itzehoe berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hennstedt b. Itzehoe verkauft?
Laut Analyse werden in Hennstedt b. Itzehoe etwa 1,58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hennstedt b. Itzehoe?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hennstedt b. Itzehoe wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hennstedt b. Itzehoe
So sollten Sie ein Grundstück in Hennstedt b. Itzehoe auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 131.340,00 € | 214.920,00 € | | Ø schneller Verkauf | 119.400,00 € | 193.428,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 143.280,00 € | 236.412,00 € |
Wenn Sie in Hennstedt b. Itzehoe, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 199,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 241,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (198,00 € / m²) etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Hennstedt b. Itzehoe können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 161.190,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 179.100,00 €. Hier würden Sie also auf 17.910,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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