Bodenrichtwert Idstein 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 338.46 € / m² | |
| Unerschlossen | 270.77 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Idstein
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 338.46 € für Grundstücke in Idstein.
Es wurden 16.341,00 m² Grund mit einem Wert von 5.41 Mio. € in Idstein ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Idstein zu bestimmen.
In Idstein wurden 10 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Idstein ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Idstein.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 817,05 m² und einen Kaufpreis von 276.538,74 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Idstein ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Idstein und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Idstein die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Idstein kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Idstein
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 338.46 € | 270.77 € |
| 2023 | 359.28 € | 287.42 € | | 2022 | 206.95 € | 129.77 € | | 2021 | 189.37 € | 81.63 € | | 2020 | 253.42 € | 202.74 € | | 2019 | 185.01 € | 167.64 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Idstein
| Ort: | Idstein |
| Kommune: | Idstein |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
65510, |
| Ausgewertete Fläche: | 16.341,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 817,05 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 276.538,74 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Idstein
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 338.46 € / m² | = 135.384,00 € |
| 750 m² | X 338.46 € / m² | = 253.845,00 € |
| 1000 m² | X 338.46 € / m² | = 338.460,00 € |
| 1500 m² | X 338.46 € / m² | = 507.690,00 € |
| Ø 817,05 m² | X 338.46 € / m² | = 276.538,74 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Idstein
Idstein ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen. Sie befindet sich im Taunus, im Norden der Hauptstadt Wiesbaden, und erfüllt nach der hessischen Landesplanung die Position eines Mittelzentrums. Im Jahr 2015 wurde Idstein der Ehrentitel einer "Reformationsstadt von Europa" durch die Gemeinschaft der Evangelischen Kirchen in Europa gegeben. Seit 2016 trägt Idstein zudem auch den Namenszusatz Hochschulstadt. Die Altstadt von Idstein befindet sich zwischen den Stadtbächen, nämlich dem Wolfsbach und dem Wörsbach, in der Höhe von etwa 280 Metern über dem Meeresspiegel auf dem Höhenrücken. Hier schließt im Norden an die Altstadt der Burg- sowie der Schlossfelsen ab, hinter welchem beide Bäche zusammenlaufen.
An dem Wolfsbach sind heute noch die Reste einer Siedlung zu erkennen, die allerdings aufgegeben wurde. Auch das Hofgut Gassenbach südlich der Stadt geht auf die alte Siedlung Gassenbach zurück. Das Gut gehört seit einigen Jahren zu der Domäne Mechtildshausen. Seit der Besiedlung des Idsteiner Landes zeugen die Ringwallanlage Nack und auch der Burgstall jener Burg Holdersberg. Die Anlagen werden durch die Experten auf das frühe Mittelalter datiert. Idstein wurde im Jahre 1102 zum ersten Mal urkundlich als "Etichenstein" genannt und erhielt im Jahre 1287 durch Rudolf von Habsburg die Stadtrechte verliehen.
Neben dem Hexenturm im Gebiet der alten Nassauer Burg besitzt diese Stadt zudem einen mittelalterlichen Stadtkern mit üppigen Fachwerkbauten. Das älteste Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1410.Die Bodenrichtwerte der Stadt sind in den letzten Jahren in Idstein nahezu konstant geblieben. So betrug der Boderichtwert für erschlossenes Land in den Jahren 2019 und 2020 291.18 Euro je Quadratmeter. Das unerschlossene Land in Idstein bekam 2019 den Wert 164.39 Euro je Quadratmeter zugewiesen. Dieser Bodenrichtwert war 2020 auf 179.55 Euro angestiegen. So wurden in Idstein 23432 Quadratmeter Boden mit einem Wert von 5.02 Millionen ausgewertet.
In der Stadt wurden 9 bebaute und erschlossene und 13 unerschlossene Immobilienplätze zu der Auswertung herangezogen. Die konstanten Bodenrichtwerte in Idstein spiegelten sich auch in den Preisen für Immobilien wider. Aktuelle Untersuchungen ergeben einen Quadratmeterpreis von 3096.48 Euro je Quadratmeter für den Wohnraum in Idstein. Für die Berechnung wurden 15947 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 49.38 Millionen Euro in Idstein einbezogen. Im Jahr 2018 betrug der Quadratmeterpreis 2940.49 Euro und war ein Jahr später auf 3156.82 Euro angestiegen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Idstein
7. Bodenrichtwertkarte Idstein
Die berechneten Bodenrichtwerte von Idstein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Idstein genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Idstein
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Dasbach | 402.93 € | 322.34 € | 15801.75 m²
6.22 mio € | | Ehrenbach | 402.93 € | 322.34 € | 16144.91 m²
6.36 mio € | | Eschenhahn | 402.52 € | 322.02 € | 16226.62 m²
6.38 mio € | | Heftrich | 400.16 € | 320.13 € | 16635.14 m²
6.51 mio € | | Idstein | 393.92 € | 315.14 € | 16079.55 m²
6.19 mio € | | Kröftel | 387.14 € | 309.71 € | 16684.17 m²
6.31 mio € | | Lenzhahn | 402.54 € | 322.03 € | 16863.92 m²
6.63 mio € | | Nieder Oberrod | 420.43 € | 336.34 € | 16177.59 m²
6.65 mio € | | Niederauroff | 421.75 € | 337.4 € | 16095.89 m²
6.63 mio € | | Oberauroff | 382.16 € | 305.73 € | 16798.55 m²
6.27 mio € | | Schlossborn | 407.72 € | 326.18 € | 16504.41 m²
6.58 mio € | | Walsdorf | 415.37 € | 332.3 € | 15883.46 m²
6.45 mio € | | Wörsdorf | 386.22 € | 308.98 € | 16553.44 m²
6.25 mio € |
Idstein liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 13 Ortsteilen.
Mehr zu Idstein
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Idstein
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Idstein?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Idstein beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 338.46 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Idstein berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Idstein berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Idstein verkauft?
Laut Analyse werden in Idstein etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Idstein?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Idstein wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Idstein
So sollten Sie ein Grundstück in Idstein auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 275.880 € | 451.440 € | | Ø schneller Verkauf | 250.800 € | 406.296 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 300.960 € | 496.584 € |
Wenn Sie in Idstein, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 418 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 506 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (414 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Idstein können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 338.580 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 376.200 €. Hier würden Sie also auf 37.620 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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