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Jena 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
178.59 € / m²83.85 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

3512.98 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Jena?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 178.59 € für Grundstücke in Jena.
Es wurden 17130 m² Grund mit einem Wert von 2.61 Mio. € in Jena ausgewertet. In Jena wurden 7 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Jena ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Jena.



Entwicklung der Grundstückspreise in Jena

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021178.59 €83.85 €
2020197.94 €158.352 €
2019417.38 €333.904 €


Ort:Jena
Kommune:Jena
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereich:07743, 07745, 07747, 07749, 07751,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Jena




Einordnung der Preise in Jena

Jena ist eine Universitätsstadt und kreisfreie Großstadt im Bundesland Thüringen. Sie liegt direkt am Fluss Saale zwischen Muschelkalkhängen der sich dort befindlichen Ilm-Saale-Platte und ist nach Erfurt die zweitgrößte Stadt in Thüringen. Hier leben etwa 111000 Menschen. Jena ist außerdem eine Hochhausstadt.Mit dem Sysrem BORIS-TH werden die von den verantwortlichen Gutachterausschüssen des Landes Thüringen ermittelten Bodenrichtwerte veröffentlicht und für die Bürger zugänglich gemacht. Die Bodenrichtwerte und die besonderen Grundstücksmerkmale des ausgewählten Bodenrichtwertgrundstücks sind für jeden kostenlos einsehbar.

Hierbei wird zwischen Bodenrichtwerten für vorhandene Bauflächen, für land- und forstwirtschaftliche Flächen und auch für sonstige Flächen in der Stadt unterschieden.Am 31.12.2018 wurden letztmalig im gesamten Bundesland Thüringen die Bodenrichtwerte ermittelt. Hierbei wurden insgesamt 18.300 Werte bestimmt. Fast 30.000 ausgewerteten Kaufverträge wurden hierfür verwendet.Für die Stadt Jena wurde hierbei ein durchschnittlicher Wert von 240 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Für gewerbliche Flächen lag der Wert bei 85 Euro.

In den kreisfreien Städten des Bundeslandes liegt der Mittelwert zwischen 10 und 85 Euro pro Quadratmeter.Zu den beliebtesten Wohnlagen in Jena gehört das Zentrum der Stadt. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand kosten hier im Durchschnitt 2346 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauwohnungen kosten 2696 Euro. Die preise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 2,7 Prozent gestiegen, während die Preise für bestehende Anwesen nahezu gleich geblieben sind.Die Mietpreise für bestehende Wohnungen in der Stadt liegen hier bei 9,38 Euro je Quadratmeter.

Neubauwohnungen kosten hier 10,63 Euro. Die Mieten für neugebaute Wohnungen sind im letzten Jahr um 1,2 Prozent angestiegen. Die Preise für bestehende Wohnungen sind dahingehend gleich geblieben. Die Bruttomietrenditen für bestehende Wohnungen betragen in Jena 4,8 Prozent. Für Neubauwohnungen betragen die Werte 4,7 Prozent. Im Bundesvergleich fallen die Werte somit recht hoch aus.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Jena

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Ammerbach177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Burgau177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Closewitz125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Cospeda125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Drackendorf125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Göschwitz177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Ilmnitz125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Isserstedt125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Jenapriessnitz125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Krippendorf125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Kunitz125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Laasan125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Leutra125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Lichtenhain177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Lobeda177.44 €20 €26718 m²
3.95 mio €
Löbstedt177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Lützeroda125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Maua125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Münchenroda125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Neue Schenke125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Nord177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Remderoda125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Süd177.44 €20 €26718 m²
3.95 mio €
Vierzehnheiligen125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Wenigenjena177.44 €20 €26718 m²
3.95 mio €
West177.44 €20 €26718 m²
3.95 mio €
Winzerla177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Wöllnitz177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Wogau125.18 €101.14 €38162 m²
4.45 mio €
Zentrum177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Ziegenhain177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €
Zwätzen177.44 €20 €13359 m²
1.97 mio €


Jena liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 32 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in Jena

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Jena?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Jena beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 178.59 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Jena berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Jena berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 10 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Jena verkauft?

Laut Analyse werden in Jena etwa 0.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Jena?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Jena wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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