Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Jena 19.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung3174.85 € / m²
Haus3238.35 € / m²
+ Garten: 380.98 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Jena

Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3174.85 € für Wohnraum in Jena.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 14169 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 44.98 Mio. € in Jena herangezogen.
Einzelne Objekte in Jena können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Jena definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Jena wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Jena, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Jena kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Jena

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20243174.85 €14169 m²44.98 mio €
20233155.36 €11419 m²36.03 mio €
20223638.93 €2893 m²10.53 mio €
20213028.24 €3789 m²11.47 mio €
20202650.57 €4686 m²12.42 mio €
20192540.32 €5586 m²14.19 mio €
20182552.75 €3819 m²9.75 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Jena haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2552.75 € zu 3174.85 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 622.1 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Jena um 19.49 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Jena

Ort:Jena
Kommune:Jena
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereiche: 07743, 07745, 07747, 07749, 07751,


4. Karte & Darstellung der Werte in Jena

Aktuelle Immobilienpreise in Jena

Aktuelle Lage in Jena

Jena ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Thüringen. Zugleich ist sie eine Universitätsstadt. Jena liegt direkt an der Saale und ist gleichzeitig die Landeshauptstadt von Thüringen. Nach Erfurt ist sie die zweitgrößte Stadt im Land und eines der drei vorhandenen Oberzentren dort. Besonders bekannt ist Jena für die ansässige Friedrich-Schiller-Universität. Er studieren etwa 17400 junge Menschen.

Jena ist das Zentrum der deutschen Feinmechanik- und Optikerindustrie rund um das Unternehmen von Carl Zeiss. Das Zentrum der Stadt Jena ist ein beliebtes Wohnviertel mit guten und sehr guten Wohnanlagen. Die Kaufpreise für vorhandene Eigentumswohnungen betragen hier im Durchschnitt 2346 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten etwa 2696 Euro. Es gab für beide Wohnungsarten nur geringe Unterschiede in den Preislagen. Im letzten Jahr sanken die Preise für Bestandswohnungen um circa -0,5 Prozent.

Bei den Neubauwohnungen gab es einen leichten Anstieg der Kaufpreise um etwa 2,6 Prozent. Die mietpreise in diesem Stadtteil betragen für Bestandswohnungen 9,38 je Quadratmeter an Wohnfläche. - Neugebaute Objekte kosten 10,63 Euro. Auch hier sind die Preise in den vergangenen 12 Monaten relativ konstant geblieben. Lediglich um 1,3 Prozent stiegen sie bei Neubauwohnungen an. Auch der Stadtteil Lobeda-Altstadt ist eine begehrte Wohngegend in Jena.

Hier kosten Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand 1858 Euro je Quadratmeter. Neubauwohnungen werden zu Preisen von 2589 Euro angeboten. Bei den Mietpreisen zahlt man hier durchschnittlich 8,87 Euro: Im letzten Jahr sind die Mietpreise in diesem Stadtteil um circa 4,4 Prozent angestiegen. Auch die Mietrendite ist in diesem Teil der Stadt mit 5,7 Prozent sehr hoch. Dies betrifft vor allem die bestehenden Eigentumswohnungen. Auch bei Neubauten ist der Wert mit 4,6 Prozent noch deutlich über dem Bundesdurchschnitt zu finden.



5. Preise in Jena abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093353 €179 €
1910 bis 19193313 €139 €
1920 bis 19292684 €-490 €
1930 bis 19392603 €-571 €
1940 bis 19492277 €-897 €
1950 bis 19592692 €-482 €
1960 bis 19692542 €-632 €
1970 bis 19792455 €-719 €
1980 bis 19892723 €-451 €
1990 bis 19992497 €-677 €
2000 bis 20093459 €285 €
2010 bis 20193899 €725 €
ab 20204406 €1232 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Jena. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1232 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Jena logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Jena abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5019 €1845 €
30 m² bis 39 m²3877 €703 €
40 m² bis 49 m²3351 €177 €
50 m² bis 59 m²3104 €-70 €
60 m² bis 69 m²2949 €-225 €
70 m² bis 79 m²2870 €-304 €
80 m² bis 89 m²2945 €-229 €
90 m² bis 99 m²3071 €-103 €
100 m² bis 109 m²3181 €7 €
110 m² bis 119 m²3265 €91 €
120 m² bis 129 m²3283 €109 €
130 m² bis 139 m²3385 €211 €
140 m² bis 149 m²3427 €253 €
150 m² bis 159 m²3479 €305 €
160 m² bis 169 m²3659 €485 €
170 m² bis 179 m²3816 €642 €
180 m² bis 189 m²3666 €492 €
190 m² bis 199 m²4058 €884 €
200 m² bis 209 m²4008 €834 €
210 m² bis 219 m²4185 €1011 €
220 m² bis 229 m²3953 €779 €
230 m² bis 239 m²4199 €1025 €
240 m² bis 249 m²3887 €713 €
250 m² bis 259 m²3706 €532 €
260 m² bis 269 m²3615 €441 €
270 m² bis 279 m²4029 €855 €
280 m² bis 289 m²4317 €1143 €
290 m² bis 299 m²3582 €408 €
ab 300 m²3765 €591 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Jena. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Jena kostet dadurch 1845 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Jena

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Lehesten b. Jena4 km3447.49 €
Golmsdorf6 km1824.39 €
Zimmern7 km3447.49 €
Hermstedt7 km1924.33 €
Gera34 km1046.95 €



8. Immobilienpreisekarte Jena

Die berechneten Immobilienpreise von Jena beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Jena genannt.

Immobilienpreisekarte Jena


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Jena

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Ammerbach3083.38 €1351 m²4.17 mio €
Burgau2930.67 €1420 m²4.16 mio €
Closewitz1810.27 €1245 m²2.25 mio €
Cospeda1735.83 €1270 m²2.2 mio €
Drackendorf1774.3 €1221 m²2.17 mio €
Göschwitz2912.64 €1433 m²4.17 mio €
Ilmnitz1867.88 €1221 m²2.28 mio €
Isserstedt1789.82 €1273 m²2.28 mio €
Jenapriessnitz1833.83 €1251 m²2.29 mio €
Krippendorf1796 €1205 m²2.16 mio €
Kunitz1834.3 €1269 m²2.33 mio €
Laasan1845.97 €1210 m²2.23 mio €
Leutra1793.37 €1228 m²2.2 mio €
Lichtenhain3098.41 €1355 m²4.2 mio €
Lobeda3267.07 €3944 m²12.89 mio €
Löbstedt3246.33 €10464 m²33.97 mio €
Lützeroda1690.83 €1272 m²2.15 mio €
Maua1815.96 €1230 m²2.23 mio €
Münchenroda1833.01 €1199 m²2.2 mio €
Neue Schenke1729.71 €1246 m²2.16 mio €
Nord3460.31 €10433 m²36.1 mio €
Remderoda1853.7 €1211 m²2.24 mio €
Süd3426.88 €8580 m²29.4 mio €
Vierzehnheiligen1833.85 €1218 m²2.23 mio €
Wenigenjena3089.65 €4250 m²13.13 mio €
West3465.42 €8889 m²30.8 mio €
Winzerla2891.42 €1370 m²3.96 mio €
Wöllnitz3165.25 €2932 m²9.28 mio €
Wogau1857.59 €1235 m²2.29 mio €
Zentrum3330.86 €11532 m²38.41 mio €
Ziegenhain3183.65 €2889 m²9.2 mio €
Zwätzen3505.35 €7539 m²26.43 mio €


Mehr zu Jena


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Jena

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Jena?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Jena muss man im Jahr 2024 etwa 3174.85 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Jena von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Jena?

Die gezeigten Kaufpreise in Jena ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Jena.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Jena?

Die Kaufpreise in Jena lagen im Jahr 2023 bei 3155.36 €, im Jahr 2022 bei 3638.93 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3174.85 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Jena - Wohnungspreise Jena


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis159.500 €234.900 €
Ø schneller Verkauf145.000 €211.410 €
Ø hochpreisiger Verkauf174.000 €258.390 €

In Jena, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2900 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3191 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2610 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Jena weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 182.700 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Jena - Hauspreise Jena


100 m²200 m²
Ø Hauspreis350.900 €574.200 €
Ø schneller Hausverkauf319.000 €516.781 €
Ø hochpreisiger Verkauf382.801 €631.620 €

In Jena, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2900 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3510 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2872 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Jena können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 430.651 Euro angeboten werden.
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