Immobilienpreise Jena 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3135.88 € / m² | |
| Haus | 3198.6 € / m²
+ Garten: 376.31 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Jena
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3135.88 € für Wohnraum in Jena.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 14263 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 44.73 Mio. € in Jena herangezogen.
Einzelne Objekte in Jena können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Jena definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Jena wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Jena, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Jena kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Jena
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3135.88 € | 14263 m² | 44.73 mio € |
| 2023 | 3155.36 € | 11419 m² | 36.03 mio € | | 2022 | 3638.93 € | 2893 m² | 10.53 mio € | | 2021 | 3028.24 € | 3789 m² | 11.47 mio € | | 2020 | 2650.57 € | 4686 m² | 12.42 mio € | | 2019 | 2540.32 € | 5586 m² | 14.19 mio € | | 2018 | 2552.75 € | 3819 m² | 9.75 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Jena haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2552.75 € zu 3135.88 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 583.13 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 23 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Jena um 19.48 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Jena
| Ort: | Jena |
| Kommune: | Jena |
| Bundesland: | Thueringen |
| PLZ Bereiche: |
07743, 07745, 07747, 07749, 07751, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Jena
Aktuelle Lage in Jena
Jena ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Thüringen. Zugleich ist sie eine Universitätsstadt. Jena liegt direkt an der Saale und ist gleichzeitig die Landeshauptstadt von Thüringen. Nach Erfurt ist sie die zweitgrößte Stadt im Land und eines der drei vorhandenen Oberzentren dort. Besonders bekannt ist Jena für die ansässige Friedrich-Schiller-Universität. Er studieren etwa 17400 junge Menschen.
Jena ist das Zentrum der deutschen Feinmechanik- und Optikerindustrie rund um das Unternehmen von Carl Zeiss. Das Zentrum der Stadt Jena ist ein beliebtes Wohnviertel mit guten und sehr guten Wohnanlagen. Die Kaufpreise für vorhandene Eigentumswohnungen betragen hier im Durchschnitt 2346 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten etwa 2696 Euro. Es gab für beide Wohnungsarten nur geringe Unterschiede in den Preislagen. Im letzten Jahr sanken die Preise für Bestandswohnungen um circa -0,5 Prozent.
Bei den Neubauwohnungen gab es einen leichten Anstieg der Kaufpreise um etwa 2,6 Prozent. Die mietpreise in diesem Stadtteil betragen für Bestandswohnungen 9,38 je Quadratmeter an Wohnfläche. - Neugebaute Objekte kosten 10,63 Euro. Auch hier sind die Preise in den vergangenen 12 Monaten relativ konstant geblieben. Lediglich um 1,3 Prozent stiegen sie bei Neubauwohnungen an. Auch der Stadtteil Lobeda-Altstadt ist eine begehrte Wohngegend in Jena.
Hier kosten Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand 1858 Euro je Quadratmeter. Neubauwohnungen werden zu Preisen von 2589 Euro angeboten. Bei den Mietpreisen zahlt man hier durchschnittlich 8,87 Euro: Im letzten Jahr sind die Mietpreise in diesem Stadtteil um circa 4,4 Prozent angestiegen. Auch die Mietrendite ist in diesem Teil der Stadt mit 5,7 Prozent sehr hoch. Dies betrifft vor allem die bestehenden Eigentumswohnungen. Auch bei Neubauten ist der Wert mit 4,6 Prozent noch deutlich über dem Bundesdurchschnitt zu finden. |
5. Preise in Jena abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3313 € | 178 € | | 1910 bis 1919 | 3273 € | 138 € | | 1920 bis 1929 | 2655 € | -480 € | | 1930 bis 1939 | 2574 € | -561 € | | 1940 bis 1949 | 2258 € | -877 € | | 1950 bis 1959 | 2663 € | -472 € | | 1960 bis 1969 | 2515 € | -620 € | | 1970 bis 1979 | 2429 € | -706 € | | 1980 bis 1989 | 2694 € | -441 € | | 1990 bis 1999 | 2471 € | -664 € | | 2000 bis 2009 | 3416 € | 281 € | | 2010 bis 2019 | 3852 € | 717 € | | ab 2020 | 4342 € | 1207 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Jena. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1207 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Jena logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Jena abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4955 € | 1820 € | | 30 m² bis 39 m² | 3831 € | 696 € | | 40 m² bis 49 m² | 3314 € | 179 € | | 50 m² bis 59 m² | 3071 € | -64 € | | 60 m² bis 69 m² | 2915 € | -220 € | | 70 m² bis 79 m² | 2838 € | -297 € | | 80 m² bis 89 m² | 2912 € | -223 € | | 90 m² bis 99 m² | 3035 € | -100 € | | 100 m² bis 109 m² | 3144 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3226 € | 91 € | | 120 m² bis 129 m² | 3242 € | 107 € | | 130 m² bis 139 m² | 3342 € | 207 € | | 140 m² bis 149 m² | 3381 € | 246 € | | 150 m² bis 159 m² | 3431 € | 296 € | | 160 m² bis 169 m² | 3605 € | 470 € | | 170 m² bis 179 m² | 3758 € | 623 € | | 180 m² bis 189 m² | 3611 € | 476 € | | 190 m² bis 199 m² | 3996 € | 861 € | | 200 m² bis 209 m² | 3942 € | 807 € | | 210 m² bis 219 m² | 4120 € | 985 € | | 220 m² bis 229 m² | 3893 € | 758 € | | 230 m² bis 239 m² | 4116 € | 981 € | | 240 m² bis 249 m² | 3830 € | 695 € | | 250 m² bis 259 m² | 3647 € | 512 € | | 260 m² bis 269 m² | 3563 € | 428 € | | 270 m² bis 279 m² | 3979 € | 844 € | | 280 m² bis 289 m² | 4230 € | 1095 € | | 290 m² bis 299 m² | 3519 € | 384 € | | ab 300 m² | 3690 € | 555 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Jena. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Jena kostet dadurch 1820 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Jena
8. Immobilienpreisekarte Jena
Die berechneten Immobilienpreise von Jena beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Jena genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Jena
Mehr zu Jena
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Jena
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Jena?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Jena muss man im Jahr 2024 etwa 3135.88 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Jena von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Jena?
Die gezeigten Kaufpreise in Jena ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Jena.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Jena?
Die Kaufpreise in Jena lagen im Jahr 2023 bei 3155.36 €, im Jahr 2022 bei 3638.93 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3135.88 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Jena - Wohnungspreise Jena
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 158.444 € | 233.345 € | | Ø schneller Verkauf | 144.040 € | 210.011 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 172.848 € | 256.680 € |
In Jena, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2881 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3169 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2593 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Jena weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 181.491 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Jena - Hauspreise Jena
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 348.577 € | 570.399 € | | Ø schneller Hausverkauf | 316.888 € | 513.359 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 380.266 € | 627.439 € |
In Jena, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2881 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3486 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2852 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Jena können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 427.799 Euro angeboten werden.
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