Bodenrichtwert Jesewitz 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 137.33 € / m² | |
| Unerschlossen | 101.25 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Jesewitz
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 24.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 137.33 € für Grundstücke in Jesewitz.
Es wurden 46.754,00 m² Grund mit einem Wert von 5.88 Mio. € in Jesewitz ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Jesewitz zu bestimmen.
In Jesewitz wurden 26 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Jesewitz ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Jesewitz.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.016,39 m² und einen Kaufpreis von 139.581,02 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Jesewitz ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Jesewitz und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Jesewitz die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Jesewitz kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Jesewitz
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 137.33 € | 101.25 € |
| 2023 | 139.39 € | 126.45 € | | 2022 | 158.9 € | 105.2 € | | 2021 | 131.43 € | 129.5 € | | 2020 | 86.48 € | 43.83 € | | 2019 | 59.58 € | 49.8 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Jesewitz
| Ort: | Jesewitz |
| Kommune: | Jesewitz |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereiche: |
04838, |
| Ausgewertete Fläche: | 46.754,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 1.016,39 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 139.581,02 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Jesewitz
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 137.33 € / m² | = 54.932,00 € |
| 750 m² | X 137.33 € / m² | = 102.997,50 € |
| 1000 m² | X 137.33 € / m² | = 137.330,00 € |
| 1500 m² | X 137.33 € / m² | = 205.995,00 € |
| Ø 1.016,39 m² | X 137.33 € / m² | = 139.581,02 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Jesewitz
Jesewitz ist eine Gemeinde im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen. Sie gehört zum Verwaltungsverband Eilenburg-West. Die Gemeinde liegt15 Kilometer nordöstlich der Stadt Leipzig sowie 5 Kilometer südwestlich der Stadt Eilenburg. Die Bundesstraßen B 107, B 87 und auch die Bahnstrecke Leipzig-Eilenburg führen direkt durch diese Gemeinde. Westlich grenzt Jesewitz an die Stadt Taucha, östlich an den Ortsteil Groitzsch im Muldetal. Für die Bodenrichtwerte ist von besonderer Bedeutung, dass Jesewitz an der östlichen Ausdehnung der Start- und Landebahn des Großflughafens Leipzig liegt, so dass Jets im Landeanflug in den Leipziger Raum durch den zumeist aus westlichen Richtungen wehendem Wind über das Gemeindegebiet gelenkt werden.
Die Gemeinde soll aus diesem Grund zukünftig zu einem Siedlungsbeschränkungsgebiet gehören. Dies bedeutet, dass infolge der häufigen und auch nächtlichen Frachtflugbetriebe verursachten Überflüge in geringfügiger Höhe und einer weiteren Steigerung der Zahl von Frachtflügen es nach den neusten Messungen in Jesewitz so stark laut ist, dass keine neuen Wohnungen oder auch Kindertagesstätten gebaut werden dürfen. Die Bodenrichtwerte sind in den vergangenen Jahren in Jesewitz in etwa gleich geblieben. Für erschlossenes Land in der Kommune betrugen sie im Jahre 201983.38 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert wurde auch für das Jahr 2020 beibehalten. Für unerschlossenes Land lag der Wert 2019 60.5 Euro je Quadratmeter und war im Jahr 2020 auf 57.6 Euro gesunken.
Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Jesewitzer Bestand, die älter als 3 Jahre) sind und normale ausgestattet sind, werden derzeit im Schnitt für 1.215 Euro je Quadratmeter zum Kauf geboten, neugebaute Häuser kosten im Durchschnitt 1.664 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem örtlichen Bestand werden durchschnittlich zu 851 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Objkete kosten in ähnlichen Stadtlagen im Schnitt 1.381 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem dortigen Bestand sind in Jesewitz den letzten zwölf Monaten in der ganzen Kommune stark gestiegen. Die Veränderung der Preise betrug im Durchschnitt 34.3 Prozent. Die Preise für neu errichte Ein- oder Zweifamilienhäuser sind in den letzten zwölf Monaten in Jesewitz gleich gebliebe. Die Preisänderung betrug durchschnittlich -0.2% Prozent.
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6. Grundstückspreise im Umkreis von Jesewitz
7. Bodenrichtwertkarte Jesewitz
Die berechneten Bodenrichtwerte von Jesewitz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Jesewitz genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Jesewitz
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Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Bahnhof | 141.34 € | 104.21 € | 46379.97 m²
6.01 mio € | | Bötzen | 131.35 € | 96.84 € | 47221.54 m²
5.68 mio € | | Gallen | 137.46 € | 101.35 € | 48530.66 m²
6.11 mio € | | Gordemitz | 143.05 € | 105.47 € | 44883.84 m²
5.88 mio € | | Gostemitz | 141.14 € | 104.06 € | 47221.54 m²
6.11 mio € | | Gotha | 137.06 € | 101.05 € | 47829.35 m²
6.01 mio € | | Groitzsch | 145.03 € | 106.93 € | 45865.68 m²
6.1 mio € | | Jesewitz | 130.14 € | 95.95 € | 48203.38 m²
5.75 mio € | | Kossen | 129.16 € | 95.23 € | 47969.61 m²
5.68 mio € | | Liemehna | 138.03 € | 101.77 € | 45818.92 m²
5.8 mio € | | Ochelmitz | 130.55 € | 96.25 € | 48296.89 m²
5.78 mio € | | Pehritzsch | 131.67 € | 97.08 € | 47689.08 m²
5.75 mio € | | Weltewitz | 136.08 € | 100.33 € | 46239.71 m²
5.77 mio € | | Wöllmen | 127.16 € | 93.76 € | 48624.16 m²
5.67 mio € | | Wölpern | 143.14 € | 105.54 € | 45304.63 m²
5.94 mio € |
Jesewitz liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 15 Ortsteilen.
Mehr zu Jesewitz
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Jesewitz
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Jesewitz?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Jesewitz beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 137.33 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Jesewitz berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Jesewitz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 46 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Jesewitz verkauft?
Laut Analyse werden in Jesewitz etwa 3.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Jesewitz?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Jesewitz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Jesewitz
So sollten Sie ein Grundstück in Jesewitz auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 94.380 € | 154.440 € | | Ø schneller Verkauf | 85.800 € | 138.996 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 102.960 € | 169.884 € |
Wenn Sie in Jesewitz, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 143 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 174 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (142 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Jesewitz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 115.830 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 128.700 €. Hier würden Sie also auf 12.870 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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