Bodenrichtwert Köln Altstadt Nord 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1122.58 € / m² | |
| Unerschlossen | 798.26 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Altstadt Nord
Für den Ortsteil Altstadt Nord in Köln wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1122.58 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 28317.28 m² Grund mit einem gesamten Wert von 24.8 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 19 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Altstadt Nord
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1122.58 € | 798.26 € |
| 2023 | 1101.87 € | 710.49 € | | 2022 | 1866.97 € | 1462.28 € | | 2021 | 851.69 € | 681.35 € | | 2020 | 971.74 € | 777.39 € | | 2019 | 787.4 € | 629.92 € |
2. Daten zu Köln Altstadt Nord
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Altstadt Nord |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50667, 50668, 50670, 50672, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Altstadt Nord
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Altstadt Nord beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Altstadt Nord genannt.
Einordnung der Preise in Köln Altstadt Nord
Köln Altstadt Nord gehört zum Stadtbezirk Innenstadt von Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Bauland ist hier sehr begehrt. Leute, die ein Haus hier bauen möchten, interessieren sich für Bodenrichtwerte. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte für ein unerschlossenes Grundstück bei 251,20 Euro/qm und für ein erschlossenes Grundstück bei 602,26 Euro/qm. Köln Altstadt Nord hat die PLZ 50667, 50668, 50670, 50672 und die Vorwahl 0221.Köln Altstadt Nord liegt links- und rechtsrheinisch im Zentrum der Stadt Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen 18.270 Einwohner auf 2,456 qkm Fläche.
Der Stadtteil existierte als Siedlung mit dem Namen Colonia Claudia Ara Agrippinensium bereits vor dem Jahre 50. Aus dieser Siedlung entwickelte sich Köln. Das Wahrzeichen der Stadt Köln steht in Altstadt Nord der Kölner Dom. Er ist die Kathedrale des Erzbistums Köln und Weltkulturerbe. Weitere Sehenswürdigkeiten sind das Rathaus, das Zeughaus, romanische Kirchen und zahlreiche Museen wie z. B. das Römisch-Germanische Museum, Museum für Angewandte Kunst, das Kölnische Stadtmuseum, das Museum Ludwig, das NS Dokumentationsmuseum im EL-DE Haus und das Wallraf-Richartz-Museum.
Für die Kultur gibt es hier das Hänneschentheater, die Musikhochschule, die Oper, die Philharmonie und das Schauspielhaus. Der Kölner Hauptbahnhof ist einer der wichtigsten Bahnhöfe in Deutschland und Knotenpunkt der Stadt mit U-Bahn- S-Bahn- und Buslinien. Die Hohe Straße und die Schildergasse sind die meist besuchten Einkaufsmeilen in Deutschland. Die Fußgängerzone ist 680 Meter lang. Es gibt hier verschiedene bekannte Plätze wie den Wallrafplatz, Alter Markt, Appellhofplatz, Ebertplatz, Breslauerplatz, Heumarkt, Offenbachplatz und den Roncalliplatz. An bekannten Gebäuden stehen hier das Funkhaus des WDR, der Hauptbahnhof, das Maternushaus, der Heinzelmännchenbrunnen, die Hohenzollernbrücke und der Rheingarten Bastei.
Das mittelalterliche Stadtgebiet wird durch die Kölner Ringe halbkreisförmig umschlossen. Über die Hohenzollernbrücke fahren die Züge in den Hauptbahnhof ein. Gleich neben dem Bahnhofgebäude steht der Kölner Dom. Am Heumarkt finden viele Karnevalsveranstaltungen statt und es gibt Gastronomie an der Rheinpromenade, an der auch viele Anlegestationen für Ausflugsschiffe sind. Köln am Rhein zieht jährlich viele Touristen an. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Altstadt Nord
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Altstadt Nord?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Altstadt Nord beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1122.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Altstadt Nord berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Altstadt Nord berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Altstadt Nord verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Altstadt Nord etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Altstadt Nord?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Altstadt Nord wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Altstadt Nord
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Altstadt Nord auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 669.240 € | 1.095.120 € | | Ø schneller Verkauf | 608.400 € | 985.608 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 730.080 € | 1.204.632 € |
Wenn Sie in Köln Altstadt Nord, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1014 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1227 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1004 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Altstadt Nord können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 821.340 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 912.600 €. Hier würden Sie also auf 91.260 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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